Сообщений в теме: 2

[Meteor]

Коллеги, интересует Ваше мнение по следующему вопросу.
Есть ДДУ, заключен 03.2004 года. Заключен между Физлицом (дольщиком) и ООО (агентом) действующим от имени Застройщика на основании Агентского договора. Разрешение на строительство получено после 01.04.05.
Дольщик недоволен нарушением сроков сдачи дома (5 месяцев) грозится судом.
Вопрос в следующем:
1. каковы, по Вашему мнению, перспективы подачи нами, Застройщиком, встречного иска о признании ДДУ незаключенным на основании п.5 ст.4 ФЗ-214. Ибо упомянутый договор не содержит условий о гарантийном сроке, сроке передачи квартиры Дольщику. Договор заключен не Застройщиком ит.д.

2. Каковы по Вашему перспективы иска со стороны Дольщика со ссылками на п.3. ст.3 ФЗ-214. Ибо договор заключен не Застройщиком. И если перспектива такого иска положительна, как по Вашему, пени в размере ст. 395х2 подлежат начислению с какого момента? с момента заключения договора? т.е. с 03.2004 либо с момента вступления в силу ФЗ-214.
Может у кого была практика в судах?
Сам планирую пойти на совет к районному судье. Хотя авторитет его не так уж и велик

[Alex_EC]

В принципе если дольщик заплатил деньги до 01.04.05г., то можно попытаться доказать что договор не подлежит 214-ФЗ.
У нас есть выигрышный суд по дольщику (по старинке - "о защите прав потребителя") - т.к. в договоре указывали автоматическое продление срока сдачи дома (на неопределенный срок) в связи с изменениями в проектной документаци во время строительства - а этих изменений всегда много (тех.условия на сети к примеру - надо их смотреть), ведь естественно что изменения в тех.документации приводят к неопределенным изменениям сроков сдачи.

[Ludmila]

Нулевые. На этот договор не распространяется закон № 214-ФЗ.