egorov
Без административного ресурса это нереально. Сейчас политика изменилась: город не уступает свои доли, а предпочитает зарабатывать на аренде своей собственности. В письмах прямо так и отвечают: нецелесообразно для города. А раньше забивали в распоряжение, типа, разрешить инвестору выкупить долю города в таком-то порядке...
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 147
#102
Отправлено 13 January 2005 - 15:49
А вы не подкажете, существует ли такое Постановление или Москва на стадии строительства не позволяет выкупать свою долю Инвестору, хотя я слышал, что такая практика имеет место?
#103
Отправлено 13 January 2005 - 18:07
А не поскажете на чье имя надо направлять слезную просьбу о выкупе доли? В чьей это компеиенции? Росляка?
#104
Отправлено 13 January 2005 - 19:12
Именно через него, но чел деняк не берет вообще и принципиально, поэтому глухо без личных связей.....
#105
Отправлено 14 January 2005 - 17:38
egorov
У них концепция какая-то существует (сейчас не помню, но я её своими глазами видела, она в базе есть). А продавать долю города они сейчас ни в готовом объекте, ни, тем более, на стадии строительства не желают.существует ли такое Постановление или Москва на стадии строительства не позволяет выкупать свою долю Инвестору, хотя я слышал, что такая практика имеет место
Сообщение отредактировал inver: 14 January 2005 - 17:39
#106
Отправлено 25 January 2005 - 22:53
Подскажите как узаконить перепланировку и реконструкцию нежилого помещения площадью более 2000 кв. м, если в документах БТИ все изменения в красных линиях? Какой пакет документов нужно подготовить и с кем согласовать и с чего начать? Как в этом случае оформлять земельные отношения? Очень надеюсь на ответ. Помогите пожалуйста советами, так как с такой ситуацией я никогда не встречался.
#107
Отправлено 07 February 2005 - 22:12
Здравствуйте!
Очень хочется узнать, нибудь кому удавалось в Москве оформить земельные отношения на з/у под объектами, уже принадлежащими ю.л. на п/с.
А если неоформить, то хотябы в суд кто-нибудь дошел?
А если не дошел то кто (что) остановил?
У нас принято магистральное решение судиться (штрафы за отсутствие оформленных з/о уже надоело отсуживать). Хотелось бы поподробнее о терниях на этом пути узнать.
Очень хочется узнать, нибудь кому удавалось в Москве оформить земельные отношения на з/у под объектами, уже принадлежащими ю.л. на п/с.
А если неоформить, то хотябы в суд кто-нибудь дошел?
А если не дошел то кто (что) остановил?
У нас принято магистральное решение судиться (штрафы за отсутствие оформленных з/о уже надоело отсуживать). Хотелось бы поподробнее о терниях на этом пути узнать.
#108
Отправлено 23 October 2005 - 22:03
Здраствуйте!
У меня вопрос такой: У ООО Есть здание в собственности , хочет участок земли по пятном застройки каковы шансы и как это будет выглядеть. Распоряжение префекта? или ППМ? Или договор с Минимуществом, о чем?(Ведь земля под зданием). Короче говоря на каком основание будет выделен участок в собственность?
Спасибо.
У меня вопрос такой: У ООО Есть здание в собственности , хочет участок земли по пятном застройки каковы шансы и как это будет выглядеть. Распоряжение префекта? или ППМ? Или договор с Минимуществом, о чем?(Ведь земля под зданием). Короче говоря на каком основание будет выделен участок в собственность?
Спасибо.
#109
Отправлено 23 October 2005 - 22:05
Здраствуйте!
У меня вопрос такой: У ООО Есть здание в собственности , хочет участок земли по пятном застройки каковы шансы и как это будет выглядеть. Распоряжение префекта? или ППМ? Или договор с Минимуществом, о чем?(Ведь земля под зданием). Короче говоря на каком основание будет выделен участок в собственность?
Спасибо.
У меня вопрос такой: У ООО Есть здание в собственности , хочет участок земли по пятном застройки каковы шансы и как это будет выглядеть. Распоряжение префекта? или ППМ? Или договор с Минимуществом, о чем?(Ведь земля под зданием). Короче говоря на каком основание будет выделен участок в собственность?
Спасибо.
