В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора.
Что должно быть указано в извещении, кроме адреса, площади, кадастрового номера и цены?
Какие документы должны быть приложены к этому извещению?
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 63
#2
Отправлено 08 April 2004 - 16:33
имхо.
документы МОЖЕМ, но не обязаны прикладывать.
в качестве них, м.б. почтовая корреспонденция, объявление в газете и пр.
в извещении указываем все существенные условия.
т.е. как я понимаю, предмет, цена.
это из закона. их, как минимум, надо указать.
максимум и о иных существенных....как стороны определились...
)
этого достаточно.
документы МОЖЕМ, но не обязаны прикладывать.
в качестве них, м.б. почтовая корреспонденция, объявление в газете и пр.
в извещении указываем все существенные условия.
т.е. как я понимаю, предмет, цена.
это из закона. их, как минимум, надо указать.
максимум и о иных существенных....как стороны определились...
)этого достаточно.
#3
Отправлено 08 April 2004 - 17:13
Указать документы, на основании которых принадлежит право на земельный участок, то есть правоустанавливающие и реквизиты документы, подтверждающего право продавца.
Прикладываются обычно копии этих документов и кадастрового плана.
Я бы еще указала что это за участок, с учетом п. 2 ст. 77 ЗК РФ и п. 1 ст. 79 его же.
Прикладываются обычно копии этих документов и кадастрового плана.
Я бы еще указала что это за участок, с учетом п. 2 ст. 77 ЗК РФ и п. 1 ст. 79 его же.
#4
Отправлено 08 April 2004 - 17:34
Ко мне обратился клиент, который получил от МО такое письмо. Я хочу написать им новое уведомление, такого содержания, чтобы они не смогли дать опять такую отписку
Уважаемый М О!
В адрес Министра имущественных отношений Правительства Московской области поступило письмо (вх. № 000 от 00.00.2003года) о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 00000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, -------- район, ----------со., вблизи дер. -------. Ваше письмо не может быть рассмотрено в качестве извещения о продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренного действующим законодательством, по следующим причинам:
1. В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения» продавец обязан известить в письменной
форме Правительство Московской области о намерении продать земельный
участок.
2. В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения» в извещении о продаже земельного
участка из земель сельскохозяйственного назначения должна быть указана
цена и другие существенные условия договора. В соответствии с нормами
земельного и гражданского законодательства при купле-продаже земельного
участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно
установить недвижимое имущество, в том числе его кадастровый номер, а
также его местоположение.
Таким образом, для принятия решения о реализации Московской областью преимущественного права покупки указанного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Вам необходимо предоставить в адрес Правительства Московской области копии следующих документов:
свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения;
кадастровый план земельного участка;
картографический материал, позволяющий идентифицировать земельный участок и установить его местонахождение (ситуационный план, проект отвода земель под крестьянское хозяйство и т.д.),
В случае непредоставления указанных документов, Вами не будет выполнена обязанность, предусмотренная ст.8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», об извещении Правительства Московской области продавцом земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора. Продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, при невыполнении вышеуказанной обязанности, повлечёт нарушение преимущественного права Московской области на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.
На основании изложенного Ваше заявление не может быть признано извещением, удовлетворяющим требованиям Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в связи с чем, предлагаем Вам направить в адрес Правительства Московской области надлежащим образом оформленное извещение с приложением к нему необходимых документов.
Министр имущественных отношений Правительства Московской области
А.Ф. Бодунков
Уважаемый М О!
В адрес Министра имущественных отношений Правительства Московской области поступило письмо (вх. № 000 от 00.00.2003года) о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 00000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, -------- район, ----------со., вблизи дер. -------. Ваше письмо не может быть рассмотрено в качестве извещения о продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренного действующим законодательством, по следующим причинам:
1. В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения» продавец обязан известить в письменной
форме Правительство Московской области о намерении продать земельный
участок.
2. В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения» в извещении о продаже земельного
участка из земель сельскохозяйственного назначения должна быть указана
цена и другие существенные условия договора. В соответствии с нормами
земельного и гражданского законодательства при купле-продаже земельного
участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно
установить недвижимое имущество, в том числе его кадастровый номер, а
также его местоположение.
