В этой теме нет ответов

[nelka]

Ситуация:
Есть идея приобрести недвижимость в иностранном государстве (Финляндия) и поиметь доход от ее использования.
Есть желание минимизировать налоговые издержки по доходу от такого использования.
Есть стандартный вариант: если налоговая база = доходы - расходы, допустимо вырастить расходы (например, взять в нужных размерах заем и платить его с процентами дабы база по прибыли уходила в минимум).

Есть мысль с введением в эту схему нерезидента (собственника и(или) арендатора) с использованием международного регулирования двойного н/обложения.

Сложилось представление
а) что по финскому закондательству доходы нерезов от источников в Финляндии облагаются по финскому законодательству независимо от того, подпадает ли деятельность нереза под признаки постоянного представительства или нет, если иное не предусмотрено соглашением об устранении двойного н/о;
б) что большинство финских соглашений об устранении двойного н/о устанавливает зачетный вариант (налог, уплаченный на родине нереза вычитается из налога по месту нахождения недвижимости). Тем самым проблема н/о не снимается. По слухам, Финляндия не состоит в договорных отношениях с откровенными оффшорами.

Вызывает непонимание толкование самого положения о н/о дохода от использрвания недвижимости: "income derived by a resident of a Contracting state from immovable property situated in the other Contracting State may be taxed in that other State" - "доход, полученный резидентом одного Договориващегося государства от использования недвижимого имущества расположенного на территории другого Договаривающегося государства может облагаться налогом в этом государстве". Конкретно - что хотели сказать этим "may be taxed"? Есть ли право выбора налоговой юрисдикции у налогоплательщика?

В общем, чую выход где-то рядом, но пока на глаза не попался.

Как вывести доход от недвижимости под налоговую юрисцикцию другого государства? (есстно, с минимальными налогами).