Выкуп з/у. Как быть???

#1 VOS

Новенький
7 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 24 October 2005 - 01:01

Подскажите, пожалуйста, как быть!
Ситуация следующая.

Есть договор аренды з/у с КУГИ. Арендатор, будучи собственником расположенной на участке недвижимости, хочет выкупить этот участок.
Однако на этом з/у расположена не являющаяся собственностью арендатора трансформаторная подстанция, обслуживающая помимо арендатора несколько других организаций.
В КУГИ сказали, что поскольку на этом з/у расположена чужая собственость, мы его выкупить не можем. Надо выделить землю под подстанцией в отдельный з/у, и выкупать тот з/у, к-рый останется после формирования второго з/у. При этом получится участок в участке и соответственно выкуп будет с сервитутом.

Подстанция прошла кадастовый учёт, но права собственности на нее ни у кого не зарегистрированы. Однако на соответствующий запрос был получен ответ, что само здание подстанции и часть кабельных линий находятся в собственности города, часть ЛЭП - на балансе ЭС, а часть ЛЭП на балансе самого арендатора.

Как быть в такой ситуации?
Действительно ли без выделения в отдельный участок земли под подстанцией выкуп невозможен?
И что здесь можно сказать про установление охранной зоны электрических сетей?

Наверх

#2 Дождь

Талисман

молодожён
1670 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 24 October 2005 - 01:31

Есть договор аренды з/у с КУГИ. Арендатор, будучи собственником расположенной на участке недвижимости, хочет выкупить этот участок.

дадут ли выкупить?
особливо в свете Постановления ВАС от 24.03.05 (смотри отдельную тему по этому вопросу)

В КУГИ сказали, что поскольку на этом з/у расположена чужая собственость, мы его выкупить не можем. Надо выделить землю под подстанцией в отдельный з/у, и выкупать тот з/у, к-рый останется после формирования второго з/у. При этом получится участок в участке и соответственно выкуп будет с сервитутом.

с сервитутом-правом на проезд к подстанции. Но не с сервитутом-правом нахождения на куске вашей земли этой подстанции.

Действительно ли без выделения в отдельный участок земли под подстанцией выкуп невозможен?

в принципе, если выкупить участок и зарегистрировать право ограниченного пользования куском участка под подстанцией городу (а собственник подстанции, по ходу, город), город будет вынужден платить вам деньги за то, что этим куском вы никак не можете воспользоваться (частный сервитут). А городу (ну или кто там собственник) это невыгодно. Публичный сервитут маловероятен.
Лучше разделить и выкупить именно Ваш участок. Геморроя меньше будет. ИМХО.

И что здесь можно сказать про установление охранной зоны электрических сетей?

а что именно интересует?
Установят зону и все. Вам от нее ни тепло, ни холодно. Вроде бы

Наверх

#3 VOS

Новенький
7 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 24 October 2005 - 01:51

а что именно интересует?
Установят зону и все. Вам от нее ни тепло, ни холодно. Вроде бы

Интересует возможность выкупа з/у без выделения второго з/у.
Например, зона магистральных сетей водоснабжения, к-рая там имеется, не мешает выкупить з/у.
Так, может, если установить охранную зону электических сетей можно будет преспокойненько выкупить. В этой охранной зоне будет з/у, принадлежащий городу, и его же подстанция.
Это просто предположение дилетанта

Наверх

#4 Дождь

Талисман

молодожён
1670 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 24 October 2005 - 02:00

VOS
нет, с сетями это еще прокатило бы, с подстанцией - очень сумнительно. Не знаю таких случаев.
для охранной зоны не надо разделять участок, это будет просто обременение участка.
поэтому с сетями у вас проблемне будет, а с самой подстанцией - будут. Проще выделить ))
Потому что собственник - город, как я понимаю - подстанции не захочет ни за сервитут платить (на эту тему недавно было обсуждение целесообразности аренды земель или оформления сервитута на земли под вышками сотовой связи), ни за аренду земли у Вас, если бы выкупили участок целиком.