#110
Отправлено 24 October 2005 - 11:53
Swindler
на основании п.1 ст.36 ЗК ООО имеет преимущественное право на выкуп участка под зданием, находящимся в собственности ООО, либо на заключение договора аренды.
В Москве чаще всего заключается договор аренды. Есть свои причины и свои объяснения этому. Подтвержденные законодательно еще в 93 году, кажется (земельные отношения между Москвой и собственниками зданий оформляются договором аренды)
Однако это не означает, что Вам не стоит даже и пытаться выкупить землю. Вполне возможно, придется в суд подавать. И не факт, что выиграете. Но попытка - не пытка, не так ли
1) на каком праве земля сейчас?
2) как давно приобретено здание?
В любом случае, ИМХО, Вам прямая дорога в Департамент земельных ресурсов Москвы.
на основании п.1 ст.36 ЗК ООО имеет преимущественное право на выкуп участка под зданием, находящимся в собственности ООО, либо на заключение договора аренды.
В Москве чаще всего заключается договор аренды. Есть свои причины и свои объяснения этому. Подтвержденные законодательно еще в 93 году, кажется (земельные отношения между Москвой и собственниками зданий оформляются договором аренды)
Однако это не означает, что Вам не стоит даже и пытаться выкупить землю. Вполне возможно, придется в суд подавать. И не факт, что выиграете. Но попытка - не пытка, не так ли
1) на каком праве земля сейчас?
2) как давно приобретено здание?
В любом случае, ИМХО, Вам прямая дорога в Департамент земельных ресурсов Москвы.
#111
Отправлено 24 October 2005 - 22:08
Дождь
Дело вот в чем. ДЗР однозначно надо посетить для получения планов однако они конечно же будут требовать акт разрешенного использования из архитектуры и разработку градостроительных регламентов из НИПИ генплана на этот участок и вообще всячески пакостить и затягивать дело.....без этого планы будут с оговоркой о том что не предназначен "для регистрации собственности." Но при необходимости и это можно заказать допустим. Впрочем это и не страшно,быть может что кадастровый план с такой оговоркой "не может служить основанием для регистрации права собственности....".Иж что выдумали......да хрен с этими планами...... .И Вопрос в том что допустим по п5. той же ст.36 Граждане и Юр.лица обращаются в Исполнительный орган государствнной или муниципалной власти с заявлением. Что за орган? Минимущества, Комитет по управлению гос и муниципальной собственность, ДЗР.Префектура?Имеют ли они на это право?
Да кстати если проводить аналогию с физиками то 961- ПП Москвы определяет порядок предоставления....в купе с №27 законом г.Москвы.....Однако по поводу юр лиц нет ли такого?
А выкупать наверное не придется потому что под зданием считается выкупленным.
Через ссуд.....ХМ.....нет я пока еще вполне вменяем..........
Здания приобрели недавно.
Земля оформлена на старого собственника, который готов расторгнуть договор.
Дело вот в чем. ДЗР однозначно надо посетить для получения планов однако они конечно же будут требовать акт разрешенного использования из архитектуры и разработку градостроительных регламентов из НИПИ генплана на этот участок и вообще всячески пакостить и затягивать дело.....без этого планы будут с оговоркой о том что не предназначен "для регистрации собственности." Но при необходимости и это можно заказать допустим. Впрочем это и не страшно,быть может что кадастровый план с такой оговоркой "не может служить основанием для регистрации права собственности....".Иж что выдумали......да хрен с этими планами...... .И Вопрос в том что допустим по п5. той же ст.36 Граждане и Юр.лица обращаются в Исполнительный орган государствнной или муниципалной власти с заявлением. Что за орган? Минимущества, Комитет по управлению гос и муниципальной собственность, ДЗР.Префектура?Имеют ли они на это право?
Да кстати если проводить аналогию с физиками то 961- ПП Москвы определяет порядок предоставления....в купе с №27 законом г.Москвы.....Однако по поводу юр лиц нет ли такого?
А выкупать наверное не придется потому что под зданием считается выкупленным.
Через ссуд.....ХМ.....нет я пока еще вполне вменяем..........
Здания приобрели недавно.
Земля оформлена на старого собственника, который готов расторгнуть договор.
