Сообщений в теме: 4

[Skif]

Постановление губернатора о перевоже в нежилой фонд принято 28 февраля 2005 года, но до настоящего момента не получен план объекта и не зарегистрировано в ФРС. Собственник уже заключил договор аренды.

Минфин РФ высказался о расходах на аренду офиса в жилом помещении.

В письме от 28 октября 2005 г. N 03-03-04/4/71 чиновники разъяснили, что расходы юридического лица по аренде жилого помещения, используемого в качестве офиса, не уменьшают его налоговую базу по налогу на прибыль организаций.

Это связано с тем, что гражданское и жилищное законодательство не допускает не только использование жилого помещения юридическим лицом в предпринимательских целях, но саму сдачу в аренду жилого помещения для иных целей, кроме как для проживания.


В связи с этим и возник вопрос, а с какого момента жилое помещение становится нежилым?

[Massive]

Skif,
с какого момента новый объект недвижимости считается созданным, смотрите в соответствующей ветке из FAQ "Оборот отдельных видов объектов недвижимости".

Мнения, помнится, разделились: то ли с момента технической инвентаризации, то ли с момента регистрации права на него.

[petroff]

а вот этого не достаточно?:

ст.23 ЖК РФ

9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

[Stoner]

"Постановление губернатора о перевоже в нежилой фонд принято 28 февраля 2005 года", т.е. за день до вступления в силу норм ЖК, который Вы цитируете.

[caXar]

поднимаю тему. В нашем случае распоряжение Администрации СПб принято в 2001 г. После этого собственник несколько лет тормозил и только сейчас возобновил процесс (тех. инвентаризация и пр.). Организация хочет арендовать у него помещение, но быть уверенной, что не будет проблем с налоговой и проч. органами.

нового объекта имхо нет. речь о назначении существующего.

действовавший на тот момент Закон СПб "О переводе жилых помещений в нежилые" от 28.04.1997 не определяет (как это сделано в процитированном здесь ЖК), с какого момента помещение может использоваться как нежилое.

ФЗ о госрегистрации не содержит положений, из которых бы следовало, что назначение помещения считается измененным с момента внесения соответствующей инфы в реестр.

поэтому думаю, что при наличии распоряжения губера, изданного до нового ЖК, можно помещения использовать как нежилое.

Что скажете?