Сообщений в теме: 7

[Филипп противный тип]

Вопрос кажется простым, но не могу сообразить.
Ответа в поиске не нашел, если есть ссылка - буду благодарен.
Договор аренды нежилого помещения заключен 01 сентября 2004 года, "вступает в силу с момента его заключения и действует по 20 сентября 2005 г. ". Согласно Договора, "Срок аренды помещения устанавливается с 25 сентября 2004г. по 20 сентября 2005г." - то есть менее года.

Подлежит ли договор госрегистрации?

Утрирую: если стороны за год до передачи помещения в аренду заключат договор аренды и установят, что помещение передается в аренду не более чем на месяц, то есть срок действия договора будет более года, а срок аренды - 1 месяц , 1 неделя, и т.д. - подлежит ли договор госрегистрации?

[aiken]

В ст. 610 речь идет о сроке аренды, т.е. о промежутке времени между возникновением обязательства передать имущ-во во врем. владение и пользование и обязательства возвратить его обратно. Раз он [срок] у Вас установлен с 25.09 по 20.09 (менее года) то не регистрируется.

[Филипп противный тип]

aiken
Спасибо.

Имеются ли другие точки зрения?

[Mash]

Филипп противный тип
Есть и другие точки зрения

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 11 января 2002 г. N 66

ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ

3. Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.


Тут речь идет о сроке договора, поэтому делайте выводы...........


по моему мнению регистрировать надо

[Нике]

Филипп противный тип интересная ситуация.
Если смотреть по смыслу п.2 ст.651 ГК, то нужно регить.
Хотя... уточните, пожалуйста, когда помещение было сдано-принято по акту?

[Денежка]

Филипп противный тип
В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование. И в данном случае в момент заключения договора аренды возникает обычная обязанность предоставления имущества (ну и что, что предоставлено это имущество должно быть лишь через год после заключения договора).

Обременение имущества арендой, т.е. возникновение обязательственного права требования арендатора о предоставлении ему имущества (в указанный в договоре срок) возникнет в момент совершения сделки (подписания договора) и существует в течение всего срока его действия. Т.о.

если стороны за год до передачи помещения в аренду заключат договор аренды и установят, что помещение передается в аренду не более чем на месяц, то есть срок действия договора будет более года, а срок аренды - 1 месяц , 1 неделя, и т.д. - подлежит ли договор госрегистрации?

- подлежит.

Срок договора аренды практически почти всегда больше срока пользования имуществом, потому что имущество передается (как правило) после заключения договора, и стороны вправе установить период, в течение которого следует имущество передать (напр., п. 3 ст. 611). Главное - срок действия обязательства по передаче, а не срок пользования имуществом.

Сообщение отредактировал DraGon: 06 December 2005 - 13:26

[Филипп противный тип]

Lusie

уточните, пожалуйста, когда помещение было сдано-принято по акту?

Акт передачи от 25 сентября 2004г

Mash
Lusie
DraGon
Благодарю, всего этого и боялся.

Но за 610-ю слегка можно зацепиться? Может, и спасет когда-нибудь в суде?

И нельзя ли применить к договору в части, действующей до начала срока аренды, правила о предварительном договоре ст. 429ГК?

[Нике]

Филипп противный тип , я задала этот вопрос потому, что когда-то давным-давно читала разъяснения ВАС по аналогичному вопросу. Сегодня честно искала, но, к сожалению, не нашла.
Боюсь, что 610 вряд ли можно применить. У нас регистрируется что - договор. Договор заключен на срок более года, верно? Тогда Вам прямая дорога в ФРС.
Хотя... ситуация у Вас довольно забавная

вступает в силу с момента его заключения и действует по 20 сентября 2005 г.

Договор подписан 01.09.04.
Если исходить из смысла ст.651, то ДА, заключенный на срок менее года считается заключенным с момента подписания, а ДА, заключенный на срок более года - с момента его гос.регистрации.
Может, проще было бы внести изменения в договор?