Сообщение отредактировал Swindler: 24 October 2005 - 22:23
#113
Отправлено 26 October 2005 - 21:16
Сильный ресурс....)))не с точки зрения информации,а с точки зрения общей картины.....
Однако не пойму к чему это вы?
К сожелению с собственностью на землю ....хм ведь всякое решение можно оспорить...в отличии от прав на здание из-за ошибок в проекте....
Однако не пойму к чему это вы?
К сожелению с собственностью на землю ....хм ведь всякое решение можно оспорить...в отличии от прав на здание из-за ошибок в проекте....
#114
Отправлено 03 November 2005 - 15:06
Тов-щи, подпимаю вечную темку
понятия заказчик, застройщик, заказчик-застройщик, разрешение на строительство именно в РАМКАХ Закона г. Москвы № 50 от 09.07.2003 г. "О порядке подготовки и получения разрешения на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе МОскве"
читаем первую статью с основными понятиями, а особенно п.п. 9,10,11
ничего из них понять не могу, может кто-нить разъяснит кто есть кто...........
"9) разрешение о строительство, реконструкцию ГО - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, пользователя, арендатора объекта недвижимости (застройщика, заказчика) осуществить строительство, реконструкцию ГО в соответствии с утвержденной проектной документацией и условиями, установленными решение о строительстве
10) застройщик - физическое или юридческое лицо, намеренно осуществить строительство, реконструкцию ГО за счет собственных, заемных или привлеченных средств, являющееся собственником, владельцем, пользователем или арендатором соответствующего объекта недвижимост или желающее получить право на использование для целей строительства, реконструкциии объекта недвижмости, находящегося в гос., муниципальной или иной собственности
11) заказчик-застройщик или уполномоченной застройщиком физическое лицо или юридческое лицо, обеспечивающее выполнение работ по подготовке и осуществлению строительства, реконструкции"
насколько я понимаю из смысла п. 9 - РС выдается тому на ком "висит" ЗУ или другой объект недвижимости и такие лица кличут либо заказчик либо застройщик.
теперь о застройщике (п.10) - тот чел, на которого оформлено РС
и теперь о самом интересном - о ЗЗ (п.11) - очем здесь идет речь - честно понять не могу, т.е. получается что есть ЗЗ (что такое не понятно), а есть некое уполномоченное застройщико лицо, обеспечивающие выполнение работ строительных................... или все-таки здесь совпадение понятий.
А зачем нам тада ЗАКАЗЧИК, о котором говорится в п. 9?
кто что скажет? желающие обсудить есть?
понятия заказчик, застройщик, заказчик-застройщик, разрешение на строительство именно в РАМКАХ Закона г. Москвы № 50 от 09.07.2003 г. "О порядке подготовки и получения разрешения на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе МОскве"
читаем первую статью с основными понятиями, а особенно п.п. 9,10,11
ничего из них понять не могу, может кто-нить разъяснит кто есть кто...........
"9) разрешение о строительство, реконструкцию ГО - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, пользователя, арендатора объекта недвижимости (застройщика, заказчика) осуществить строительство, реконструкцию ГО в соответствии с утвержденной проектной документацией и условиями, установленными решение о строительстве
10) застройщик - физическое или юридческое лицо, намеренно осуществить строительство, реконструкцию ГО за счет собственных, заемных или привлеченных средств, являющееся собственником, владельцем, пользователем или арендатором соответствующего объекта недвижимост или желающее получить право на использование для целей строительства, реконструкциии объекта недвижмости, находящегося в гос., муниципальной или иной собственности
11) заказчик-застройщик или уполномоченной застройщиком физическое лицо или юридческое лицо, обеспечивающее выполнение работ по подготовке и осуществлению строительства, реконструкции"
насколько я понимаю из смысла п. 9 - РС выдается тому на ком "висит" ЗУ или другой объект недвижимости и такие лица кличут либо заказчик либо застройщик.
теперь о застройщике (п.10) - тот чел, на которого оформлено РС
и теперь о самом интересном - о ЗЗ (п.11) - очем здесь идет речь - честно понять не могу, т.е. получается что есть ЗЗ (что такое не понятно), а есть некое уполномоченное застройщико лицо, обеспечивающие выполнение работ строительных................... или все-таки здесь совпадение понятий.
А зачем нам тада ЗАКАЗЧИК, о котором говорится в п. 9?
