Сообщений в теме: 17

[Fire72]

в 2-х комнатной не приватизированной квартире прописаны 4 человека (один несовершеннолетний ребенок). 1 человек там не проживает с определенного времени , уже больше 4 лет. , не платит за коммунальные услуги, можно ли его выписать? Задолженности по квратплате нет. Другие платят за него, да к тому он еще и основной квартиросъемщик. Помогите со ссылкой на нормативные акты, пожалуйста.

[Pastic]

А где он проживает и на каком основании?

[Fire72]

он снимает квартиру
Добавлено @ 08:21
но прописан там же, получал когда то эту квартиру (он бывший офицер), в настоящий момент является основным квартиросъемщиком, а снимает квартиру потому что не уживаются вместе

[Pastic]

можно ли его выписать?

Ответ прост - НЕЛЬЗЯ.

Ст. 71 ЖК РФ:

временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Определение Верховного суда РФ № 13-В04-1 от 17.02.2004 (БВС РФ № 8 2004 г.): временное непроживание лица в жилом помещении, само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении нанимателем своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением.

[hima_x]

Fire72
Потребуйте в судебном порядке заключения отдельных договоров найма. Если будет продолжать не платить за квартиру по своему договору, появятся и основания для выселения, правда не у вас, а у муниципалитета и коммунальных служб. При этом существует возможность того, что остальные жильцы будут проживать в одной комнате.

[Pastic]

Потребуйте в судебном порядке заключения отдельных договоров найма.

И какая норма ЖК РФ это позволяет?

[duke777]

Проанализировав нормативку и практику прихожу к выводу, что снять с регучета в муниципальном жилье можно только предоставив свидетельство о смерти (решение об объявлении умершим) или решение суда о признании безвести пропавшим. Поправте если кто то знает другие способы. Если интересно как это применяется могу дать совет, но только в личку.

[hima_x]

Pastic

И какая норма ЖК РФ это позволяет?

Главное, что не запрещает. Однако, чтобы в соответствии с ч.4 ст.69 ЖК, проживающий гржданин (в данной ситуации формально это так) мог самостоятельно отвечать по своим обязательствам, с ним нужно заключить отдельный договор найма, либо выделить его обязательства в существующем. Последнее ИМХО проблематичнее.

[Pastic]

Главное, что не запрещает.

У нас пока отказывают в таких исках. Ждут Пленума

[hima_x]

Pastic

У нас пока отказывают в таких исках. Ждут Пленума

У нас пока тоже вопросы. Есть много жилья где такие договоры заключены еще по старому ЖК. Коммунальщики и не дергаются, берут плату по отдельным договорам, соответственно и взыскивают. О солидарности забыли.
С другой стороны выполнить требования указанной нормы без заключения другого договора практически невозможно.

[Юкком]

Имею конкретное судебное решение. Определили право пользование комнатами за жильцами и на основании этого решения ЖКУ оформило отдельные наговоры найма.

[Pastic]

Определили право пользование комнатами за жильцами

В неприватизированной квартире? Афигеть!

[hima_x]

Юкком

Определили право пользование комнатами за жильцами и на основании этого решения ЖКУ оформило отдельные наговоры найма.

Да.... далеко шагнула юридическая мысль.
Юкком
Либо выкладывайте решение, либо разберитесь с терминологий и найдите отличия в том, о чем сами пишите.

[Fire72]

Тут не получится разделить личевые счета, потому как три человека окажутся в одной комнате, а один в другой, нарушение прав так сказать, тем более, что там несовершеннолетний ребенок.
Добавлено @ 07:30
а вот продать приватизированную 1/4 долю в приватизированной квартире невозможно (так говорят риелторы, ссылаясь на то, что эта доля не имеет выражение отдельной комнаты, а имеет выражение всего лишь доли, хотя я с ними не согласен, ведь при приватизации каждый получит отдельное свидетельство о регистрации права на свою долю и соответственно имеет право распоряжаться ей по собственному усмотрению: продавать, дарить и т.д.)

[hima_x]

Fire72

хотя я с ними не согласен

Вы правы в том, что распоряжаться долей в приватизированной квартире можно по своему усмотрению, а если такой покупатель найдется - продать. Но тут риэлтер прав - дураков не много.

[Fire72]

Риелтор сказал , что вообще нельзя продать долю, потому как не выделена в отдельной комнате, трудно общаться с такими людьми...
Добавлено @ 08:29
А можно ли разделить лицевые счета в моеи случае и когда это лучше сделать после приватизации или до..., а если можно со ссылкой на нормативные документы, вообще где можно почитать что либо про лицевые счета

[Pastic]

Риелтор сказал , что вообще нельзя продать долю, потому как не выделена в отдельной комнате, трудно общаться с такими людьми...

Срочно меняйте такого "риелтора". Все продают и ничего. Детский сад, мля.

[Fire72]

Таким умом отличается например Агентство недвижиммости "АРБАТ"., поменяю, конечно.
Добавлено @ 09:49
Всем большое спасибо , а особенно Pastic , Увидимся на новых темах