Сообщений в теме: 10

[Mash]

Передо мной лежит договор аренды, в котором указывается , что зу с таким -то кадастровым номером сдается в аренду из земель лесного фонда и запаса района. Насколько я понимаю, такого быть не может , т.е. один зу с определенным кадастровым номером, выступающий как отдельный объект учета, не может состоять земель, относящихся к разны категориям. Т.к. категория земель согласно ст. 7 ЗК РФ, если не ошибаюсь, определяет правовой режим использования таких земель.
Что скажете? У кого-нить была такая практика, когда один участок состоял из двух разных категорий земель?

[Дождь]

выписка из ЕГРП есть?
выписка из кадпалаты? если нет, рекомендую взять эту выписку и посомтреть что в ней сказано.

[Mash]

СМысл в выписке из ЕГРП?
кадастровую видела, там сказано что столько-то из земель запаса, столько -то из земель лесного фонда

[Дождь]

если на участок приходится две категории, то участков должно быть два.
ИМХО.
посему "столько-то отсюда и столько-то отсюда" - проблема.
однако есть следующие "слухи":

Выкупу участков всячески препятствуют администрации всех уровней. .....Высокая цена выкупа - далеко не самая большая проблема. Чиновники установили множество юридических и административных рогаток, чтобы на пушечный выстрел не допустить заявителя к проекту договора, вынудить его к поискам "договоренности". Нередки случаи, когда вместо участка под имущественным комплексом заявителю предлагают участки только под "подошвами" зданий либо необоснованно требуют предоставления документов о госрегистрации прав на каждое строение. Между тем по закону необходимым и достаточным является документ о праве на имущественный комплекс - план приватизации. Но чиновники ссылаются на нормы постановления правительства РФ N576 от 07.08.02, где такое требование установлено - в нарушение федерального закона (ч. 1 ст. 16 ФЗ "О приватизации"). Практика показывает, что именно эта незаконная норма порождает наибольшую коррупцию. То же постановление N576 незаконно, вопреки ФЗ "О приватизации" (ч. 14 ст. 43), делегирует права продавца участка субъекту РФ. Кому-то в приватизации участков отказывают из-за неопределенного "водоохранного" назначения, из-за противоречия Земельного кодекса РФ и ФЗ "О приватизации", которые позволяют относить один и тот же земельный участок к двум категориям земель одновременно. Иначе говоря, государство не устраняет очевидные несуразности законодательства о выкупе, попустительствует его нарушениям. Очевидно, что целью всей этой политики является "выжимание" собственников частной недвижимости в аренду.

это вот отсюда
тыкать

то бишь отнесение к двум категориям, судя по всему, не такое уж редкое явление..

[Natiros]

Дождь

если на участок приходится две категории, то участков должно быть два.

ИМХО тоже .. И все больше складывается у меня впечатление, что такие "косяки" допускаются сознательно. С целью обеспечения куском хлеба чинушей следующего призыва. Других объяснений подобного рода вещам, происходящим уже в 21-м веке, я лично уже не вижу.

[Mash]

Согласна, практика такая скорее всего есть, но на чем она основывается, просто на "умениях и знаниях" чиновников, либо же это все же подкрепляется нормативкой. МЕня этот вопрос интересует исключительно с точки зрения правильно оформления договора аренды.
Добавлено @ 13:50
Я видела огромное количество таких "косяков", но считаю, что это от "излишней образованности" чиновников, не хочу обижать всех, но таких большинство. Кроме того, тоже абсолютна согласна, что участков должно быть два.
Один товарищ мне по этому поводу сказал, что такая практика (по формированию одного участка из разных категорий) есть и используется она прежде всего для формирования участков под линейными объектами, т.к. формировать отдельные участки очень утомительно

[Дождь]

Mash
ну для договора надо делать разделение... надлежащее оформление... два кадастр.номера и все такое... так.. так может быть и прокатит, но, знаешь ли, от греха подальше...
Добавлено @ 14:53
ах утомительно ему

[salamif]

День добрый! Тут я смотрю уже жевали тему перевода земель....так вот у меня с/х земля в аренде....хочу под строительство ее пустить..но для этого я так понимаю надо осуществить перевод в земли поселений под ИЖС, хотела бы выяснить как с этим обстоят дела в Лен. области

[Adr]

Дождь

то бишь отнесение к двум категориям, судя по всему, не такое уж редкое явление..

Не-не...Оля, водоохранка эт особый режим..строго говоря, в одном участке вообще совпадение трех режимов м.б. - скажем, поселений, водного фонда, и ООТ..в силу ЗК, причем...
при этом это совпадение именно _режимов_, но категория у участка д.б. тока одна...
Крассов об этом неплохо пишет, кстати.

К тому же..пардон, конечно..но КАК могут сдаваться в аренду земли запаса без перевода их в другую категорию??? это ж использование...

[Mash]

"К тому же..пардон, конечно..но КАК могут сдаваться в аренду земли запаса без перевода их в другую категорию??? это ж использование... "


Хороший вопрос, а как же могут сдаваться земли лесного фонда в аренду без перевода. У нас возможно все......к сожалению

Как тока теперь это разгребать млин

[Mash]

Изучала сейчас "Правила оформления кадастрового плана земельного участка" ГЗК-1-Т.О-04-01-01, утвержденные Росземкадастром.
циитата оттуда
"В строку "8" заносятся сведения об установленных для данного земельного участка и его частей категориях земель путем записи в соответствующие ячейки строки "8.2" сведений из строки "8.2" формы Ф.1.1 ГРЗ КР. В незаполненных ячейках проставляется прочерк". Если я правильно поняла.........для одного зу могут быть установлены разные категории земли, это закрепляется законодательно.бред