Сообщений в теме: 11

[malenkoy krylo]

Добрый день!
передо мной зарегистрированный в ФРС договор купли-продажи квартиры с таким (загадочным для меня положением):

"Руководствуясь ч 1. ст. 157 ГК РФ стороны договорились, что возникновение прав и обязанностей по настоящему договору ставятся в зависимость от следующих обстоятельст: регистрация настоящего договора и перехода права собственности должна быть совершена одновременно с регистрацией договора и перехода права собственности на квратиру Х."

Что бы сие значило? Особенно применительно к купли-продаже по цепочке:
когда А -продает квартиру Х, В -покупает квартиру Х и продает квартиру Y, С -покупает квартиру - Y.
и как в данном случае защитить права А, как вы относитесь к такой схеме продаж

[Kazancev]

когда А -продает квартиру Х, В -покупает квартиру Х и продает квартиру Y, С -покупает квартиру - Y.

это нормально.....так имущество и уходит черти куда....

[Rally]

Значит что регистрация будет совершена одновременно, рук. вышеуказанной статьей. Может понадобиться в случае необходимости защиты прав несовершеннолетних, сложных встречных продаж, расселении комуналок.

ИМХО в названной вами цепочке А, который(ая, -ое) ничего не покупает, абсолютно всё равно. Данное положение просто усложняет жизнь А, так как для продажи квартиры придётся ждать и надеяться что агент(ы) всё организуют быстро, точно и никто не откажеться.

[malenkoy krylo]

"А" не все равно, он денег хочет за свою квартиру и хотя бы минимум гарантий. Тем более, что оплата в предложенном А договоре предусмотрена после регистрации.
А мне кроме залога в силу законе ничегошеньки в голову не приходит

[tory]

По-моему это называется альтернативный договор купли-продажи. И такое частенько встречается.

[Kazancev]

альтернативный договор купли-продажи

типа продал, деньги взял и все)))) ОН ЧЕМУ АЛЬТЕРНАТИВНЫЙ?!

[malenkoy krylo]

Т.е. конструктивных идей и предложений ждать не стоит??

[Kazancev]

malenkoy krylo от кого? от нас - наверное нет...

Добавлено @ 13:52

Что бы сие значило?

хороший и емкий вопрос...

[Денежка]

malenkoy krylo

Тем более, что оплата в предложенном А договоре предусмотрена после регистрации.

Регистрации чего? Права или договора?
У Вас же уже

зарегистрированный в ФРС договор купли-продажи квартиры

, поэтому чего-то я не пойму - другие договоры тоже уже зарегистрированы? Или права?
У Вас чего, А денег получить не может?

[tory]

Альтернативный обычному договору к-п.
А условие договора указанное Вами и есть гарантия, т.е. если у одной из сторон квартира "не чиста" или с договором что не так, то скорее всего дговор и право собственности не зарегистрируют, следовательно и у другой стоороны не будет действ. договор, и не возникнет права собственности.
Встречалось на практике:
сторона А-продает свою квартиру стороне В
В-покупает квартиру А и продает свою квартиру стороне С.
а потом (через 10 мес.) оказывается, что сторона С недеспособна, в итоге сторона В возвращает деньги стороне С, а ей возращают её квартиру (реституция), а сторона А не при чем (осталась при своих деньгах)

Сообщение отредактировал tory: 27 September 2005 - 18:11

[Денежка]

tory

Альтернативный обычному договору к-п.

Порадовали весьма, хы-хык В афоризмы - пых...

а потом (через 10 мес.) оказывается, что сторона С недеспособна, в итоге сторона В возвращает деньги стороне С, а ей возращают её квартиру (реституция), а сторона А не при чем (осталась при своих деньгах)

Скажите, это пример чего?

[tory]

Пример ситуации из жизни.