Сообщений в теме: 15

[Jylia]

Сложилась очень специфическая ситуация.
По договору к-п приобрели недвижимое имущество, продавец не снял это имущество с баланса, а у него банкротство и пристав не разобравшись наложил арест и на наше имущество тоже.
Что делать, пока наложен арест не можем оформить право собственности (получить свидетельство)? На что ссылаться в исковом при обжаловании действий пристава? Напишите, у кого есть какие соображения!!!!!

[Kazancev]

На что ссылаться в исковом при обжаловании действий пристава?

нет оснований....

[Ludmila]

По договору к-п приобрели недвижимое имущество, продавец не снял это имущество с баланса,

А причём тут баланс? Вопос только в том, было ли зарегистрировано Ваше право собственности. Если право собственности зарегистрировано не было, то Вы не собственник имущества, оно не Ваше.

а у него банкротство и пристав не разобравшись наложил арест и на наше имущество тоже.

Правильно пристав сделал. Вообще должен быть арбитражный управляющий...

Что делать, пока наложен арест не можем оформить право собственности (получить свидетельство)?

Вариантов два.
1) Подавать иск к продавцу о понуждении к регистрации перехода права собственности к Вам, с заявлением ходатайства о приостановлении исполнительных действий по тому делу, по которому арестовано имущество. Сразу скажу: довольно сомнительный вариант, особенно если возбуждена процедура банкротства. Я бы его использовала в крайнем случае, по принципу "а вдруг пройдёт".
2) Подавать иск к продавцу о расторжении договора купли-продажи в связи с существенным изменением обстоятельств и существенным нарушением продавцом своих обязательств, а также о взыскании убытков с продавца. Это более реально. Хотя реально взыскать денежные средства в такой ситуации достаточно проблематично.

[Kazancev]

[quote]Вообще должен быть арбитражный управляющий...[/quote] он не может наложить арест
[quote]1) Подавать иск к продавцу о понуждении к регистрации перехода права собственности к Вам, с заявлением ходатайства о приостановлении исполнительных действий по тому делу, по которому арестовано имущество. Сразу скажу: довольно сомнительный вариант, особенно если возбуждена процедура банкротства. Я бы его использовала в крайнем случае, по принципу "а вдруг пройдёт".
2) Подавать иск к продавцу о расторжении договора купли-продажи в связи с существенным изменением обстоятельств и существенным нарушением продавцом своих обязательств, а также о взыскании убытков с продавца. Это более реально. Хотя реально взыскать денежные средства в такой ситуации достаточно проблематично.[/quote]
вывод - ничего сделать нельзя.

[Ludmila]

он не может наложить арест

Я не про то, что временный управляющий может наложить арест... Я про то, что в такой ситуации пристав должен не сам накладывать арест (т.е. не в порядке обычного наложения ареста приставом на выявленное им имущество должника), а по определению суда.
Почему, можно. Может, и окажутся у банкрота деньги на возмещение убытков и возврат стоимости заложенного имущества.
Может быть, удастся признать своё право собственности на данное имущество путём подачи иска о понуждении к регистрации.
Я же не говорю, что точно ничего не получится...

[Yaros_law]

Ludmila

Подавать иск к продавцу о понуждении к регистрации перехода права собственности к Вам, с заявлением ходатайства о приостановлении исполнительных действий по тому делу, по которому арестовано имущество. Сразу скажу: довольно сомнительный вариант, особенно если возбуждена процедура банкротства. Я бы его использовала в крайнем случае, по принципу "а вдруг пройдёт".

не пройдет. Банкротсво, наложен арест. Если суд и чего-то там, то в регистрации откажут.

2) Подавать иск к продавцу о расторжении договора купли-продажи в связи с существенным изменением обстоятельств и существенным нарушением продавцом своих обязательств, а также о взыскании убытков с продавца. Это более реально. Хотя реально взыскать денежные средства в такой ситуации достаточно проблематично.

