Сообщений в теме: 14

[Gromila]

Добрый день или доброй ночи, Уважаемые господа! У меня сложилась интересная ситуация по взысканию задолжности с владельцев квартир в ТСЖ. А ситуация вот в чем: был построен дом, в котором было на законных основаниях организовано ТСЖ. Все бы ничего, но не все будущие собственники хотят вносить плату на содержание своих помещений. По договору долевого участия между Инвестором - застройщик и Участником - будущий владелец, Участник берет на себя бремя содержания всех своих расходов за помещение после подписания сторонами Акта приема-передачи. Т.е. вступает на тропу оформления права собственности. А как мы все знаем это процесс не быстрый и занимает время от полугода и более. И все это время ТСЖ занимается обслуживанием этого помещения, т.е. поставляет туда тепло, горячую воду. Причем счетчики в каждом помещении не стоят и плата начисляется всем пропорционально от количества занимаемой площади. Будующие владельцы (те которые не члены ТСЖ)не платят мотивируя это тем, что они еще не собственники, т.е. опираются на ЖК. И на то, что они не заключали никаких договоров на обслуживание их помещений с ТСЖ.
ВОПРОС. основываясь на чем нужно подавать в суд исковое заявление на владельцев не членов ТСЖ, у которых подписан Акт приема - передачи с Инвестором? Я имею ввиду основания иска и ссылку на ст. законов.
Буду крайне признателен услышав от коллег советы. которые помогут в решении этого вопроса.
С уважением, всегда Ваш Коллега.

[petroff]

http://forum.yurclub...0

вникните в решение
в итоге строители получили свои деньги с этого ТСЖ

[Gromila]

Спасибки, тема супер есть над чем подумать. Только я в данном случае представляю ТСЖ, а строители просто третьи лица. ТСЖ не может собрать деньги с тех кто должен им платить - вот в чем проблема. Ну и пора в суд подавать. Ситуация вроде понятна. Но должники все равно податься будут, а я все никак не могу привести основания из Закона обосновывающие их обязанность платить статью или сам Закон. Они же еще не собственники.

[petroff]

не обращайте внимание на истца. Вы платили по договору за них? значит есть обогащение. дальше выдергивайте суть из решения и в путь!

[Gromila]

Значит с их стороны незаконное обогащение, вот ведь куда я ушел от иска по взысканию задолжностей :-))))) Надо думать я еще во всю их кутерьму не влез,т.к работаю еще 3 недели. , а вообще на первый взгляд бардак. Но я чувствую, что с Вашей помощью уже на верном пути. Еще раз благодарю

[petroff]

в следующий раз приходите с пЫвом. мы Вас и не такому научим

[Gromila]

я бы с удовольствием с коллегами Пывка хлебнул, а так если только в форме заочного распития

[Gromila]

еще вопрос на засыпку. Есть у нас в ТСЖ некоторые владельцы, которые купили свои метры, ну и забыли про них. Т.Е деньги по договорам долевого участия отвалили, а сами где-то в Сибири нефть качают. Им посылаем письменные уведомления о том, что было бы неплохо акт приема-передачи подписать, да и денежку оплатить за 4 месяца со дня приемки гос.комиссией за фактическое потребление ресурсов согласно договору. Но письма приходят с пометкой, что истечен срок хранения или адресат по данному месту не проживает. Мы как организация застройщик терпим убытки, а время то идет, а акт с ним подписать возможности нет. Есть варианты и одновременно вопросы:
1) КАк их найти и надлежаще известить;
2) Как с них бабосов срубить за время отсутсвия, т.к. они фактически время тянули, а мы ведь извещения согласно договора высылали по месту их регистрации;
3) Можно ли на том основании, что они не появляются, а извещения мы посылали, хотя они и не были вручены им лично, рассторгнуть в одностороннем порядке договор, который допускает, что это можно сделать, но если вторая сторона была извещена о месте и дате подписания Акта приема-передачи?

[Gromila]

Неужели никто не знает, ответов на мои 3 последних вопроса?

[Gromila]

Приветик. мистер Петрофф!

[Gromila]

По ходу никто не знает точного ответа, говорил я со знающими людьми и они говорят, что нет однозначного ответа на эти вопросы (я имею ввиду ТСЖ). Судьи тоже тупят, т.к. практики по этим вопросам слишком мало. Вот такие пироги. Пробел в праве... блин-нахрен.. А может и я глупый..

[Р_Ф]

Да нет не гупый! Это действительно пробел в праве! Если не зарегистрировано право собственности на кваритру, то довольно сложно взыскать задолженность по коммунальным услугам. Мы тоже думали-думали как взыскать, но решилось все благополучно сами жильцы расплатились. Но если бы не расплатились, то я бы подала иск сначало на строительную организацию, а если бы отказали тогда на жильцов. Понимаю, не очень красиво так поступать, тем более когда считаешь себя специалистом, но что делать если законы такие

[Kazancev]

Нет пробела....НЕХРЕНИ ЗАСЕЛЯТЬ В ДОМ, который не сдан по акту госкомиссии! ВОТ. Нету дома - нет квартир - нет квартир - нет объекта.....
С другой стороны - есть акт госкомиссии - есть квартира, но право не зарегено - отключайте в жопу свет и воду