Таким образом, для принятия решения о реализации Московской областью преимущественного права покупки указанного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Вам необходимо предоставить в адрес Правительства Московской области копии следующих документов:
свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения;
кадастровый план земельного участка;
картографический материал, позволяющий идентифицировать земельный участок и установить его местонахождение (ситуационный план, проект отвода земель под крестьянское хозяйство и т.д.),
В случае непредоставления указанных документов, Вами не будет выполнена обязанность, предусмотренная ст.8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», об извещении Правительства Московской области продавцом земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора. Продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, при невыполнении вышеуказанной обязанности, повлечёт нарушение преимущественного права Московской области на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.
На основании изложенного Ваше заявление не может быть признано извещением, удовлетворяющим требованиям Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в связи с чем, предлагаем Вам направить в адрес Правительства Московской области надлежащим образом оформленное извещение с приложением к нему необходимых документов.
Министр имущественных отношений Правительства Московской области
А.Ф. Бодунков
#5
Отправлено 08 April 2004 - 18:21
mnatsa
отмазались хорошо, но думаю, что с доками пусть пролетают..
я должен направить уводомление?
да, должен.
я отправил его.
при этом, нигде нету обязанность подтверждения наличия у меня прав на имущество.
не верят? пусть делают запросы в кадастры, ую и пр.
имхо, их проблемы...
отмазались хорошо, но думаю, что с доками пусть пролетают..
я должен направить уводомление?
да, должен.
я отправил его.
при этом, нигде нету обязанность подтверждения наличия у меня прав на имущество.
не верят? пусть делают запросы в кадастры, ую и пр.
имхо, их проблемы...
#7
Отправлено 09 April 2004 - 08:03
mnatsa, приветствую!
Давайте порассуждаем.
Как Вы уже указывали,
Предметом договора выступает в данном случае доля в праве на земельный участок (ранее находившийся в ведении с/х организации). Поэтому, ИМХО, если Вы указали кадастровый номер земельного участка, доля в праве на который продается, его местоположение, площадь, то предмет определен. Категория земель ясна и так (земли с/х назначения). Уже одного кадастрового номера достаточно для идентификации земельного участка, т.к. он уникален.
Что касается документов, которые якобы надо приладывать к такому извещению, то закон этого требования не содержит. Про государственную регистрацию вообще смешно - ведь это ранее возникшее право на земельный участок и оно является юридически действительным (п.1 ст.6 ФЗ о регистрации). При продаже его регистрация может быть осуществлена одновременно с регистрацией перехода права (п.2 ст.6 ФЗ о регистрации).
Так что позиция Правительства МО, на мой взгляд, неверна. Но Вам, конечно, будет сложно их в этом убедить...
Кстати, спасибо за то, что процитировали письмо, весьма интересно и поучительно.
Расскажете, чем закончилось дело, хорошо?
Давайте порассуждаем.
Как Вы уже указывали,
. Существенными условиями обычного договора купли-продажи, крмое цены, является предмет договора и имеющиеся ограничения (обременения) права.Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора.
Предметом договора выступает в данном случае доля в праве на земельный участок (ранее находившийся в ведении с/х организации). Поэтому, ИМХО, если Вы указали кадастровый номер земельного участка, доля в праве на который продается, его местоположение, площадь, то предмет определен. Категория земель ясна и так (земли с/х назначения). Уже одного кадастрового номера достаточно для идентификации земельного участка, т.к. он уникален.
Что касается документов, которые якобы надо приладывать к такому извещению, то закон этого требования не содержит. Про государственную регистрацию вообще смешно - ведь это ранее возникшее право на земельный участок и оно является юридически действительным (п.1 ст.6 ФЗ о регистрации). При продаже его регистрация может быть осуществлена одновременно с регистрацией перехода права (п.2 ст.6 ФЗ о регистрации).
Так что позиция Правительства МО, на мой взгляд, неверна. Но Вам, конечно, будет сложно их в этом убедить...
Кстати, спасибо за то, что процитировали письмо, весьма интересно и поучительно.
Расскажете, чем закончилось дело, хорошо?
Сообщение отредактировал register: 09 April 2004 - 08:04
#9
Отправлено 09 April 2004 - 23:07
register, Vitalik, Adr и другие уважаемые коллеги. Оцените мой текст
В Министерство имущественных отношений Правительства Московской области
от гр. К------ого М---- О---------,
проживающего: Московская область, г.
