Сообщений в теме: 7

[Toll]

Коллеги!!! Всем доброго времени суток.
Прошу Вашей помощи в следующем вопросе:
как считаете, чтобы в нежилом здании организовать гостиницу, нужно ли переводить в жилой фонд помещения в здании.
Мне кажется, в приницпе, что нет, поскольку, во-первых, в настоящее время здание относится к нежилому фонду (назначение - административно-техническое), а перевод в жилое это как я понимаю, огромная проблема, во-вторых, цель его использования - получение прибыли от оказания гостиничных услуг, в-третьих, договор "найма" не предполагается заключать. Оказывать гостиничные услуги будет не сам собственник, а арендатор здания. Т.е. в договоре аренды здания будет указано, что цель предоставления в аренду - оказание гостиничных услуг.
Какое же назначение: жилое или нежилое должны иметь помещения здания, которые будут являться гостиничными номерами. Интересует не только соответствие СанПинам для гостиниц, а именно то, что должно быть указано в паспорте БТИ: жилое или нежилое...
Заранее всем благодарна!!!

[OldmAN]

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 25 апреля 1997 г. N 490

ПРАВИЛА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСТИНИЧНЫХ УСЛУГ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 02.10.1999 N 1104,
от 15.09.2000 N 693, от 01.02.2005 N 49)
2. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах, означают:
"гостиница" - имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для предоставления услуг;

[Toll]

Спасибо за подсказки. Но вот пытаюсь понять, номер в гостинице - это что комната? Но комната - это "часть жилого дома". А "жилой дом" в свою очередь прдназначен исключительно для "удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании". Ну а если помтимо номеров в здании и офисы есить и еще что-нибудь, т.е. такое вот здание смешанного назначения - как тогда быть? И не квартира это, т.к. нет многоквартирного дома.
И если даже это жилые помещения по сути, то нужно ли вносить изменения в техдокументацию на здание (никаких переланировок не проводится, помещения приводятся в надлежащее для проживания граждан состояние). И в договре аренды в таком случае (напомню, что собственник не сам оказывает гостиничные услуги) что писать, что организации передаются жилые и нежилые помещения для оказания гостиничных услуг? Ведь все равно, помимо жилых комнат в здвнии будут и нежилые помещения (к примеру, подвал), и помещения также нежилые общего пользования (столовая, туалеты, души, коридоры и т.д.). Как тут быть?

[uzbek]

в паспорте БТИ вроде как указывается социально-культурное назначение...

[Toll]

Значит, нужно, чтобы в БТИ вместо административно-техническое было указано что-то типа социальено-культурное? Так что ли? Но главное, нужно чтобы было указано, что отдельные комнаты которые планируется использовать под номера, были обозначены как жилые помещения?

[Samail]

паспорте БТИ вроде как указывается социально-культурное назначение

социально-бытовое

[Рим]

В БТИ разберутся, что написать.