Сообщений в теме: 4

[Адвокатское бюро ЛЕКС]

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Также права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Таким образом, так как договор дарения не был зарегистрирован, то одаряемый не имеет никаких прав на данную квартиру.
Для заключения договора-купли продажи, вам необходимо сначала дождаться государственной регистрации договора дарения.
Вариант, предложенный другой стороной, о том, чтобы отнести документы по договору купли-продажи и дарению на регистрацию одновременно является неосуществимым, так как у вас не примут документы на регистрацию по договору купли-продажи, потребуют от другой стороны предоставить свидетельство о праве собственности на квартиру, которое ему выдадут только в результате государственной регистрации договора дарения. Тем более нет никаких гарантий, что договор дарения вообще зарегистрируют.
Таким образом, не заключайте договор купли-продажи пока другая сторона не предоставит вам свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

[Ship]

Представители другой стороны по сделке говорят, что возможно сейчас заключить договор купли-продажи квартиры и одновременно отнести все документы (и по дарению и по купле-продаже) на регистрацию. Правда ли это?

Кстати такая практика была...
Например в моем регионе(67rus) аж до середины 2003года, если дог. приватизации, дарения и пр. был взят на учет в БТИ доки на регистрацию брали, продавец при этом оплачивал одновременно свой переход права...

Такой вот исторический экскурс...

[Ludmila]

Вопрос в том, были ли зарегистрирован договор и право собственности на квартиру в органах, осуществлявших такую регистрацию ранее (Департамент муниципального жилья, БТИ и проч. - в разных регионах по-разному).
Если было зарегистрировано, то можно одновременно произвести перерегистрацию права и регистрацию договора купли-продажи.
Если не было (а из условий залдачи следует, что не было), то нужно сначала регистрировать договор дарения, право собственности одаряемого, а потом уже регистрировать всё остальное.

[diogen]

Ship
Ludmila

можно одновременно произвести перерегистрацию права и регистрацию договора купли-продажи.

Пару месяцев назад оформляли договор залога на квартиру.
Тоже не было св-ва о регистрации права (собственности).
Регисстраторы знакомые, (те кто на приеме сидят - девченки), но все равно не удалось договориться о подаче одновременно и о регистрации собственности и о регистрации залога.
Отказываются принимать документы, т.к. нет предусмотренных законом (св-ва о рег права).
В лучшем случае, даже если возьмут - дело о регистрации залога (в вашем случае К-П) приостановят однозначно - до регистрации собственности.
В любом случае давать деньги при подаче на регистрацию К-П неверно.
Продавец в любое время может написать заявление о отказе от сделки (до факта регистрации).
Потом можно долго-долго судиться о обязывании зарегить сделку (т.к. продавец уклоняется от регистрации).
Да, ускоренной регистрации сейчас нет (законом о регистрации - не предусмотрено), так что по закону - месяц (реально, по договоренности - не менее 10 - 15 дней).

Добавлено в [mergetime]1132050574[/mergetime]
ЗЫ: А если договор дарения не был зарегистрирован вообще - то я не уверен, что его без дарителя зарегистрируют.
Кроме того, надо смотреть техпаспорт - не позднее 6 месяцев.
Квартиру могли перестроить и тогда до регистрации перепланировки - вообще никаких правопередающих действий не м/б.

Зы:ЗЫ: А год назад, действительно без проблем регил и право собственности и К-П одновременно.
Но теперь - Росрегистрация !