ИЗВЕЩЕНИЕ
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ сообщаю Вам о своём намерении продать принадлежащий мне на праве собственности следующий земельный участок:
Адрес земельного участка: Московская область, М------- район, П--------- сельский округ, вблизи дер. П----------, крестьянское хозяйство «Б---------о»;
Общая площадь: 50 400 (пятьдесят тысяч четыреста) кв. м;
Категория земли: земли сельскохозяйственного назначения;
Кадастровый номер: 00:00:0000000:0000;
Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности мне - К------ому М--------- О-------- на основании следующих правоустанавливающих документов:
-Постановления Главы Администрации М------- района № 00 от 00.00.0000г. «О продаже земельных участок для сельскохозяйственного производства»;
-Решения М------ горсовета № 00-0/0 от 00.00.0000г. «О предоставлении земельного участка гр-ну К------ому М.О. для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Б-----»;
-Договора купли-продажи (купчая) земельного участка для сельскохозяйственного производства №00 от 00.00.0000, зарегистрированного МОРП 00.00.0000 за № 00-00.00-00.0000-000.00.
Право собственности К------ого Михаила Онуфриевича зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00 декабря 0000 г., запись регистрации № 00-00.00-00.0000-000.00, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серия 00 АД № 000000, выданным Московской областной регистрационной палатой 00 января 0000 г.
Ограничений и обременений права не зарегистрировано.
Указанный земельный участок продается на следующих условиях:
Цена земельного участка составляет сумму, в размере эквивалентном 000 000 (----сот тысяч) долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты;
Расходы по заключению и государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка продавец и покупатель несут в равных долях.
В случае отказа от покупки указанного земельного участка или отсутствия уведомления о намерении приобрести указанный земельный участок в течение месяца со дня получения настоящего извещения данный земельный участок будет продан мною третьему лицу (в соответствии с п.3. ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Также уведомляю Вас, что в соответствии со ст. 35 СК РФ мною получено нотариально удостоверенное согласие моей супруги _______________ на отчуждение указанного земельного участка.
Данные, указанные в настоящем извещении, и документы, прилагаемые к настоящему извещению, являются необходимыми и достаточными для того, чтобы определенно установить продаваемое недвижимое имущество, и полностью соответствуют требованиям Гражданского Кодекса РФ (ст. 554), Федеральному закону от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ст. 8), Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219.
Приложения:
1. Копия Свидетельства о государственной регистрации права от 00 января 0000г.
2. Копия кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) № 00.0/00-0000 от 00.00.0000г.
3. Копия договора купли-продажи земельного участка для сельскохозяйственного производства №00 от 00.00.0000г.
4. Копия решения Мытищинского горсовета №00-0/0 от 0.00.0000г.
5. Копия постановления Главы Администрации М-------------- района Московской области №0000 00.00.0000г.
6. Копия решения Малого совета М----------- горсовета от 00.00.0000г. №0-0/0-0.
7. Справка № 0000 от 00.00.0000г.
8. Справка № 000 от 00 февраля 0000г.
9. Согласие супруги от 00.00.0000г.
10. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, выдано 00.00.0000г., бланк серия 00 № 000000000
11. Копия паспорта К------ого М--------- О-----------.
Подпись _______
#10
Отправлено 10 April 2004 - 00:53
mnatsa
Ну много лишних приложений, но вообще - хорошо.
А зачем копия паспорта?
Ну много лишних приложений, но вообще - хорошо.
А зачем копия паспорта?
#11
Отправлено 10 April 2004 - 14:38
mnatsa
Текст изумительный, но столько всего понаписано! В фз НЕТ ничего такого. Предмет описали в достаточной степени, цену указали, я бы ещё написала, как Вам денежки должны отдать- при подписании договора купли-продажи или после, или в рассрочку. А про согласие супруги- вообще зачем? Хотя хозяин -барин. Мы с коллегами обсуждали Ваше мнение- сошлись, что приложения ни к чему.
Текст изумительный, но столько всего понаписано! В фз НЕТ ничего такого. Предмет описали в достаточной степени, цену указали, я бы ещё написала, как Вам денежки должны отдать- при подписании договора купли-продажи или после, или в рассрочку. А про согласие супруги- вообще зачем? Хотя хозяин -барин. Мы с коллегами обсуждали Ваше мнение- сошлись, что приложения ни к чему.
#12
Отправлено 10 April 2004 - 16:11
Уважаемые kuropatka и MUTTER, просто мне очень не хочется получить таку же отписку, как раньше получил клиент.
