Сообщений в теме: 6

[nelka]

Добрый день!
Рассудите меня please.

Гражданка России, постоянно проживающая в США, выдала там доверенность на право продажи принадлежащей ей квартиры в СПб.
Доверенность удостоверена местным нотариусом, апостиль пришит, текст переведен, подпись переводчика нотариально удостоверена и все такое.

Дата выдачи доверенности (число) указана цифрами, предположим "1 января две тысячи пятого года" (кстати, в английском тексте число "1 января" вписано от руки).

У нотариуса доверенность была завернута. Логика: доверенность, выданная для совершения сделок с недвижимостью, находящейся в РФ, должна быть совершена в соответствии с законодательством РФ, а именно - в соответствии с законодательством о нотариате. То бишь в соответствии с Основами, "относящеся к содержанию документа числа и сроки обозначены хотя бы один раз словами". А то доверенность ничтожна.
Короче, послали доверенность переделывать.

Итого участники этой заварухи задумались. Думы следующие:

ст. 1209 ГК (дословно):
Право, подлежащее применению к форме сделки
П. 1: Форма сделки подчиняется праву места ее совершения. Однако сделка, совершенная за границей, не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы. если соблюдены требования российского права.
Правила, предусмотренные абзацем первым настоящего пункта, применяются и к форме доверенности
П. 2: ***************
П. 3: Форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимости, внесенной в госреестр в РФ - российскому праву.

Дальше думы разделились:
1) Специальной нормой о праве, применимом к форме нашей доверенности будет п. 3 ст. 1209 ГК РФ, таким образом законодательство будет российское. Далее - п. 2 ст. 163 ГК (стороны своим соглашением установили обязательность нотариальной формы ДКП квартиры), и п. 2 ст. 185 ГК - доверенность должна быть нотариально удостоверена. Нотариус прав.

2) Форма доверенности определяется в соответствии с абз.1 п. 1 ст. 1209 ГК, в силу прямого указания абз. 2 п. 1 ст. 1209. Таким образом, наше законодательство не применяется; нотариус не прав.

Я сторонник первой точки зрения. И заключать ДКП нафих в простой письменной.

Что скажете?

[kuropatka]

nelka

Статья 1209. Право, подлежащее применению к форме сделки

1. Форма сделки подчиняется праву места ее совершения. Однако сделка, совершенная за границей, не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования российского права.
Правила, предусмотренные абзацем первым настоящего пункта, применяются и к форме доверенности.

Так что шлите нафиг этого нотариуса...

Логика: доверенность, выданная для совершения сделок с недвижимостью, находящейся в РФ, должна быть совершена в соответствии с законодательством РФ, а именно - в соответствии с законодательством о нотариате.

Бред это, а не логика.

2) Форма доверенности определяется в соответствии с абз.1 п. 1 ст. 1209 ГК, в силу прямого указания абз. 2 п. 1 ст. 1209. Таким образом, наше законодательство не применяется; нотариус не прав.

Именно так. Но все равно

заключать ДКП нафих в простой письменной.

Просто потому что нафиг не нужна нотариальная форма.

[Pilot6]

nelka
Нотариус не прав. Апостиль - это Гаагская конвенция. Такие доверки должны приниматься в РФ наравне с местными.

Добавлено в [mergetime]1137266034[/mergetime]
Требования российского права соблюдены полностью.

[Денежка]

А США к Гаагской конвенции присоединено ли?

[Альберt]

согласен, что форма -ерунда, но в аналогичной ситуевине заверили в нашем посольстве - и все остались довольны

[Pilot6]

DraGon

А США к Гаагской конвенции присоединено ли?

Да.

[Рожденный в СССР]

Нотариус не прав. Апостиль - это Гаагская конвенция. Такие доверки должны приниматься в РФ наравне с местными.

Точно, нотариус тупой попался