Ситуация такая.
Арендодатель сдает в аренду нежилое помещение. Ранее это помещение использовалось под склад. в Свидетельстве о регистрации права собственности так и указано - склад, это, я так понимаю, характеристика объекта указывающая на его назначение.
Арендатор планирует арендовать помещение для использование под производство.
И как быть??
Статья 611. Предоставление имущества арендатору
1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
т.е. получается, что Арендодатель не может сдать помещение назначение которого - склад, без изменения назначения имущества.
Кроме того Арендодатель заниматься изменение назначения не желает, но позволяет сделать это Арендатору. Имеет ли право?
Ну и возможно ли изменить назначение помещения в период действия договора аренды, типа сняли в аренду склад, потом просят Арендодателя согласие на изменения назначения помещения, делают из склада цех и т.д.
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 4
#2
Отправлено 22 September 2005 - 09:12
сам арендатор права не имеет, пусть арендодатель выдаст вам доверенность на действия от его имени
#3
Отправлено 22 September 2005 - 09:36
dbs3 да никак не быть...Не вопрос. Данная формулировка
не говорит о НАИМЕНОВАНИИ имущества, а о назначении имущества согласно условиям договора.....соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
#4
Отправлено 22 September 2005 - 12:42
Kazancev
В подовляющем большинстве случаев название помещения либо здания ("здание ресторана" например) указываемое в Св-ве о собственности прямиком кореспондируется из техпаспорта БТИ, при составлении которого, напрмер на вновь создаваемый объект, в БТИ просят собственника указывать НАЗВАНИЕ - назначение помещения для оформления тех. паспорта. Но, данное название - назначение не есть обременение!
Dbs3
Обременение на помещение в части его целевого использования может быть наложено только при его приватизации. Посмотрите документы основания перехода права (план приватизации, договор к-п).
Г.Ы. Вся эта тема возникает только от способов заполнения Свидетельств в органах ФРС их специалистами. Причем в каждом регионе Свидетельства заполняются по разному. Я их сто-о-о-лько разных видел!
Вот как раз-таки и наооборот!Данная формулировка не говорит о НАИМЕНОВАНИИ имущества, а о назначении имущества согласно условиям договора.....
В подовляющем большинстве случаев название помещения либо здания ("здание ресторана" например) указываемое в Св-ве о собственности прямиком кореспондируется из техпаспорта БТИ, при составлении которого, напрмер на вновь создаваемый объект, в БТИ просят собственника указывать НАЗВАНИЕ - назначение помещения для оформления тех. паспорта. Но, данное название - назначение не есть обременение!
Dbs3
Обременение на помещение в части его целевого использования может быть наложено только при его приватизации. Посмотрите документы основания перехода права (план приватизации, договор к-п).
Г.Ы. Вся эта тема возникает только от способов заполнения Свидетельств в органах ФРС их специалистами. Причем в каждом регионе Свидетельства заполняются по разному. Я их сто-о-о-лько разных видел!
#5
Отправлено 05 September 2006 - 15:54
Уважаемые!
Подскажите, как изменить целевое назначение казармы?
Казарма - насколько я понимаю, является жилым фондом.
Нас (как арендаторов) казарма интересует с точки зрения создания в ней здания для жилья вахтовых рабочих, которые будут заниматься строительством. Т.Е. в принципе смены жилья на нежилье не происходит.
Подскажите, как изменить целевое назначение казармы?
Казарма - насколько я понимаю, является жилым фондом.
Нас (как арендаторов) казарма интересует с точки зрения создания в ней здания для жилья вахтовых рабочих, которые будут заниматься строительством. Т.Е. в принципе смены жилья на нежилье не происходит.
