Сообщений в теме: 8

[alex max]

Муж продает квартиру, приобретенную в браке.

Как приобрели?
Собственность долевая или совместная?

В процессе реально обсуждается вопрос о том, что квартира была приобретена в браке на средства мужа и является его личной собственностью.

Чем муж обосновывает, что "средства" были его личные?

Кроме того, жена фактически проживает в проданной квартире

неважно

У покупателя есть желание подать встречный иск о выселении жены из приобретенной квартиры. Вопрос: на нормы какого ЖК ссылаться (РСФСР или РФ)?

Кому ссылаться? Вы на чьей стороне?
Когда муж продал квартиру?

[alex max]

То, что квартира является личной собственностью, продавец обосновывает как всегда: жена не работала, я работал как вол, много получал (в принципе, так оно и есть).

Ну это бред и пройти не должно. Квартира - общая совместная собственность

Собственность на квартиру была совместная.

А здесь уже хуже для супруги:

ГК:
Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Докажет супруга, что покупатель знал о том, что она против продажи, то выиграет...

[anna-222]

Странно

Собственность на квартиру была совместная.

То, что квартира является личной собственностью, продавец обосновывает как всегда: жена не работала, я работал как вол, много получал (в принципе, так оно и есть). Самое интересное, что суд вполне устраивает такая позиция (с учетом полной невменяемости стороны истца).

Причем тут это! Деньги жене могли подарить родственники, у нее могли быть накопления и т.д. Вы жн сами сказали, что собственность

была совместная.

Вот и ответ на вопрос, на мой взгляд у жены есть все шансы

о признании сделки недействительной в связи с отсутствием ее согласия на продажу

[alex max]

anna-222
Перечитайте ст. 253 ГК. По совместной собственности - презумпция согласия остальных участников совместной собственности при отчуждении одним из участников.

[Дмитр]

1) Что означает фраза : "Согласие жены было" ? Т.Е. нотариально оформленное (без этого обычно Рег. служба документы не принимает)?
2) Сделка и переход права зарегистрированы или регистрация приостановлена?
3) по совместной собственности - согласен с alex max.
4) По тексту Договора - Продавец только от своего имени либо от имени (по доверенности) жены тоже ?

Полагаю, что не только ЖК(видимо действующий, т.к. сейчас выселяет), но и возможны варианты с искам о понуждении к исполнению обязательства в натуре (по передаче квартиры) либо об устранении препятствий собственнику.

[sem-prav]

Может пригодится
http://www.supcourt....ale.php?id=2771

    Из материалов  дела  видно,  что  вопрос  о  добросовестности
приобретения  В.  спорного  объекта  недвижимости  судом  при
рассмотрении  настоящего  дела  не  рассматривался,  хотя  данное
обстоятельство является юридически значимым  и  без  его  выяснения
решение  законным  быть  признано не может.  По утверждению В.,  ее
действия были добросовестными,  так как она не  знала  и  не  могла
заведомо  знать  о  наличии  у  продавца  супруги,  претендующей на
продаваемое  имущество.  Более  того,  в  ходе  рассмотрения  дела
выяснилось,  что  с  лета  1999  года С.  жил с другой женщиной и о
существовании зарегистрированного брака никто не знал,  в  связи  с
чем торговый павильон,  построенный в период, когда супруги не вели
совместное  хозяйство,  по  мнению  заявителя,  не  является  их
совместным имуществом.

[Pastic]

У покупателя есть желание подать встречный иск о выселении жены из приобретенной квартиры. Вопрос: на нормы какого ЖК ссылаться (РСФСР или РФ)?

На нормы ГК РФ. Ст 209 ГК РФ - право пользования принадлежит собственнику. Право собственности жены прекратилось и она подлежит безусловному выселению (сюда еще приплести ст. 35 ЖК РФ).

Есть ли перспективы у встречного иска?

100%