кто что скажет? желающие обсудить есть?
#115
Отправлено 03 November 2005 - 15:07
Тов-щи, подпимаю вечную темку
понятия заказчик, застройщик, заказчик-застройщик, разрешение на строительство именно в РАМКАХ Закона г. Москвы № 50 от 09.07.2003 г. "О порядке подготовки и получения разрешения на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе МОскве"
читаем первую статью с основными понятиями, а особенно п.п. 9,10,11
ничего из них понять не могу, может кто-нить разъяснит кто есть кто...........
"9) разрешение о строительство, реконструкцию ГО - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, пользователя, арендатора объекта недвижимости (застройщика, заказчика) осуществить строительство, реконструкцию ГО в соответствии с утвержденной проектной документацией и условиями, установленными решение о строительстве
10) застройщик - физическое или юридческое лицо, намеренно осуществить строительство, реконструкцию ГО за счет собственных, заемных или привлеченных средств, являющееся собственником, владельцем, пользователем или арендатором соответствующего объекта недвижимост или желающее получить право на использование для целей строительства, реконструкциии объекта недвижмости, находящегося в гос., муниципальной или иной собственности
11) заказчик-застройщик или уполномоченной застройщиком физическое лицо или юридческое лицо, обеспечивающее выполнение работ по подготовке и осуществлению строительства, реконструкции"
насколько я понимаю из смысла п. 9 - РС выдается тому на ком "висит" ЗУ или другой объект недвижимости и такие лица кличут либо заказчик либо застройщик.
теперь о застройщике (п.10) - тот чел, на которого оформлено РС
и теперь о самом интересном - о ЗЗ (п.11) - очем здесь идет речь - честно понять не могу, т.е. получается что есть ЗЗ (что такое не понятно), а есть некое уполномоченное застройщико лицо, обеспечивающие выполнение работ строительных................... или все-таки здесь совпадение понятий.
А зачем нам тада ЗАКАЗЧИК, о котором говорится в п. 9?
кто что скажет? желающие обсудить есть?
понятия заказчик, застройщик, заказчик-застройщик, разрешение на строительство именно в РАМКАХ Закона г. Москвы № 50 от 09.07.2003 г. "О порядке подготовки и получения разрешения на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе МОскве"
читаем первую статью с основными понятиями, а особенно п.п. 9,10,11
ничего из них понять не могу, может кто-нить разъяснит кто есть кто...........
"9) разрешение о строительство, реконструкцию ГО - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, пользователя, арендатора объекта недвижимости (застройщика, заказчика) осуществить строительство, реконструкцию ГО в соответствии с утвержденной проектной документацией и условиями, установленными решение о строительстве
10) застройщик - физическое или юридческое лицо, намеренно осуществить строительство, реконструкцию ГО за счет собственных, заемных или привлеченных средств, являющееся собственником, владельцем, пользователем или арендатором соответствующего объекта недвижимост или желающее получить право на использование для целей строительства, реконструкциии объекта недвижмости, находящегося в гос., муниципальной или иной собственности
11) заказчик-застройщик или уполномоченной застройщиком физическое лицо или юридческое лицо, обеспечивающее выполнение работ по подготовке и осуществлению строительства, реконструкции"
насколько я понимаю из смысла п. 9 - РС выдается тому на ком "висит" ЗУ или другой объект недвижимости и такие лица кличут либо заказчик либо застройщик.
теперь о застройщике (п.10) - тот чел, на которого оформлено РС
и теперь о самом интересном - о ЗЗ (п.11) - очем здесь идет речь - честно понять не могу, т.е. получается что есть ЗЗ (что такое не понятно), а есть некое уполномоченное застройщико лицо, обеспечивающие выполнение работ строительных................... или все-таки здесь совпадение понятий.
А зачем нам тада ЗАКАЗЧИК, о котором говорится в п. 9?
кто что скажет? желающие обсудить есть?
#116
-Гость-
Отправлено 09 November 2005 - 17:42
Товарищи, дорогие, помогите!
Именно по этой теме. Возникла ненобходимость получения земельного участка в Москве. Пытаюсь изучать нормативку для того чтобы составить алгоритм действий (этапы, которые нужно пройти, - с нуля).
НИЧЕГО НЕ МОГУ ПОНЯТЬ!!!
