Сообщений в теме: 4

[AlexATK]

Имеем :
Генеральный подрядчик привлекает к строительным работам субподрядчика. Договор построен таким образом, что Ген. подрядчик, оплачивая каждый этап выполненных работ, удерживает 3% от такой суммы. В итоге, на момент принятия объекта он будет должен субподрядчику 3% от общей суммы выполненных работ. Эти 3% именуются "гарантийным удержанием" и выплачиваются в два этапа:
1. первые 1,5% по истечении календарного года с момента принятия объекта;
2. оставшиеся 1,5% по истечении 36 месяцев с момента принятия объекта.

Хотим :
Поменять субподрядчика на этапе выполнения работ. Генеральный подрядчик, субподрядчик и новый, т.е. будущий субподрядчик согласны и готовы. Вопрос в процедуре.

Наши действия :
1. Между старым и новым субподрядчиками заключается договор уступки требования (на 3%) и перевода долга (на гарантийное обслуживание). Договор хотим сделать безвозмездным.
2. Направляем письмо к Ген. подрядчику с просьбой досрочно расторгнуть имеющийся договор и принять нового должника. Одновременно, уведомляем об уступке требования. Плюс копию договора уступки и перевода долга.
3. Расторгаем имеющийся договор строительного подряда.
4. Заключаем новый договор строительного подряда с новым субподрядчиком.

Как бы, все. Надеюсь, что понятно.
А теперь скажите: логично?
Что-то мне эта простота не нравится.

[Malysh]

Поменять субподрядчика

договор уступки требования (на 3%) и перевода долга (на гарантийное обслуживание).

Чего нелогичного?

все остальное - тоже вполне нормально.

Что-то мне эта простота не нравится

Зря. Чем проще - тем лучче.

[AlexATK]

согласен
но хоца критики, например, по безвозмездности.

[Rebekka]

Договор хотим сделать безвозмездным

дарение между коммерч. орг-ми запрещено законом. однако в договоре цессии можно не писать прямо про возмездность, но она должна подразумеваться.

2. Направляем письмо к Ген. подрядчику с просьбой досрочно расторгнуть имеющийся договор и принять нового должника.

3. Расторгаем имеющийся договор строительного подряда.
4. Заключаем новый договор строительного подряда с новым субподрядчиком.

а вот эти 3 телодвижения- зачем они?
перемена лиц в обязательстве произошла и этого достаточно.
+ не забудьте получить согласие на перевод долга

[AlexATK]

Rebekka

дарение между коммерч. орг-ми запрещено законом. однако в договоре цессии можно не писать прямо про возмездность, но она должна подразумеваться.

В том-то и дело, что переводя долг, первый субподрядчик по этому договору уступает будущему субподрядчику право требования на 3% от общей стоимости произведенных работ. Эти % уплачиваются этапами в период и по окончании гарантийного срока.
Вот и думаю, какая тут может быть безвозмездность, так?
С другой стороны, вопрос может быть поставлен таким образом, что первый субподрядчик захочет получить со временем эти %, а долг по гарантийному ремонту лишь переводя на нового субподрядчика, т.е. перевод без цессии. Вот этот договор может быть "безвозмездным".
В кавычках, потому что новый субподрядчик будет счастлив таким объемам и согласится взять на себя бремя гарантийного обслуживания.
Как здесь быть с этой "безвозмездностью"?

а вот эти 3 телодвижения- зачем они?
перемена лиц в обязательстве произошла и этого достаточно.

Да, но НЕТ
Поверьте, в нашем случае придется расторгнуть прежний договор субподряда и заключить новый с новым субподрядчиком.
Вот поэтому все так расписал.

Подводим черту: Все понятно, кроме "безвозмездности". Прошу высказываться по этому моменту.