Сообщений в теме: 2

[Потенциальный застройщик]

Имеется 1/2 доля в земельном участке (выделено по документами с планом и указанием метража) и идеальная доля 1/2 дома ИЖС (все собственность, частники оба с соседями). Есть идея провести реконструкцию - из бесед с архитектором вроде получается, что нужна реконструкция всего дома (а не половины, после выделения). Дополнительное обстоятельство: участок и пользование домом поделены крайне неудачно (в шахматном порядке), поэтому нужно переделивать.

Возможно ли сделать раздел дома одновременно с утверждением реконструкции ? Т.е. чтобы соседям достался почти весь существующий дом, а нам та часть, которая еще не построена (со сносом небольшой части имеющегося дома - веранд) ? Ну - соседям тоже достается вроде как нереконструированная часть дома, они ее тоже смогут реконструировать по этому же разрешению (наш снос и строительство - часть той же реконструкции). И все это - одновременно с земельной меной долями (без нее крайне ограничены варианты реконструкции, если вообще возможны)... Ведь я описал как деление двух половинок реконструируемого дома, но власти могут счесть такой передел как выделение в качестве долей фактически имеющегося сооружения и еще не построенного (и не разрешить ничего реконструировать)...

А может только так и надо действовать и это был ламерский вопрос ? (и на самом деле все так обычно и поступают ).

Проблема как раз с решением, когда проводить мену/раздел по срокам - по отношению к утверждению реконструкции (и вместе мену или раздел или с интервалом), а также - как стремиться утверждать реконструкцию - всего дома или по частям (и уже поделив или до раздела) ? Много ведь вариантов выходит (помимо "все вместе и сразу") по этапам (и это без учета вариантов с утверждением реконструкции части дома !):
- переделить участок-утвердить реконструкцию-делить дом,
- утвердить реконструкцию-переделить участок и одновременно разделить дом,
- утвердить реконструкцию-поделить дом-переделить участок,
- утвердить реконструкцию-переделить участок-разделить дом,
- поделить дом - утвердить реконструкцию-переделить участок и дом (одновременно).
И т.д. и т.п. (к счастью, не все мыслимые варианты подходят с учетом обстоятельств существующей планировки помещений :-))

[umbra]

ИМХО.
Какакя реконструкция???

Желательно сначала решить вопрос об изменении порядка пользования земельным участком, провести межевание, установить новые граници.

После этого, снести часть дома и построить на своей части участка новый дом (или престроить к Вашей части дома новое строение) и признать право собственности на него 222 ГК.
Могут быть сложности с соседями.


Добавлено в [mergetime]1134386224[/mergetime]
ИМХО.
Желательно сначала решить вопрос об изменении порядка пользования земельным участком, провести межевание, установить новые граници. Выделить доли в натуре (в доме).
После этого, снести часть дома (свою) и построить на своей части участка новый дом (либо пристроить к Вашей части дома новое строение) и признать право собственности на него 222 ГК.
Могут быть сложности с соседями.

Так проще.

[Потенциальный застройщик]

ИМХО.
Какакя реконструкция???
....
Так проще.

Забыл сказать - город (даже не село, а не СНТ), хоть и сельского типа застройка (ИЖС т.е.). Т.е. если самострой - будут проблемы еще и с властями (а не только с соседями). Участок неделим (т.к. уже ненамного больше минимального предельного размера).