Смысл? Продавец Банкрот. Кто последний в реестре, за кем очередь занимать? )))
Jylia
Обращайтесь в суд с заявлением об исключении из описи (ареста) имущества.
Это, как мне кажется, самый действенный вариант забрать свое и не связываться с банкротсвом.....
Основание для исключения - заключенный дог к-п. Кстати он был заключен еще до введеняи процедуры банкротсва?

[Jylia]

А разве нельзя здесь говорить о незаконных действиях пристава, что арест был наложен без рассмотрения всех необходимых документов
Добавлено @ 11:51
Да договор заключили еще до банкротства, сейчас приостановка, но арест не снят

[Kazancev]

Jylia в отношениях с третьими лицами, в том числе с судебными приставами, пока переход права не зарегистрирован - считается собственником продавец (банкрот).....

[Yaros_law]

Jylia

Обращайтесь в суд с заявлением об исключении из описи (ареста) имущества.

вот в суде и будете говорить

о незаконных действиях пристава, что арест был наложен без рассмотрения всех необходимых документов

[Kazancev]

Jylia

, сейчас приостановка

доки в ФРС?
На основании чего (какого исполнительного документа) пристав наложил арест? Подробнее.

[Ludmila]

не пройдет. Банкротсво, наложен арест. Если суд и чего-то там, то в регистрации откажут.

Знаю, потому и говорю, что это на крайний случай. Мы тут недавно в апелляции отбились от признания тогргов недействительными, хотя, по большому счёту, там их должны были признать недействительными. Что выиграли - сама удивилась. Так что иногда проходит даже то, что пройти не может.
Но я сразу предупредила, что по такому иску о понуждении к регистрации - это непроходной вариант.

Обращайтесь в суд с заявлением об исключении из описи (ареста) имущества.

Право на полачу такого иска имеет собственник имущества, а покупатель в данном случае - не собственник.

А разве нельзя здесь говорить о незаконных действиях пристава, что арест был наложен без рассмотрения всех необходимых документов

А где сказано, что пристав должен был рассмтореть все необходимые документы, и, главное, перечень этих документов? На имущество, принадлежащее должнику на праве собственности, был наложен арест. Право собственности, насколько я понимаю, было подтверждено выпиской из ЕГРП.

[Jylia]

в рамках исполнительного производства приставом было вынесено постановление о наложении ареста, он руководствовался выпиской из ЕГРП и балансом, так же была произведена оценка независимым оценщиком.

[Yaros_law]

Ludmila

Право на полачу такого иска имеет собственник имущества, а покупатель в данном случае - не собственник.

это еще почему? Ктож тогда покупатель?
Покупатель собственник, только его право не зарегистрированно в ЕГРП.
Позиция по этому поводу здесь. См. последний мой пост.

[Ludmila]

Yaros_law, цитирую этот Ваш пост.

Что такое регистрация...

Цитата
Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.


Т. е. это процедура принятия, а не возникновения прав. Неоднократный акцент на признание и подтверженияе именно зарегистрированного права говорит о том, что право возникает раньше, но является не зарегистрированным. А права на недвижимость, в соответствии с этим ФЗ, подлежат регисрации в ЕГРП. Т. е. право возникает не с момента регистрации.

Бред. Помимо ФЗ "О гос. регистрации" существует и ГК РФ.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на недвижимое имущество возникает ТОЛЬКО с момента регистрации права собственности на него.

[Ludmila]

Jylia

в рамках исполнительного производства приставом было вынесено постановление о наложении ареста, он руководствовался выпиской из ЕГРП и балансом, так же была произведена оценка независимым оценщиком.

Так у Вас исполнительное производство или банкротство? Выпиской из ЕГРП пристав руководствовался правильно.
Да, если уж речь пошла о выписке. В ней были отражены правопритязания (там есть такая графа)?

[Юкком]

Если введены процебуры банкротства (внеш.управление либо конкурсное) все аресты снимаются автоматически на основании постановления арбит. суда о введении процедуры банкротства.
Судебный пристав не имеет права вмешиваться в процесс банкротства за исключением взыскания заработной платы. Если сделка с банкротом исполнена, обращайтесь с понуждением о регистрации за собой права собственностию