Сообщений в теме: 21

[maru]

Сразу скажу, форум читала.

В квартире собственницы (куплена до брака) прописан бывший муж (развод был в 2004 г.). Где он живет сейчас, неизвестно.

Как лучше от него избавиться? Судя по форуму, есть возможность снять с регистрации по статье 292 ГК.

Правильно ли я понимаю, что если я продам квартиру подруге, то бывш. муж потеряет право на квартиру? И потом я смогу купить квартиру у подруги обратно?
Но насколько реально выписать мужа? Есть ли успешные решения? С каким иском обращаться в суд после купли-продажи (чтобы снять с регистрации)?

Простите за сумбур, буду очень благодарна за ответы!

[Pastic]

Правильно ли я понимаю, что если я продам квартиру подруге, то бывш. муж потеряет право на квартиру?

Да

И потом я смогу купить квартиру у подруги обратно?

Да

Но насколько реально выписать мужа?

Реально

Есть ли успешные решения?

Есть

С каким иском обращаться в суд после купли-продажи (чтобы снять с регистрации)?

Признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета. Обращаться не Вам, а новому собственнику.

[Елизавета Тимофеева]

сможете купить обратно, если подруга согласится..

[ЛЕО]

Вы его и без продажи квартиры сможете выписать по судебному решению.

[attol]

ЛЕО
А это, если можно, поподробнее. Как именно, на какие нормы ссылаться?
Спасибо!

[leshik]

Право проживать не потеряет даже после продажи(смотрите действие во времени нового ЖК, ст 6), так что выписывайте его сами и по старому кодексу, по которому он преобрёл право пользования жильём

[Alderamin]

leshik

Право проживать не потеряет даже после продажи

После продажи квартиры право в ней проживать в общем случае не теряют только привидения...

[ШАО]

Цитата
Есть ли успешные решения?



Есть

Кассацию решения прошли?

[Horny]

kuropatka, Alderamin
есть ли судебная практика по системному толкованию статей 292 ГК РФ (в новой редакии), 31 ЖК РФ с соответствующими статьями кодексов о действии данных статей во времени?

С уважением, Алексей

Сообщение отредактировал Horny: 26 September 2005 - 17:27

[Horny]

Вот что еще нашел:
http://www.supcourt....ale.php?id=2768
вопрос №12

Вопрос 12: Какие нормы – Жилищного кодекса Российской Федерации или Жилищного кодекса РСФСР – следует применять суду при рассмотрении дел, которые приняты к производству судом до 1 марта 2005 года и до настоящего времени не были рассмотрены по существу?


Ответ: Статьей 1 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что Жилищный кодекс Российской Федерации вводится в действие с 1 марта 2005 года.


По общему правилу вновь принятый правовой акт регулирует только те правоотношения, которые возникают после вступления его в законную силу, если иное не предусмотрено в самом акте.


Часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.


В соответствии с частью 2 той же статьи действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных данным Кодексом.


Согласно статье 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.



Исходя из изложенного и учитывая, что к спорным правоотношениям применяются нормы материального права, которые действовали на момент их возникновения, суду при рассмотрении дел, производство по которым возникло до 1 марта 2005 года, и которые до настоящего времени не были рассмотрены по существу, следует применять положения Жилищного кодекса РСФСР, если самим Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено, что на данные правоотношения следует распространять положения Жилищного кодекса Российской Федерации.

[maru]

Прекрасно, спасибо, Horny.
Но в связи с этой фразой:

к спорным правоотношениям применяются нормы материального права, которые действовали на момент их возникновения, суду при рассмотрении дел, производство по которым возникло до 1 марта 2005 года, и которые до настоящего времени не были рассмотрены по существу, следует применять положения Жилищного кодекса РСФСР

возникает вопрос: а как быть с предъявляемыми СЕЙЧАС исками - получается, их тоже надо предъявлять по ЖК РСФСР?

[Alderamin]

Horny

есть ли судебная практика по системному толкованию статей 292 ГК РФ (в новой редакии), 31 ЖК РФ с соответствующими статьями кодексов о действии данных статей во времени?

Какое Вам нужно системное толкование???

maru

а как быть с предъявляемыми СЕЙЧАС исками - получается, их тоже надо предъявлять по ЖК РСФСР?

Получается, что какие-то - по ЖК РСФСР, какие-то - по ЖК РФ... Вопрос задан некорректно...

[Horny]

Alderamin
Я, наверно, не очень точно сформулировал свой вопрос, сорри.
Меня, как и maru , интересует вопрос о том, какой ЖК надо применять при вопросе о прекращении регистрации по месту жительства бывших членов семьи собственника жилого помещения, если "бывшие" были зарегистрированы до вступления в силу ЖК РФ и брак был расторгнут до вступления в силу ЖК РФ.

