Сообщений в теме: 8

[Merl]

Вопрос такой:

Есть ли у кого-то практика по таким случаям:

основной договор аренды с КУГИ (комитет по управлению городским имуществом) - договор субаренды подписан на срок более 1 года (4 года)
обязанность по госрегистрации лежит по договору на Субарендаторе.
при обращениии арендатора в арбитраж к субарендатору, о взыскании задолженности по арендной плате, согласится ли суд взыскать задолженность в размере арендной платы, установленной договором, с учетом того, что договор субаренды является недействительным (отсутствует госрегистрация).

Иск придется видимо подать о взыскании неосновательного обогащения за пользование чужим имуществом?

КУГИ надо привлекать в качетсве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования?

[Chiko]

Merl
во-первых, договор не недействительный. Он просто не заключен (см. соотв. нормы ГК).

Иск придется видимо подать о взыскании неосновательного обогащения за пользование чужим имуществом?

точно

[Merl]

во-первых, договор не недействительный. Он просто не заключен (см. соотв. нормы ГК).

согласен, правильная поправка.

Но все таки, как убедить суд в необходимости взыская в размере арендной платы, установленной договором аренды (незаключенном).

[Roman]

Merl
Вы спрашиваете, как убедить суд взыскать задолженность по незаключенному договору?

Никак.

Размер неосновательного Вам придется доказывать без договора... рыночные цены, заключение оценщика и бла-бла-бла))))

[Bianca]

Тут была уже недавно тема по подобному вопросу, поищите, обсуждалось подробно.

[Evgeni Stepanenko]

Merl

при обращениии арендатора в арбитраж к субарендатору, о взыскании задолженности по арендной плате, согласится ли суд взыскать задолженность

Суд не соглашается вызскать... он удовлетворяет исковые требования либо нет, а также в части Смешно звучит.

КУГИ (комитет по управлению городским имуществом)

Ээээ, а вы уверены, что именно так называется? вообще-то по управлению государственным имуществом. Это существенно разный уровень публичной власти.

КУГИ надо привлекать в качетсве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования?

При неосновательном сбережении? хм.... да, они заинтересованы. Тем более, если требуется согласие на пересдачу в аренду имущества.

[Wzhik]

Ээээ, а вы уверены, что именно так называется? вообще-то по управлению государственным имуществом.  Это существенно разный уровень публичной власти.

Evgeni Stepanenko, специально для развития Вашей эрудиции: КУГИ СПб (Санкт-Петербурга) - комитет по управлению ГОРОДСКИМ имуществом".

[Чувык]

Evgeni Stepanenko, специально для развития Вашей эрудиции: КУГИ СПб (Санкт-Петербурга) - комитет по управлению ГОРОДСКИМ имуществом".

Тем более, что Санкт-Петербург - самостоятельный субъект РФ, а КУГИ как правило, в субъектах и действуют.

Roman

Размер неосновательного Вам придется доказывать без договора... рыночные цены, заключение оценщика и бла-бла-бла))))

Согласен, размер НО придется доказыать без договора. Только зачем заключение оценщика?
Есть прекрасное положение п. 2 ст. 1105 ГК РФ - "...по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило".
Учитывая, что как в аренду, так и в субаренду сдается госимущество субъекта, можно смело применять аналогичные ставки по сдаче в аренду такого же имущества. У Комитета наверняка имеется какая-нибудь методика расчета арендной платы, да и какой-нибудь НПА по СПб в части ставок по аренде госимущества на соответствующий год.

[BRD]

Посмотрите здесь:
http://forum.yurclub...howtopic=118247