Что такое ТОРЗ? Как начинать? Чем регламетируется? помираю....
#117
Отправлено 29 December 2005 - 20:42
А как в Москве соинвестора в проект включить?
Есть ППМ, есть инвестконтракт между инвестором-затройщиком и администрацией.
Есть организация с деньгами. Хочет дать денег на строительство, попасть в проект, получить площади. Хочет при этом быть упомянутым в инвестконтракте и ППМ.
Как это процедурно проводится?
Есть ППМ, есть инвестконтракт между инвестором-затройщиком и администрацией.
Есть организация с деньгами. Хочет дать денег на строительство, попасть в проект, получить площади. Хочет при этом быть упомянутым в инвестконтракте и ППМ.
Как это процедурно проводится?
#118
Отправлено 30 December 2005 - 13:55
Casper
Дополнительное соглашение к инвестконтракту, которое регистрируется там же где и инвестконтракт и подлежит согласованию всех, упомянутых в "иконостасе" подписей под инвестконтрактом.
Но это как-то неэлегантно. Надо иметь инвестиционный договор инвестор соинвестор. Потом, при подписании акта о реализации инвестконтракта между администрацией и инвестором, в нем прописывается что строительство (всё или такой-то доли) осуществлено за счет соинвестора такого-то. На этом основании соинвестор регистрирует свое п/c или п/c привлеченных лиц. Договор между соинвестором и инвестором подлежит учетной регистрации в ДЖП (если жилье).
Дополнительное соглашение к инвестконтракту, которое регистрируется там же где и инвестконтракт и подлежит согласованию всех, упомянутых в "иконостасе" подписей под инвестконтрактом.
Но это как-то неэлегантно. Надо иметь инвестиционный договор инвестор соинвестор. Потом, при подписании акта о реализации инвестконтракта между администрацией и инвестором, в нем прописывается что строительство (всё или такой-то доли) осуществлено за счет соинвестора такого-то. На этом основании соинвестор регистрирует свое п/c или п/c привлеченных лиц. Договор между соинвестором и инвестором подлежит учетной регистрации в ДЖП (если жилье).
#119
Отправлено 30 December 2005 - 14:18
Rally
К сожалению, требуют другой вариант
Спасибо за инфу.
Вот это доп соглашение готовит префектура, как я понимаю. А не подлежит ли изначально вопрос выносу на комиссию по землепользованию и застройке или ГКК?
В департаменте эк политики грят что скорее всего надо финансовую состоятельность инвестора как то подтверждать (процедуру не раскрывают).
Но это как-то неэлегантно. Надо иметь инвестиционный договор инвестор соинвестор. Потом, при подписании акта о реализации инвестконтракта между администрацией и инвестором, в нем прописывается что строительство (всё или такой-то доли) осуществлено за счет соинвестора такого-то. На этом основании соинвестор регистрирует свое п/c или п/c привлеченных лиц. Договор между соинвестором и инвестором подлежит учетной регистрации в ДЖП (если жилье).
К сожалению, требуют другой вариант
Дополнительное соглашение к инвестконтракту, которое регистрируется там же где и инвестконтракт и подлежит согласованию всех, упомянутых в "иконостасе" подписей под инвестконтрактом.
Спасибо за инфу.
Вот это доп соглашение готовит префектура, как я понимаю. А не подлежит ли изначально вопрос выносу на комиссию по землепользованию и застройке или ГКК?
В департаменте эк политики грят что скорее всего надо финансовую состоятельность инвестора как то подтверждать (процедуру не раскрывают).
Сообщение отредактировал Casper: 30 December 2005 - 14:19
#121
Отправлено 17 January 2006 - 16:36
День добрый, коллеги. Всех с прошедшими и наступающими праздниками.
Есть вопрос.
Организация (АРЕНДАТОР) арендует здание у другой организации,(АРЕНДОДАТЕЛЬ) которая,в свою очередь, арендует землю под здание у города Москвы. У АРЕНДАТОРА появилось стойкое желание построить на земле, которую АРЕНДОДАТЕЛЬ арендует у города, нежилое здание из легких конструкций. Своего рода двухэтажную благоустроенную бытовку.
Теперь собсна сабж:
Не подскажете этапы прохождения всех согласований и процедур по вышеуказанному вопросу? А так же документы, которые этот вопрос регулируют?
