Сообщений в теме: 2

[Besam]

Коллеги, интересует такой вопрос.

Есть зарегистрированный договор аренды недвижимости. Есть задолженность по уплате арендной платы (арендная плата внесена не в полном объеме).
На основании каких норм можно взыскать задолженность?

1. В порядке ст. ст. 15, 393, 405 ГК РФ как убытки причиненные ненадлежащим и несвевременным исполнением обязательства (неоплаченная арендная плата расценивается как упущенная выгода)?

2. Или все таки в порядке ст. ст. 12, 307, 309 ГК РФ как присуждение к исполнению возникшей из договора обязанности в натуре (уплата задолженности)? Как в таком случае быть при истичении срока договора?

Я сам склоняюсь к первому варианту, поскольку п. 4 ст. 425 ГК РФ устанавливает, что отвественность за нарушение обязательства не связана с самим договором, а ст. ст. 307, 393 ГК РФ устанавливают возможность возникновения самостоятельного обязательства по возмешению ущерба вследствие неисполнения первоначального обязательства.
Таким образом, ИМХО, иск о взыскании задолженности по арендной плате хотя и основан на договоре аренды, но само требование вытекает из иного (сопутствующего) обязательства - обязательства по возмещению ущерба...

Что-то я сам запутался...

[Besam]

Эй-й-й...

[siamska]

Не усложняйте. Давайте для начала разберемся, что происходит с договором: он прекратил действие? В силу истечения срока действия или по соглашению сторон?
Дальше вам нужно подавать иск о взыскании задолженности. С ней все просто и понятно. Убытки - это совсем другая песня. У вас возникли убытки из-за того, что арендатор своевременно не исполнил своего обязательства? Их надо доказывать, что сложно в данном случае. Пожалуй, кроме задолженности по арендной плате, вы сможете взыскать только санкции по договору (если есть) или по ст. 395 ГК.
Удачи!