И что тут можно сделать по вашему? Поделитесь соображениями.
Сообщение отредактировал KPB: 19 April 2003 - 13:08
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 23
#1
Отправлено 27 February 2003 - 15:48
Сабж собссно. Проблема в следующем, в девяноста лохматых годах (94-95) были значит куплены в жилом доме несколько квартир для организации там нежилого помещения общепита. Все оформлеено как положено, вывод в нежилой, согласованная перепланировка и тд. и тп. В 99-м данное помещение продают моему клиенту. Загвоздка в чем, при перепланировке в состав данного помещения была включена часть лестничной клетки ( 10 кв.м. служит как бы переходом между помещениями). Поскольку данная часть помещений не входила в состав помещений, находящихся в собственности, а дом на балансе мерии, был сделан финт ушами и на эти 10 квадратов оформлен договор аренды (с мэрией). Таким образом, в технической документации (тех паспорт, экспликация и тд.) это помещение обозначено полностью (например 160 кв.м.), а в свидетельстве на право собственности не полностью (150 кв.м.), т.е. за вычетом данной площади. Договор купли продажи тоже на 150 кв.м. + договор аренды на 10 кв.м. (бред мля...) Эти десять квадратов ессно отдельным помещением не являютя, стен и других индивидуальзирующих признаков не имеют, просто находятся в составе общего помещения. Встал вопрос о признании права собственности на эти кв. метры и приведении в соответствие технической и правоподтверждающей документации. Мэрия вроде бы не возражает, но не знает как, тем более что данные квадратные метры "оттяпаны" от общего имущества кондоминиума (лестничной клетки). Вот такая вот ситуевина.
И что тут можно сделать по вашему? Поделитесь соображениями.
И что тут можно сделать по вашему? Поделитесь соображениями.
#3
-maus34-
Отправлено 04 March 2003 - 11:59
А если заключить договор аренды с ТСЖ на 10 кв.м.? если зарегистрирован кондоминиум, то мэрия тут уже, наверное, не при чем...
#4
Отправлено 04 March 2003 - 20:24
maus34
А вот нету там ТСЖ. Да и мэрия пока не собственник, тока регистрирует. Да и с арендой вариант не катит, нада в собственность оформить как-то. Вот тока как?
А вот нету там ТСЖ. Да и мэрия пока не собственник, тока регистрирует. Да и с арендой вариант не катит, нада в собственность оформить как-то. Вот тока как?
#5
-maus34-
Отправлено 05 March 2003 - 13:54
. Встал вопрос об узаканивании данной площади, т.е. признании права на нее и приведении в соответствие технической и правоподтверждающей документации. Мэрия вроде бы не возражает, но не знает как, тем более что данные квадратные метры "оттяпаны" от общего имущества кондоминиума (лестничной клетки). Вот такая вот ситуевина.
А вот нету там ТСЖ. Да и мэрия пока не собственник, тока регистрирует.
Значит и кондоминиума нет. А дом сейчас у кого на балансе?
#6
Отправлено 05 March 2003 - 14:57
maus34
Балансодержатель - УЖХ.
Да кондоминиума нет, это я очепятался, но что это дает? По 289-290 ст. ГК - это все равно общее имущество.
Балансодержатель - УЖХ.
Да кондоминиума нет, это я очепятался, но что это дает? По 289-290 ст. ГК - это все равно общее имущество.
#7
-NVV-
Отправлено 18 April 2003 - 22:36
KPB и другие!
Неужели так трудно указать, что дом находится в управлении у МУПа!!
Хватит использовать доисторическую терминологию!
KPB
дом на балансе мерии
Слушайте!!Балансодержатель - УЖХ
Неужели так трудно указать, что дом находится в управлении у МУПа!!
Хватит использовать доисторическую терминологию!
KPB
Так они внутри Вашего помещения или нет??Эти десять квадратов ессно отдельным помещением не являютя, стен и других индивидуальзирующих признаков не имеют, просто находятся в составе общего помещения
#8
Отправлено 19 April 2003 - 13:05
NVV
Хорошо, в управлении МУПа находится
Хорошо, в управлении МУПа находится
Да, внутри.Так они внутри Вашего помещения или нет??
#9
-Cergeich-
Отправлено 19 April 2003 - 13:13
может конструктивно возможно сделать лестницу частью помещения того или другого, не нарушая общего "ландшафта" здания. оформить документацию на перепланировку....
#10
Отправлено 19 April 2003 - 13:26
Cergeich
Да там оформлено все. Юстиция отказывается регистрировать, ссылаясь на то, что это общее имущество, в долевой собственности всех владельцев квартир, отдельно очуждатьь нельзя. Уже вторая такая ситуация, не знаю что делать. В суд пойдем видимо, тока с чем, непонятно.