#13
Отправлено 12 April 2004 - 00:13
Полностью разделяю мнение register (не ясна лишь фраза «Предметом договора выступает в данном случае доля в праве на земельный участок (ранее находившийся в ведении с/х организации)»). Требования МИО МО противозаконны и даже самый предвзятый суд примет решение не в их пользу. Однако, проблема в том, что после принятия решения об отказе в рассмотрении уведомления о продаже з/у, МИО МО направляет уведомление в УЮ о том, что они (МИО МО) получали такое уведомление и не рассматривали его по той причине, что оно «не может быть признано извещением». Позиция УЮ же такова, что они в устных беседах соглашаются в неправомерности требований МИО МО, но ссориться с ними не желают, и регистрировать отказываются.
МИО МО специально затягивает ответ и дает отписки, поскольку:
1. Налажена не плохая коммерция через всевозможные ГУПы, которые подыскивают клиентов на интересные участки, и МО впоследствии выкупает участки «под заказ» (чиновники на этом оч. неплохо греют руки, поскольку цена предложения в извещении, как правило, занижена),
2. Готов и скоро будет принят законопроект «Об обороте земель с/х назначения в МО», который содержит в себе перечень всех документов, которые потребуется прикладывать к извещению о продаже.
Можно, конечно посудиться годик и добиться своего, но если у Вас вопрос срочный, то подавайте извещение по- новой.
Не нужно указывать в нем всего того, что вы перечислили. Необходимо лишь:
1. Копия свидетельства о праве
2. Кадастровый план з/у
3. Картографический материал, позволяющий идентифицировать земельный участок и установить его местонахождение (ситуационный план, проект отвода земель под крестьянское хозяйство) (требования этого они мотивируют тем, что у Вас адрес участка звучит как «в районе деревни ***», а это не позволяет им точно определить местонахождение з/у – бред, конечно, но это так).
(Прокатывают ксерокопии)
Рекомендую при подаче письма настоять в приемной Правительства МО о том, чтобы Вам поставили штамп, дату приема и подпись принявшего лица на ксерокопии письма. Это сложно (они выдают просто обрезок бумажки на котором: подтверждают, что что-то от Вас приняли, дата, подпись, штамп), но все же попытайтесь. Узнайте, какой номер присвоили Вашему извещению. Через несколько дней его передадут в МИО МО – звоните им и узнавайте, как движется Ваше дело, какие еще требования у них могут возникнуть (они большие придумщики и ждать можно всего, Вы даже приложив и тот перечень который перечислили не получаете гарантий, что их больная фантазия не родит на свет очередные смешные требования). Тел. исполнителя в МИО МО 954-28-09 (Кулик Вячеслав Николаевич). Заправляет всем зам. мин. Шестак И.Г.
МИО МО специально затягивает ответ и дает отписки, поскольку:
1. Налажена не плохая коммерция через всевозможные ГУПы, которые подыскивают клиентов на интересные участки, и МО впоследствии выкупает участки «под заказ» (чиновники на этом оч. неплохо греют руки, поскольку цена предложения в извещении, как правило, занижена),
2. Готов и скоро будет принят законопроект «Об обороте земель с/х назначения в МО», который содержит в себе перечень всех документов, которые потребуется прикладывать к извещению о продаже.
Можно, конечно посудиться годик и добиться своего, но если у Вас вопрос срочный, то подавайте извещение по- новой.
Не нужно указывать в нем всего того, что вы перечислили. Необходимо лишь:
1. Копия свидетельства о праве
2. Кадастровый план з/у
3. Картографический материал, позволяющий идентифицировать земельный участок и установить его местонахождение (ситуационный план, проект отвода земель под крестьянское хозяйство) (требования этого они мотивируют тем, что у Вас адрес участка звучит как «в районе деревни ***», а это не позволяет им точно определить местонахождение з/у – бред, конечно, но это так).
(Прокатывают ксерокопии)
Рекомендую при подаче письма настоять в приемной Правительства МО о том, чтобы Вам поставили штамп, дату приема и подпись принявшего лица на ксерокопии письма. Это сложно (они выдают просто обрезок бумажки на котором: подтверждают, что что-то от Вас приняли, дата, подпись, штамп), но все же попытайтесь. Узнайте, какой номер присвоили Вашему извещению. Через несколько дней его передадут в МИО МО – звоните им и узнавайте, как движется Ваше дело, какие еще требования у них могут возникнуть (они большие придумщики и ждать можно всего, Вы даже приложив и тот перечень который перечислили не получаете гарантий, что их больная фантазия не родит на свет очередные смешные требования). Тел. исполнителя в МИО МО 954-28-09 (Кулик Вячеслав Николаевич). Заправляет всем зам. мин. Шестак И.Г.
