Должен ли сособственник, приобретающий у сособственника долю жилой площади в квартире в пользу третьего лица уведомлять остальных сособственников в соответствии со ст. 250 ГК РФ?
Мое мнение такое:
1. Гражданским Кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено право сторон на свободу заключения договора. В силу ч. 2,3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить как поименованный договор, т.е. договор, предусмотренный нормами ГК РФ, так и смешанный - в котором содержатся элементы различных договоров. Исходя из требований ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Договор, содержащий все существенные условия, предусмотренные соответствующей нормой ГК РФ, будет поименован так, как указывает ГК РФ для данной конструкции договорного обязательства. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанных договорах.
Существенными условиями смешанного договора купли-продажи в пользу третьего лица, кроме предмета и цены исполнения, является обязанность исполнения обязательства не в пользу кредитора, а в пользу третьего лица. Данное существенное условие является основным признаком, который отличает этот договор от другого соглашения, а именно от поименованного договора купли-продажи недвижимого имущества. Основной смысл соответствующей договорной конструкции лежит в предоставлении третьему лицу права самостоятельного требования к стороне по договору, в заключении которого третье лицо участия не принимало. Договор, заключенный между двумя сособственниками содержит все существенные условия поименованного договора купли-продажи недвижимости и договора в пользу третьего лица. Исходя из требований ст. 307 ГК РФ сторонами договора являются кредитор и должник. Сторонами договора купли-продажи в пользу третьего лица являются сосбственник 1(первая сторона) и сособственник 2 (вторая сторона). Данные лица являются сособственниками вышеуказанного помещения.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности только в случае продажи своей доли постороннему лицу, т.е. преимущественное право покупки действует лишь в тех случаях, когда доля продается постороннему лицу. При продаже доли кому-либо из участников общей долевой собственности остальные участники общей долевой собственности (сособственники) преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли не имеют. Таким образом, сособственник 1 не должен был извещать остальных сособственников о намерении продать свою долю.