З/ы Возражений у АРЕНДОДАТЕЛЯ на строительство нет. Арендуемое здание находится в собственности. Земли предостаточно.
Есть вопрос.
Организация (АРЕНДАТОР) арендует здание у другой организации,(АРЕНДОДАТЕЛЬ) которая,в свою очередь, арендует землю под здание у города Москвы. У АРЕНДАТОРА появилось стойкое желание построить на земле, которую АРЕНДОДАТЕЛЬ арендует у города, нежилое здание из легких конструкций. Своего рода двухэтажную благоустроенную бытовку.
Теперь собсна сабж:
Не подскажете этапы прохождения всех согласований и процедур по вышеуказанному вопросу? А так же документы, которые этот вопрос регулируют?
З/ы Возражений у АРЕНДОДАТЕЛЯ на строительство нет. Арендуемое здание находится в собственности. Земли предостаточно.
#122
Отправлено 18 January 2006 - 00:25
Гарри
Вроде?? в первую очередь: Под какие цели(прошу извинения у продвинутых юристов за, может быть, неверную формулировку) и на какой срок АРЕНДОДАТЕЛЬ пользует московскую землю????
Вроде?? в первую очередь: Под какие цели(прошу извинения у продвинутых юристов за, может быть, неверную формулировку) и на какой срок АРЕНДОДАТЕЛЬ пользует московскую землю????
#123
Отправлено 18 January 2006 - 14:09
semenov kirill
Скажем так что АРЕНДОДАТЕЛЬ-это завод,расположенный на московской земле. Исходя из этого думаю что земля находится в долгосрочной аренде. (Если это принципиально-то могу выяснить более конкретно).
Вроде?? в первую очередь: Под какие цели(прошу извинения у продвинутых юристов за, может быть, неверную формулировку) и на какой срок АРЕНДОДАТЕЛЬ пользует московскую землю????
Скажем так что АРЕНДОДАТЕЛЬ-это завод,расположенный на московской земле. Исходя из этого думаю что земля находится в долгосрочной аренде. (Если это принципиально-то могу выяснить более конкретно).
#124
Отправлено 17 April 2006 - 19:21
Tanita, вы же уже создали тему с точно таким же вопросом, а правилами конфы это запрещено вообще-то... 
#125
Отправлено 24 July 2006 - 18:43
06.05.2006 Аренда земли вырастет в цене
В ближайшее время аренда земли в Москве подскачет в цене в несколько раз. Недавно правительство Москвы приняло постановление "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве". С 1 июля 2006 года данным документом утверждены новые ставки арендной платы за землю в столице, которые будут применяться при заключении договоров аренды земли и дополнительных соглашений к ним.
В настоящее время основным параметром, влияющим на размер арендной платы за землю, является вид деятельности арендатора и практически не учитывается стоимость самого земельного участка.
Теперь же размер арендной платы за землю будет определяться, исходя из площади земельного участка и базовой ставки, дифференцируемой по видам деятельности арендаторов и территориально-экономическим зонам.
Прежде всего, речь идет о приведении действующего в Москве механизма расчета арендной платы в соответствие с Земельным Кодексом РФ. При этом для основной массы землепользователей ставка аренды будет соответствовать ставке земельного налога, т.е. различные участники рынка окажутся в равных условиях. На это же нацелено и выравнивание ставок аренды для различных коммерческих предприятий.
«Правда, эти самые равные условия будут позитивны далеко не для всех, - считает Сергей Харченко, эксперт инвестиционной компании «ФИНАМ». - Дело в том, что эффективность и доходность бизнеса, скажем, банка и производственного предприятия, в Москве разная. Соответственно, от нового порядка начисления аренды выиграют более эффективные компании, менее эффективным придется еще раз задуматься о переводе бизнеса за пределы столицы».
По мнению же Алексея Белоусова, коммерческого директора холдинга "Капитал Групп", с точки зрения влияния на рынок коммерческой недвижимости, с принятием этого постановления ничего сверхъестественного не произошло. «Безусловно, земля дорожает, и, как следствие, вырастет арендная ставка и следует ожидать определенные корректировки по ценообразованию. Важно то, что на общем фоне меняются условия вхождения в проект, повышается стоимость приобретения прав на тот или иной участок», - добавил он.
