Строитель сдал дом. гос. комиссии.
Однако отсутвует трансформаторная подстанция необходимая для запитки дома. Строитель заплатил за нее ЛенЭнерго, но они ее не построили.
Дом висит на генераторе. Парализована работа системы водоснабжения и пожарной системы.
Строитель намерян втюхать дом в таком виде дольщикам.
Мнение человека из ЛенЭнерго, что они нам со строитялем впарят дом в таком виде. Максимум времянку кинут из расчета 1 КВт на квартиру.
Вот часть обсуждения. Наша задача как-то истребовать со строителя ущерб за такое подключение.
Мнения великих гуру?
1) Представители НС [Строителя] предъявят "сопли" и договор на строительные нужды, худо-бедно дающего свет в квартиры
Сопля не прокатывает, нужно иметь сданный объект энерго снабжения. Иначе работы выполнены не в полном объеме. У нас договоре указано обязательство НС отвечать за внешние коммуникации.
2) Предъявят бумаги на постоянку, счета проплат и т.п.
3) Покажут пальчиком на Чубайса и укажут вам на "врага народа"
Не играет в суде абсолютно ни какой роли. НС ген. подрячик, подрядивышивший субчика Чубайса. В договоре не оговорено, что Ч. будет превлечен и тогда имеем.
Статья 706. Генеральный подрядчик и субподрядчик
1. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
2. Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.
3. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.
Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.
4) предъявят Акт Госкомиссии, что дом, с «соплями», соответствует всем нормам (на эту тему интересно АиФ процитировала одного строительного бонза)
Каким таким нормам? Нормы отменены ФЗ "О техническом регулировании" за исключением норм гарантирующих жизнь и здоровье.
5) На этажный щиток дают "соплю" и эксперт подтверждает рабочее состояние проводки
У меня претензия к внешним коммуникациям, а не к внутренним.
По договору внешние обязалася НС сделать.
6) Попытка затребовать энергию, в штатном режиме, у энергоснабжающей организации, нарвется на отсутствие договора, на постоянное энергоснабжение, между ТСЖ и ПЭС
Им предется дать мотивированный отказ на заключение договора. Причем ссылаться придется на п.2 ст. 539 ГК РФ, т.е. указывать, что "энергопринимающее устройство" отсутвует или не присоединено к сетям. По проекту оно же должно быть.
Статья 539. Договор энергоснабжения
1. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
2. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
7) Ткнут в договор о долевке, где сказано про госкомиссию и не сказано, что штатно свет обязан работать
В договоре сказано, что есть обязательство сделать внешние коммуникации. В принципе строитель чист, если все их построил и сдал. Что их не запитали его не волнует. Но дело в том, что если строитель их построил и сдал, договор на постоянку ОБЯЗАНЫ заключить. Чтобы не запитывать ПЭС придется давать заключение для суда, что не построенны или не подключены.
