Сообщений в теме: 10

[R_Irina]

Кто знает в каком нормативном документе можно посмотреть запрет на передачу недвижимого имущества отмеченного на планах БТИ красными линиями. Причем не только внутренние линии, но и внешние, т.е. вес обект красный. Понимаю, что передать (продать) нельзя, но не могу найти ссылку.

[maus34]

Кто знает в каком нормативном документе можно посмотреть запрет на передачу недвижимого имущества отмеченного на планах БТИ красными линиями. Причем не только внутренние линии, но и внешние, т.е. вес обект красный. Понимаю, что передать (продать) нельзя, но не могу найти ссылку.

R_Irina
Простите, вы о чем?

Если я правильно Вас поняла (на бытовом уровне), то речь идет о перепланировке? или вы что-то другое имели в виду?

[SuperBig]

maus34

Если я правильно Вас поняла (на бытовом уровне), то речь идет о перепланировке? или вы что-то другое имели в виду?

да, нетолько о перепланировке, поскольку автор пишет, что

не только внутренние линии, но и внешние, т.е. вес обект красный.

, то речь еще идет и о самовольном строительстве (реконструкции). Хотя если площадь не увеличилась в здании, и сохранена индивидуальность помещений, то может продажа и пройдет.
А по поводу вопрсоа автора -

в каком нормативном документе можно посмотреть запрет на передачу недвижимого имущества отмеченного на планах БТИ красными линиями

сам бы рад посмотреть на этот документ, да только за 3 года работы в сфере недвижимости ни разу его не встречал.. скорее всего ведомственный..

[R_Irina]

Это не самовольное строительство, есть утвержденный проект. Просто не до конца были оформленны документы по сдаче в эксплуатацию. Никто объект не принимал. Есть нюанс, недвижимость в хозяйственном ведении. Если бы была собственность, то понятно - регистрируется право собственности на объект незавершенного строительства и далее сделка по купле-продаже. А если хозяйственное ведение, тогда как?

[maus34]

Это не самовольное строительство, есть утвержденный проект. Просто не до конца были оформленны документы по сдаче в эксплуатацию. Никто объект не принимал. Есть нюанс, недвижимость в хозяйственном ведении. Если бы была собственность, то понятно - регистрируется право собственности на объект незавершенного строительства и далее сделка по купле-продаже. А если хозяйственное ведение, тогда как?

R_Irina
Вопрос о чем?
Как сдать объект в эксплуатацию?
Как зарегистрировать право хозяйственного ведения?
Как продать объект?

Сформулируйте нормально, пожалуйста, вопрос

[R_Irina]

R_Irina
Вопрос о чем?
Как сдать объект в эксплуатацию?
Как зарегистрировать право хозяйственного ведения?
Как продать объект?

Сформулируйте нормально, пожалуйста, вопрос
[/quote]

Вопрос в том где найти документ, подтверждающий, что объект недвижимости, находящийся в таком подвещенном состоянии не может быть передан в ведение другого юр. лица.

[Le vin]

Вопрос в том где найти документ, подтверждающий, что объект недвижимости, находящийся в таком подвещенном состоянии не может быть передан в ведение другого юр. лица.

Если "подвешенное состояние" - отсутсвиек гос. регистрации права на вновь созданный объект (незавершенка-завершенка - не важно), то
см. п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Не совсем понял, в чем сложность зарегистрировать ПХВ на объект незавершенного строительства....
З.Ы. поскольку без гос. регистрации объект необоротоспособен

Сообщение отредактировал Le vin: 25 January 2006 - 16:21

[R_Irina]

Не совсем понял, в чем сложность зарегистрировать ПХВ на объект незавершенного строительства....
З.Ы. поскольку без гос. регистрации объект необоротоспособен

Вот где это, что без государственной регистрации объект не оборотоспособен. Мы не хотим отдавать объект, или по крайней мере максимально растянуть срок передачи. Нужно указать и собственнику и тому, кто получатель, что нет законных оснований для передачи объекта.

[Le vin]

R_Irina

Вот где это, что без государственной регистрации объект не оборотоспособен

А чем Вас не устроила ссылка на ст. 2 122-ФЗ?
Без регистрации права на объекд недвижмости - нет доказательств возникновения права - нет права - нет возможности распорядится объектом.
Объект не введен в гражданский оборот. необоротоспособен.
Чем не устраивает подход то?
И еще.
А какие основания у собственника изымать имущество из ПХВ? Ваша организация его не использует? Использует как то не так? Органзация ликвидируется? Полномочия собственника в отношении имущества, пеереданного на ПХВ - оч. сильно ограничены по сравнению с полномочиями собственника в отношении имущества, у него находящегося.

Сообщение отредактировал Le vin: 25 January 2006 - 17:04

[Mеl]

Le vin
ну, я бы таки сослалась на 219 ГК

[maus34]

Мы не хотим отдавать объект, или по крайней мере максимально растянуть срок передачи. Нужно указать и собственнику и тому, кто получатель, что нет законных оснований для передачи объекта.

R_Irina
вы подрядчик?

на 219 ГК

Pokemaster
Акцепт