В результате принятия этого постановления значительно возрастет размер арендной платы в центре, в районе ТТК и МКАД. Для двух последних это приведет к сокращению числа промышленных предприятий, которые будут вытесняться торговыми компаниями, офисной и гостиничной недвижимостью.
По мнения Сергея Харченко, скорее всего, собственники помещений попытаются переложить увеличение своих затрат на арендодателей, т.е. ставки аренды коммерческой недвижимости несколько вырастут. В случае долгосрочных договоров, снизится доход арендодателей. На стоимость недвижимости при ее продаже повышение ставки аренды существенно не повлияет.
Вероятно, что практическое уравнивание земельного налога и ставок аренды в связи с новым постановлением сделает покупку земли более выгодным вариантом.
Земля в Москве уже слишком дорогая, владение ей связано с рядом ограничений и обременений. «В принципе, многим компаниям в настоящих условиях было бы выгоднее арендовать ее, направляя сэкономленные средства на развитие. – считает Сергей Харченко. - Однако, возможность повышения арендной платы в одностороннем порядке, которую предусматривает постановление, резко повышает риски, делая покупку земли более выгодным вариантом».
арендатор.ру
В ближайшее время аренда земли в Москве подскачет в цене в несколько раз. Недавно правительство Москвы приняло постановление "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве". С 1 июля 2006 года данным документом утверждены новые ставки арендной платы за землю в столице, которые будут применяться при заключении договоров аренды земли и дополнительных соглашений к ним.
В настоящее время основным параметром, влияющим на размер арендной платы за землю, является вид деятельности арендатора и практически не учитывается стоимость самого земельного участка.
Теперь же размер арендной платы за землю будет определяться, исходя из площади земельного участка и базовой ставки, дифференцируемой по видам деятельности арендаторов и территориально-экономическим зонам.
Прежде всего, речь идет о приведении действующего в Москве механизма расчета арендной платы в соответствие с Земельным Кодексом РФ. При этом для основной массы землепользователей ставка аренды будет соответствовать ставке земельного налога, т.е. различные участники рынка окажутся в равных условиях. На это же нацелено и выравнивание ставок аренды для различных коммерческих предприятий.
«Правда, эти самые равные условия будут позитивны далеко не для всех, - считает Сергей Харченко, эксперт инвестиционной компании «ФИНАМ». - Дело в том, что эффективность и доходность бизнеса, скажем, банка и производственного предприятия, в Москве разная. Соответственно, от нового порядка начисления аренды выиграют более эффективные компании, менее эффективным придется еще раз задуматься о переводе бизнеса за пределы столицы».
По мнению же Алексея Белоусова, коммерческого директора холдинга "Капитал Групп", с точки зрения влияния на рынок коммерческой недвижимости, с принятием этого постановления ничего сверхъестественного не произошло. «Безусловно, земля дорожает, и, как следствие, вырастет арендная ставка и следует ожидать определенные корректировки по ценообразованию. Важно то, что на общем фоне меняются условия вхождения в проект, повышается стоимость приобретения прав на тот или иной участок», - добавил он.
В результате принятия этого постановления значительно возрастет размер арендной платы в центре, в районе ТТК и МКАД. Для двух последних это приведет к сокращению числа промышленных предприятий, которые будут вытесняться торговыми компаниями, офисной и гостиничной недвижимостью.
По мнения Сергея Харченко, скорее всего, собственники помещений попытаются переложить увеличение своих затрат на арендодателей, т.е. ставки аренды коммерческой недвижимости несколько вырастут. В случае долгосрочных договоров, снизится доход арендодателей. На стоимость недвижимости при ее продаже повышение ставки аренды существенно не повлияет.
Вероятно, что практическое уравнивание земельного налога и ставок аренды в связи с новым постановлением сделает покупку земли более выгодным вариантом.
Земля в Москве уже слишком дорогая, владение ей связано с рядом ограничений и обременений. «В принципе, многим компаниям в настоящих условиях было бы выгоднее арендовать ее, направляя сэкономленные средства на развитие. – считает Сергей Харченко. - Однако, возможность повышения арендной платы в одностороннем порядке, которую предусматривает постановление, резко повышает риски, делая покупку земли более выгодным вариантом».
арендатор.ру
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
