Сообщений в теме: 4

[Денис Николаев]

В газете Консьержъ № 3 (118) 23 января 2006 года есть такая статья:

Полномочия заочного письменного голосования
Согласно нормам Жилищного кодекса, а именно статье 44 [ошибочка], заочное голосование о внесении изменений в Устав относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Однако, заочное голосование, в соответствии с п. 6 ст. 146 Жилищного кодекса РФ, возможно лишь в том случае, если это предусматривается Уставом. Таким образом, для того чтобы члены товарищества могли голосовать заочно, необходимо, чтобы это было предусмотрено Уставом товарищества. Для этого все же необходимо собрать «очное» собрание членов товарищества, так как они должны предусмотреть возможность заочного голосования в Уставе, то есть принять это изменение в Устав. После этого члены товарищества могут голосовать заочно по тем вопросам и в пределах той компетенции, которая им дана положениями ст. 145 Жилищного кодекса РФ.
Заочно, без ссылки на положения Устава, могут голосовать все собственники помещений многоквартирного дома только по тем вопросам, которые предусмотрены ст. 44 Жилищного кодекса РФ. Это:
1. принятие решений о реконструкции дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме,
2. принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе введение ограничений пользования им,
3. принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме,
4. выбор способа управления многоквартирным домом,
5. другие способы, отнесенные настоящим Жилищным кодексом к компетенции общего собрания собственников жилья.
Надо заметить, что нельзя путать понятия «общее собрание собственников жилья» и «общее собрание членов товарищества».
«Общее собрание собственников жилья» – понятие более широкое, и его компетенция определена в ст. 44 Жилищного кодекса, положения которой мы привели выше.
Компетенция «общего собрания членов товарищества» определена положениями статьи 145 Жилищного кодекса РФ. И именно в этой статье говорится, что изменения в Устав относятся к компетенции общего собрания членов товарищества. Еще раз повторим, что заочное голосование возможно лишь после того, как будут внесены соответствующие изменения в Устав, принятые на очном собрании членов товарищества.
---------------------

Вопрос: Действительно ли ЖК РФ не допускает проведение заочного голосования членов ТСЖ (на собрании члнов ТСЖ) если это не разрешено ("предусмотрено") в уставе ТСЖ? (Мне кажется, что из ч. 6 ст. 146 этого не следует.)

[Виктор О]

Вопрос: Действительно ли ЖК РФ не допускает проведение заочного голосования членов ТСЖ (на собрании члнов ТСЖ) если это не разрешено ("предусмотрено") в уставе ТСЖ? (Мне кажется, что из ч. 6 ст. 146 этого не следует.)

6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Так ведь речь в статье не идет о заочном голосовании, а только о фиксировании мнения каждого в письменной форме.

[UksporSpb]

Если следовать Жилищному Кодексу, статье 146 ч. 3 " Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей". А вот уже статья 45 предписывает часть 5 пукт 2 обязывает указывать "форму проведения данного собрания (собрание или заочное голосование)". Кроме того, ведь прямо не запрещено, поэтому можно если не предусмотрено иное.

[Виктор О]

Забыл зарегистрироваться. Предыдущий пост мой.