#14
Отправлено 12 April 2004 - 00:21
landlawyer, спасибо за советы. По моим данным взятки в МИО МО - 20 $ за сотку. Хороший бизнес.
И еще. Я хотел послать ценным письмом с описью вложения или лучше сдать прямо в экспедицию?
Как этот картографический материал выглядит?Картографический материал, позволяющий идентифицировать земельный участок и установить его местонахождение (ситуационный план, проект отвода земель под крестьянское хозяйство) (требования этого они мотивируют тем, что у Вас адрес участка звучит как «в районе деревни ***», а это не позволяет им точно определить местонахождение з/у – бред, конечно, но это так).
(Прокатывают ксерокопии)
И еще. Я хотел послать ценным письмом с описью вложения или лучше сдать прямо в экспедицию?
#15
Отправлено 12 April 2004 - 03:12
landlawyerне ясна лишь фраза «Предметом договора выступает в данном случае доля в праве на земельный участок (ранее находившийся в ведении с/х организации)»
это я заработалась
Видимо в спешке прочитала вопрос и подумала, что продается земельная доля. mnatsa
Удачи!!!
#16
Отправлено 10 March 2006 - 17:57
Хотелось бы услышать мнения в свете последней редакции ФЗ об обороте.
В ст.8 изложены сведения которые должны содержаться в извещении субъекта РФ при продаже земель с/х назначения.
С ценой, размером, местоположением понятно, но также необходимо указывать "срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет."
Кто и как понимает данное требование?
Мое мнение - это срок, предлагаемый продавцом субъекту РФ, если тот решит купить з.у.
Другая точка зрения - это срок который оговаривался между продавцом и потенциальным покупателем (третьим лицом)
В ст.8 изложены сведения которые должны содержаться в извещении субъекта РФ при продаже земель с/х назначения.
С ценой, размером, местоположением понятно, но также необходимо указывать "срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет."
Кто и как понимает данное требование?
Мое мнение - это срок, предлагаемый продавцом субъекту РФ, если тот решит купить з.у.
Другая точка зрения - это срок который оговаривался между продавцом и потенциальным покупателем (третьим лицом)
#17
Отправлено 10 March 2006 - 19:12
Степан
Мое мнение, что это в любом разе д.б. один и тот же срок, иначе: статья 8, пункт 3, второй абзац.
Причем, исходя из предложения, следующего за процитированным Вами, логичней будет прописывать срок, определяемый периодом времени, а не конкретной датой.
Мое мнение, что это в любом разе д.б. один и тот же срок, иначе: статья 8, пункт 3, второй абзац.
Причем, исходя из предложения, следующего за процитированным Вами, логичней будет прописывать срок, определяемый периодом времени, а не конкретной датой.
#18
Отправлено 14 March 2006 - 19:59
Adr
Момент заключения договора с потенциальным покупателем понятен (дата подписания договор). Но в случае если субъект изъявит желание приобрести з.у., то наши чиновники найдут массу причин и способов тянуть с подписанием договора, соответственно не ясно когда наступит "момент заключения договора" и время расчета.
У кого какие мысли по этому поводу? Как лучше зашитить интересы продавца в данной ситуации?
Согласен, но период времени должен от чего-то отталкиваться. Первое, что приходит в голову "с момента заключения договора в течении....".логичней будет прописывать срок, определяемый периодом времени, а не конкретной датой
Момент заключения договора с потенциальным покупателем понятен (дата подписания договор). Но в случае если субъект изъявит желание приобрести з.у., то наши чиновники найдут массу причин и способов тянуть с подписанием договора, соответственно не ясно когда наступит "момент заключения договора" и время расчета.
У кого какие мысли по этому поводу? Как лучше зашитить интересы продавца в данной ситуации?
Сообщение отредактировал Степан: 14 March 2006 - 20:03
#19
Отправлено 02 April 2008 - 18:40
А такой вопрос: нужно ли вообще уведомлять органы власти о намечающейся продаже, если продается не земельный участок с/х назначения, а доля в праве общей долевой собственности на него (участок выделен в натуре в счет земельной доли и поделен между наследниками на несколько частей)?
По-моему, не нужно, поскольку требование о направлении уведомления о продаже содержится в главе 2 закона "О обороте..." и относится только к сделкам с земельными участками, а обороту долей в праве общей долевой собственности посвящена глава 3 этого закона, которая не содержит подобного требования о направлении уведомления о продаже.