[Alderamin]

Horny

какой ЖК надо применять при вопросе о прекращении регистрации по месту жительства бывших членов семьи собственника жилого помещения, если "бывшие" были зарегистрированы до вступления в силу ЖК РФ и брак был расторгнут до вступления в силу ЖК РФ.

Разумеется, ЖК РСФСР... Обсуждалось в нескольких темах - пользуйтесь Поиском... А данная тема начиналась несколько другим вопросом - давайте не будем уходить от него в сторону...

[maru]

Alderamin

Цитата
а как быть с предъявляемыми СЕЙЧАС исками - получается, их тоже надо предъявлять по ЖК РСФСР?

Получается, что какие-то - по ЖК РСФСР, какие-то - по ЖК РФ... Вопрос задан некорректно...

Имеются в виду иски, скажем, о признании не приобретшим право на жилье, по правоотношениям, которые возникли до 1 марта.

[Alderamin]

maru

Имеются в виду иски, скажем, о признании не приобретшим право на жилье, по правоотношениям, которые возникли до 1 марта.

ЖК РСФСР.

[maru]

Это снова я. Сделку провели,квартиру продали. Нотариус сказал,что иск по 292 ГК надо предъявлять МИРОВОМУ СУДЬЕ. Это несколько смутило,мне казалось, что этим занимается федеральный суд.

Куда все-таки подавать иск?
И еще: выложите, пожалуйства, хоть одно решение по такому делу!
Огромное всем сэнкс!

[Pastic]

Это несколько смутило,мне казалось, что этим занимается федеральный суд.

Правильно казалось.

Меньше слушайте нотариусов - их тупость известна и неоспорима.

[maru]

Спасибо, Pastic !

[maru]

Ребята, если не затруднит, посмотрите иск, все ли там правильно. Особенно, правильно ли я указываю от-ветчика и 3-е лицо (может, их надо поменять местами?). И правильно ли я мыслю, что дело слушается в по-рядке искового производства?



В . . . . . . . . . . . районный суд

Истец: Иванов Иван Иванович, адрес: . . . . . . . . .
Ответчик: Петров Петр Петрович, адрес. . . . .
Третье лицо: УВД . . . . . . . . района, адрес: . . . . . . . . .


И С К О В О Е З А Я В Л Е Н И Е
о признании ответчика утратившим право пользования
жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Я, Иванов И. И., являюсь собственником жилого помещения – квартиры. . . . . . . . по адре-су. . . . . . . Мое право собственности возникло на основании договора купли-продажи от . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (рег. №. . . . . . . . . . . . . , свидетельство . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ).
Прежним собственником в спорную квартиру в 1998 г. в качестве члена семьи был зареги-стрирован Петров П. П.
На основании ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу явля-ется основанием для прекращения права пользования жилым помещением чле-нами семьи прежнего собст-венника.
На основании ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Фе-дерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Россий-ской Федерации», гражданин, из-менивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обра-титься к соответствующим должностным лицам для по-становки на регистрационный учет. На основании ст. 7 этого же закона, снятие гражданина с реги-страционного учета по месту жительства производится ор-ганами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым по-мещением - на основании всту-пившего в законную силу решения суда.
Таким образом, полагаю, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, ответ-чик утратил право пользования данной квартирой, вследствие чего подлежат снятию с регистрационного учета.
Местонахождение ответчика мне неизвестно.
На основании ст. 29 ГПК РФ, при неизвестности места жительства ответчиков, иск предъ-является по по-следнему известному месту жительства.
На основании ст. 292 ГК РФ и Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1,

п р о ш у :

Признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу. . . . . . . . . . . . ., обязав ПВС УВД . . . . . . . . . . . . . . . района снять ответчика с регистрацион-ного учета по указанному ад-ресу.


Приложение:
- копии искового заявления,
- справка о регистрации (с копиями),
- характеристика жилой площади (с копиями),
- копии договора купли-продажи от 11.02.2005 г.,
- копии свидетельства о государственной регистрации права собственности,
- квитанция об уплате госпошлины,


дата, подпись

[maru]

Ну оцените иск,пожалуйста! В понедельник надо подавать!

[maru]

И еще. Тут в "процесс.праве" обсуждатся вопрос о процесс.положении ПВС УВД - они истцы или ответчики? Так у меня это правильно?

Откликнитесь, пожалуйста, иск надо несто сегодня. Если никто ничего не посоветует, придется нести в таком виде...