Сообщений в теме: 8

[99rus]

В соответствии с ФЗ "Об ипотеке" договор ипотеки (и сама ипотека) может быть зарегистрирован только после регистрации права собственности залогодателя.
Покупатель приобретает нежилое помещение на кредит от банка (с ипотечным обеспечением). 50 % он уплачивает из своих средств до госудратсвенной регистрации перехода права собственности, 50 % - из средств банка после государственной регистрации права собственности.
Вопрос: Если банк сможет установить залог на помещение только после государственной регистрации права собственности покупателя (заемщика) на него, каким образом защищаются интересы банка с момента регистрации права собственности до момента регистрации залога?

[Ludmila]

Вопрос: Если банк сможет установить залог на помещение только после государственной регистрации права собственности покупателя (заемщика) на него, каким образом защищаются интересы банка с момента регистрации права собственности до момента регистрации залога?

Ответ: если это нежилые помещения, то никак. По жилым помещениям (ст. 78 ФЗ "Об ипотеке") и по земле (ст. 64.1) возникает ипотека в силу закона, в отношении нежилых не возникает.
Вы ещё учтите. что при указанном Вами раскладе у продавца вознркнет ипотека в силу закона на основании ст. 488 ГК РФ, и ипотека банка будет последующей.
Вариантов два:
1) заключить договор ипотеки с продавцом имущества (надо сказать, что далеко не все подавцы на это идут, но иногда идут);
2) выдавать кредит только после госрегистрации ипотеки.

[99rus]

Я на самом деле на стороне продавца имущества. Мы тоже хотим обеспечить свои интересы (предоплата только 50 %) и хотим установить залог на помещение до даты полной оплаты нам цены. Идут ли банки на последующую ипотеку?

Вопрос, связанный с этим: я так понимаю, что банки предпочитают выдавать кредит физическим лицам наличными (в ячейку). Почему? Мы хотим, чтобы деньги были выданы физлицу на его счет, и он уже со счета перечислил деньги нам. Чем это хуже для банка?

[Ludmila]

Идут ли банки на последующую ипотеку?

По-разному бывает. Зависит от множества факторов - суммы кредита, суммы задолженности перед Вами, что за клиент и т.д.
Но в принципе возможно.

Вопрос, связанный с этим: я так понимаю, что банки предпочитают выдавать кредит физическим лицам наличными (в ячейку). Почему? Мы хотим, чтобы деньги были выданы физлицу на его счет, и он уже со счета перечислил деньги нам. Чем это хуже для банка?

Ну, если у физика есть какие-то долги, то со счёта могут списать средства в погашение его долгов - алиментов каких-нибудь...
Но в принципе опять-таки возможно и на счёт.

[99rus]

Спасибо.

[Искра]

"Выдавать кредит только после госрегистрации ипотеки"
Подскажите, каков срок такой регистрации ипотеки. По закону (ст. 20) - 1 месяц, а на практике? Продавцы ждут по месяцу своих денег?

Сообщение отредактировал Искра: 06 August 2006 - 15:39

[Markus]

To Искра
В Новосибирске, например, ипотека 10 дней регистрируется.

[Kostilio]

ответ:
Ипотека регистрируется в органах государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним одновременно с регистрацией права собственности Покупателя (Дольщика)-Заемщика на приобретенный (построенный) объект недвижимости.

[Ludmila]

МКВ

ответ:
Ипотека регистрируется в органах государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним одновременно с регистрацией права собственности Покупателя (Дольщика)-Заемщика на приобретенный (построенный) объект недвижимости.

А на каком, простите, основании? Одновременно с правом собственности ипотека может регистрироваться только в двух случаях:
1) ипотека в силу закона;
2) переход права собственности на имущество, обременённое ипотекой.
А тут-то на каком основании?