Сообщений в теме: 13

[gromm]

Собственник имеет 5-ти этажное здание по адресу ул.Рабочая ХХ, все помещения в здании сдает под офис в аренду. В августе собственник продает весь первый этаж в этом здании и цокольный этаж (там тоже имеются нежилые помещения под офис), новый собственник приносит свидетельство о госрегистрации в котором записано:

Основание: договор купли-продажи недвижимого имущества.
Вид права собственность
Объект права адрес: Москва ул.Рабочая ХХ
Наименование: помещения
Назначение: нежилое
Площадь: 1400 кв.м.
(перечень помещений представлен на обороте)

Вопрос. Что купил новый собственник - все здание, часть здания или только помещения в здании, согласно перечня на обороте?
Здание по указанному адресу теперь совместная собственность или как?

[Анимашка]

gromm

Наименование: помещения
Назначение: нежилое
Площадь: 1400 кв.м.
(перечень помещений представлен на обороте)

Это и купил. А что у Вас в договоре написано?

[КУЛЬ личности]

Купил помещения площадью 1400 кв.м.

Здание по указанному адресу теперь совместная собственность

не-а

[gromm]

Не у нас, мы арендаторы, что в договоре не знаем.
Dikko Braz
Т.е. новый собственник является собственником помещений в виде комнат расположенных в цокольном помещении и на 1 этаже, но не является собственником части здания в виде 1-го и цокольного этажей по указанному адресу?

[КУЛЬ личности]

gromm
новый собственник является собственником объектов, право собственности на которые ему перешло в соответствии с договором купли-продажи и свидетельства о праве собственности.

[Kazancev]

.е. новый собственник является собственником помещений в виде комнат расположенных в цокольном помещении и на 1 этаже, но не является собственником части здания в виде 1-го и цокольного этажей по указанному адресу?

сами поняли что сказали?

ответили же уже

Наименование: помещения
Назначение: нежилое
Площадь: 1400 кв.м.
(перечень помещений представлен на обороте)

[Денежка]

Не у нас, мы арендаторы,

Что у Вас в договоре аренды написано? Что арендодатель сдавал, как объект аренды описан?
Добавлено @ 15:59

Наименование: помещения Назначение: нежилое Площадь: 1400 кв.м. (перечень помещений представлен на обороте)

Один объект - одно свидетельство. Так должно быть.

[gromm]

Kazancev, я то понял, что сказал. Попробую объяснить.
У собственника здания мы арендовали помещения по 1 рублю за кв.метр, в а/плату включалось содержание здания и огромной территории. Теперь мы арендуем те же самые помещения у нового собственника за тот же рубль, но собственнику здания придется платить (видимо с нового года) отдельно за содержание здание и территории, а это уже 1,20 руб.

Добавлено @ 15:01
DraGon, арендуем мы помещения.

Добавлено @ 15:04
DraGon
Один объект - здание на ул.Рабочая ХХ и свидетельство на здание.
У нового субъекта свидетельство на помещения по адресу ...

[Эникен]

При регистрации перехода права собственности и права собственности на основании договора купли-продажи регистрирующий орган, как правило, требует предоставить справку ф.5 БТИ с описанием объекта продажи. В справке указывается краткая характеристика продаваемого объекта, в том числе и его наименование, н-р: нежилое помещение, 1 этаж, комнаты №№ 1-5 (здание Лит.А), адрес здания и т.д.
На основании этого описания объекта регистрирующий орган вносит сведения в государственный реестр и, соответственно, в свидетельство.
Если в Вашем случае этого сделано не было - задайте вопрос регистратору, что конкретно он зарегистрировал и на каком основании?
А если серьезно, то нужно вносить изменения в реестр и Свидетельство. Остальные вопросы решайте исходя из этого.

[gromm]

Поднял свидетельство на право собственности предыдущего собственника, по поводу всего здания жестоко ошибся, но суть не меняется:

Объект права: часть здания
Москва ул.Рабочая ХХ
Площадь 1400 кв.м.
Ограничения права Аренда
Кадастровый номер: ХХ-ХХ-ХХХХХ-ХХХ-ХХХХХХ

Выдано МГК по гос.рег. ...

Новое выдано Главным управлением Федеральной рег.сл. по г.Москве., но в новом уже не часть здания, а помещения с той же самой площадью и без обременения права.

[Денежка]

gromm
Я у Вас поэтому и спрашивал:

Что у Вас в договоре аренды написано? Что арендодатель сдавал, как объект аренды описан?

У Вас в аренде, видимо, "помещение ХХХ площадью ХХ кв.м, являющееся частью нежилого помещения ХХ-н общей площадью ХХХ кв.м, (помещение ХХ-н является частью здания, имеющего кад.№ ХХ:хх:ХХ и находящегося по адресу ХХХ), находящееся на Х этаже здания.

Так вот новый покупатель приобрел один объект - часть здания. Этот объект состоит из помещений 1, 2... n-1, n. Кадастровый номер - у объекта зарегистрированного права, у части здания. Площадь части здания - 1400 кв.м. У помещений кадастровых номеров, видимо, нет.

[gromm]

DraGon

Да, у нас в договоре аренды так и записано

"помещение ХХХ площадью ХХ кв.м, являющееся частью нежилого помещения ХХ-н общей площадью ХХХ кв.м, (помещение ХХ-н является частью здания, имеющего кад.№ ХХ:хх:ХХ и находящегося по адресу ХХХ), находящееся на Х этаже здания.

Первый собственник имел в собственности часть здания с кадастровым номером в котором находились помещения. Судя по новому (или это второе свидетельство :-() свидетельству, учитывая что кадастровый номер отсутствует, проданы помещения, при этом площадь части здания и помещений абсолютно равны.
Вот я и замыкаю, у нас что, появилось два собственника - один остался владеть частью здания, а другой стал владеть всеми помещениями в этой части здания?

[Kazancev]

Вот я и замыкаю, у нас что, появилось два собственника - один остался владеть частью здания, а другой стал владеть всеми помещениями в этой части здания

так не бывает...)))))))))))))

[gromm]

Таки я понимаю, что не бывает, но документы перед глазами.
Причем оригинал свидетельства на "часть здания" у "первого" собственника, и как они заявили - мы его еще не передали новому собственнику
Я так думаю, что если бы свидетельство выписывала одна "контора", то такого бы глюка не было.
И почему "второе" свидетельство выдано федеральной регистрационной службой, а не Московским ГК по ГРПН?