Да там оформлено все. Юстиция отказывается регистрировать, ссылаясь на то, что это общее имущество, в долевой собственности всех владельцев квартир, отдельно очуждатьь нельзя. Уже вторая такая ситуация, не знаю что делать. В суд пойдем видимо, тока с чем, непонятно.
#13
Отправлено 19 April 2003 - 14:10
KPB А когда (если) вы оттяпаете себе право соб-ти на этот клок, на саму лестницу как народ будет попадать - через вашу суверенную территорию? Типа, сервитут?.. я просто не могу пока представить этот кусок лестничной клетки - пространственного воображения не хватает . Вообще, задница типа чердаков и мансард... Общая собственность, но сколько согласий не собирай от других собственников, все равно не оформить - принадлежность, отдельно от главной вещи не пойдет... ИМХО.
. Вообще, задница типа чердаков и мансард... Общая собственность, но сколько согласий не собирай от других собственников, все равно не оформить - принадлежность, отдельно от главной вещи не пойдет... ИМХО.
#14
Отправлено 19 April 2003 - 14:40
realtor
Если кто-то из собственников против - проиграли.
Я думаю, что по решению всех собственников квартир можно изменить состав общего имущества и вывести из него этот кусок, если это не нарушает их права. А потом его продать.Общая собственность, но сколько согласий не собирай от других собственников, все равно не оформить - принадлежность, отдельно от главной вещи не пойдет
Если кто-то из собственников против - проиграли.
#15
-NVV-
Отправлено 19 April 2003 - 19:45
mnatsa
Но на практике это !
Я думаю, что по решению всех собственников квартир можно изменить состав общего имущества и вывести из него этот кусок, если это не нарушает их права. А потом его продать.
Если кто-то из собственников против - проиграли.
Но на практике это
!
#17
Отправлено 20 April 2003 - 14:31
NVV Предложенная mnatsa схема весьма остроумна. Других вариантов не видно. Если вы считаете, что на практике она не реализуема, то, может быть, Вы знаете такую практику?
#18
-NVV-
Отправлено 20 April 2003 - 15:20
realtor
Может Вы обогатите??
А если среди собственников есть недееспособные то вообще
Да и ст. 12 ФЗ "О ТСЖ" коряво написана...
К сожалению я и обратной не знаю...может быть, Вы знаете такую практику?
Может Вы обогатите??А если среди собственников есть недееспособные то вообще
Да и ст. 12 ФЗ "О ТСЖ" коряво написана...
#19
-NVV-
Отправлено 20 April 2003 - 18:57
Кстати!
"Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру" (п. 2 ст. 290 ГК).
Во как!
"Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру" (п. 2 ст. 290 ГК).
Во как!
#20
-Гость-legaladviser-
Отправлено 20 April 2003 - 20:40
необходима реконструкция объекта, т.к. все помещения в доме по назначению (и следавательно по правовому статусу) соответствуют проекту, и только после реконструкции возможна регистрация, но заявку на регистрация должны подавать все собственники (муниципалитет или муп, хотя у мупа врядли оформлено право хоз. ведения) и остальные до кучи
#21
-Unregistered-
Отправлено 20 April 2003 - 20:46
сорри, заявку не на регистрацию, а на реконструкцию объекта
#22
-NVV-
Отправлено 21 April 2003 - 21:33
Гость-legaladviser
А п. 2 ст. 290 ГК как обойдёте?и только после реконструкции возможна регистрация, но заявку на регистрация должны подавать все собственники
#23
Отправлено 26 January 2004 - 01:26
KPB
Если зайдешь - напиши, чем дело кончилось. Ну или хотя бы какое решение приняли.
Если зайдешь - напиши, чем дело кончилось. Ну или хотя бы какое решение приняли.
#24
-Гость-Александр-
Отправлено 25 April 2004 - 18:08
Привет!!!.
Говорит Москва...
У нас в доме такая же практически ситуация.
Дом Т.С.Ж, кондоминиумом не зарегистрирован.
Последний этаж.
Студия.
Ни справа ни слева соседей нет.
Не знаю как оформить договор аренды с Т.С.Ж с регистрацией в Рег.палате, часть кооридора и холла который примыкает только к моей квартире.
В Москве никто ни хрена не знает как это сделать. а у вас уже есть претендент.
Говорит Москва...
У нас в доме такая же практически ситуация.
Дом Т.С.Ж, кондоминиумом не зарегистрирован.
Последний этаж.
Студия.
Ни справа ни слева соседей нет.
Не знаю как оформить договор аренды с Т.С.Ж с регистрацией в Рег.палате, часть кооридора и холла который примыкает только к моей квартире.
В Москве никто ни хрена не знает как это сделать. а у вас уже есть претендент.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
