Сообщений в теме: 6

[Аленчик]

Помогите плиз кто сталкивался!
В 2000 г. предприятие выступило с инициативой построить автосервис (новое строительство) на земельном участке (земля была в аренде) и при этом получили:
- разрешение на строительство у главного архитектора;
- разработа предпроектная документация;
- получена кадастровая спарка и т.д.,
но ИРД так и не получили.
В итоге автосервис построили. На данный момент земля не оформлена (и не будет оформляться).
Проблема вот в чем! если обращаться в суд о признании права собственности на самовольную возведенную постройку, то необходимо будет представить доказательства о выделении земельного участка (а у нас этого нет и не будет)!.
Вопрос:Возможны ли внесудебные варианты решения проблемы, для того чтобы потянуть время, поскольку Государственная Земельная инспекция уже приходила и составила акт! (а сносить не хотим!).
Заранее большое спасибо!

[Sonick]

Аленчик

доказательства о выделении земельного участка (а у нас этого нет и не будет)!.

В 2000 г. предприятие выступило с инициативой построить автосервис (новое строительство) на земельном участке (земля была в аренде)

а что с договором аренды стало??

[Аленчик]

Закончился! Не хотим продлевать аренду, а хотим выкупить (но сами понимаете как это не легко!)

[Sonick]

Аленчик

Не хотим продлевать аренду

а вот это ИМХО - зря. Во-превых, выкупить проще - эт раз, а во-вторых, в соответствии с условиями договора, вы ведь имели право там строительство осуществлять?

[Аленчик]

вы ведь имели право там строительство осуществлять?

Да имели, но дело все в том что до конца не довели (разрешение на строительство нет, ИРД не оформлено!) и получили как результат самострой!

[Sonick]

Аленчик
В обсчем, на практике я с самостроями не сталкивалась, а из теории вытекает, что у самостроя два составляющих:
1) не на выделенной земле,
2) без необходимых разрешений.
Суда Вам, скорее всего, не избежать. Так что надо продлевать аренду и согласовывать усё придётси.
Хотя, может быть меня поправят старшие товарищи?

[Елизавета Тимофеева]

Закончился! Не хотим продлевать аренду, а хотим выкупить (но сами понимаете как это не легко!)

При таком раскладе вы землю не выкупите. Выкупить может только собственник расположенного на зтом ЗУ строения ( см. ЗК некогда искать ссылки).
Без суда можно обойтись. Продлеваете договор аренды. Доделываете ИРД. продлеваете срок разрешения на строительство. параллельно согласовываете проектную док-цию. Предъявляете комиссии, регите свое право. Подаете заявку на выкуп ЗУ под зданием. Договор к-п ЗУ, расчет по договору, рег-ция права на ЗУ. = в собственности и здание, и ЗУ.