В договоре аренды предусмотрен гарантийный взнос, а именно:
4.1. В течение 5(пяти) банковских дней с даты подписания настоящего Договора Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя гарантийный взнос в размере двух месячных арендных плат, рассчитанных в соответствии с условиями настоящего Договора. Гарантийный взнос является мерой обеспечения исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему договору, в течение всего срока действия Договора гарантийный взнос находится у Арендодателя, проценты на гарантийный взнос не начисляются.
4.2. В случае, если Арендатор задерживает какой-либо из платежей, причитающихся по настоящему Договору, или по его вине причинены повреждения Объекту, общим площадям Здания, самому Зданию, прилегающей территории, имуществу Арендодателя или Арендатор иным образом причиняет Арендодателю убытки, Арендодатель вправе удержать причитающиеся ему суммы, в том числе суммы начисленных штрафов, пени из средств гарантийного взноса.
При этом в течение 7 (семи) рабочих дней Арендодатель направляет письменное уведомления Арендатору о вычетах из суммы гарантийного взноса (сумме, причинах) с приложением соответствующего расчета.
4.3. При наступлении событий, предусмотренных п.4.2. Договора Арендатор обязан в течение 7(семи) банковских дней с даты получения уведомления об удержании пополнить сумму гарантийного взноса до суммы, установленной пунктом 4.1 настоящего Договора. Указанная обязанность наступает также в случае изменения ставки арендной платы.
4.4. По истечении срока действия Договора Арендодатель возвращает Арендатору сумму гарантийного взноса полностью либо остающуюся ее часть в течение 7(семи) банковских дней либо по письменной просьбе Арендатора засчитывает ее в счет последнего месяца аренды.
Как вы считаете, подлежит этот гарантийный взнос обложению НДС и является ли он реализацией в смысле главы 21 НК РФ? Или его можно рассматривать обеспечительной мерой по ГК и не более того?