По-моему, не нужно, поскольку требование о направлении уведомления о продаже содержится в главе 2 закона "О обороте..." и относится только к сделкам с земельными участками, а обороту долей в праве общей долевой собственности посвящена глава 3 этого закона, которая не содержит подобного требования о направлении уведомления о продаже.
Сообщение отредактировал Markus: 03 April 2008 - 02:32
#20
Отправлено 03 April 2008 - 15:56
Markus
Если доля (не земельная доля, а доля в выделенном участке) продается "на сторону", то сначала нужно уведомить остальных сособственников, затем госорган.
Если доля продается сособственнику, то уведомлять госорган не требуется, так как право другого дольщика "предпреимущественное"
Если доля (не земельная доля, а доля в выделенном участке) продается "на сторону", то сначала нужно уведомить остальных сособственников, затем госорган.
Если доля продается сособственнику, то уведомлять госорган не требуется, так как право другого дольщика "предпреимущественное"
#21
Отправлено 03 April 2008 - 17:27
Buutch
Знаю что похоже мнения придерживаются многие тер. управления ФРС, но наш консалтер да и мы пришли к выводу что можно эти уведомления и не посылать.
А аргументы можно услышать (на счет уведомления гос. органа)?Если доля (не земельная доля, а доля в выделенном участке) продается "на сторону", то сначала нужно уведомить остальных сособственников, затем госорган.
Знаю что похоже мнения придерживаются многие тер. управления ФРС, но наш консалтер да и мы пришли к выводу что можно эти уведомления и не посылать.
Сообщение отредактировал Markus: 04 April 2008 - 01:23
#22
Отправлено 04 April 2008 - 20:04
Markus
Какие еще аргументы - есть п. 4 ст. 8 ФЗ.
Вы напоминаете отдельных нотариусов, которые когда-то отказывались предоставлять льготы при наследовании доли в праве собственности на квартиру, мотивируя это тем, что в НК было только слово "квартира", а о долях ничего не было сказано
Это Вам нужно придумать аргументы, почему доля в праве на участок не является земельным участком. Кстати, в "глобальных" есть теоретическая тема по этому поводу)))
Какие еще аргументы - есть п. 4 ст. 8 ФЗ.
Вы напоминаете отдельных нотариусов, которые когда-то отказывались предоставлять льготы при наследовании доли в праве собственности на квартиру, мотивируя это тем, что в НК было только слово "квартира", а о долях ничего не было сказано
Это Вам нужно придумать аргументы, почему доля в праве на участок не является земельным участком. Кстати, в "глобальных" есть теоретическая тема по этому поводу)))
#23
Отправлено 05 April 2008 - 23:51
Если доля (не земельная доля, а доля в выделенном участке) продается "на сторону", то сначала нужно уведомить остальных сособственников, затем госорган.
Тогда надо уведомлять и о продаже земельной доли, т.к. согласно ст. 15 ЗОЗСХН земельная доля - доля в праве общей долевой собственности
#24
Отправлено 15 April 2008 - 21:08
логичней будет прописывать срок, определяемый периодом времени, а не конкретной датой
Согласен, но период времени должен от чего-то отталкиваться. Первое, что приходит в голову "с момента заключения договора в течении....".
Момент заключения договора с потенциальным покупателем понятен (дата подписания договор). Но в случае если субъект изъявит желание приобрести з.у., то наши чиновники найдут массу причин и способов тянуть с подписанием договора, соответственно не ясно когда наступит "момент заключения договора" и время расчета.
Кхм... Как это ни странно, но субъект похоже готовится к изданию распоряжения о покупке предложенного ему земельного участка, причем в уведомлении была указана реальная и немаленькая цена
Причем срок взаимных расчетов был определен именно не датой, а периодом: "в течение столько то дней с момента заключению договора". Теперь вот думаю, что этот срок весьма расплывчит, поскольку момент подписания договора может оттягиваться субъектом до бесконечности 
Но с другой стороны, свободу договора никто же не отменял? В случае чего продавец может отказаться от заключения договора с субъектом и внести свой з/у в уставный капитал какой-нибудь компании
#25
Отправлено 16 April 2008 - 01:32
Markus
В любое время, оснований для понуждения к заключению договора нетВ случае чего продавец может отказаться от заключения договора с субъектом
Запростовнести свой з/у в уставный капитал какой-нибудь компании
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
