Сообщений в теме: 6

[Dervish_007]

Подскажите. Я проживаю с родителями в приватизированной на нас троих квартире. Сестра замужем, проживает с мужем и дочкой(3,5 года) в однокомнатной квартире, приватизированной на сестру и ее дочь, муж в квартире не прописан. Они собираются приобрести бОльшую квартиру через ипотеку. Может ли сестра залогом по ипотеке выставить свою однокомнатную? Если нет, то какие варианты по ипотеке у нее есть? И как быть если "Не рекомендуется одобрять сделки, при которых производится покупка квартиры в рассрочку при одновременной продаже имеющихся в собственности жилых помещений, а также совершать сделки по залогу помещений в силу большего риска потери имеющейся площади" (письмо Министерства образования РФ "О защите жилищных прав несовершеннолетних" от 20 февраля 1995 г. N 09-М).

Сестре посоветовали, чтобы наша мать подарила свою долю в нашей трешке внучке, тогда у нее будет альтернативное жилище и орган опеки и попечительства разрешит сделку. Но, как вы догадываетесь меня этот вариант не устраивает, обратно уже эту долю не вернуть.

[Ludmila]

Сестра Ваша не алкоголичка, наркоманка или что-нибудь в этом духе?
Ребёнок родительской опеки не лишён?

[Dervish_007]

Сестра Ваша не алкоголичка, наркоманка или что-нибудь в этом духе?
Ребёнок родительской опеки не лишён?

Сотрудник банка, короче все в норме, никто не привлекался и т.п.

[qweik]

Dervish_007


а если приобретаемая квартира будет в залоге, а существующую не трогать.И собственниками квартиры будет сестра или ее муж.А ребенка не наделять право собственности.

[Dervish_007]

Я то думал об этом, но интересно в чем разница(в смысле условий кредитования и суммы, процентов) между покупкой новой по ипотеке(то есть ее в кредит) и залогом существующей?

[qweik]

Я то думал об этом, но интересно в чем разница(в смысле условий кредитования и суммы, процентов) между покупкой новой по ипотеке(то есть ее в кредит) и залогом существующей?

условия и проценты и.т.д. особо не отличаются.Если только не на первичном рынке будете приобретать имущество.Но суеты будет меньше, если ипотека будет на приобретаемую квартиру (документы, справки,расходов...). И органы опеки не будут нужны,если ребенок не собственник,а просто потом его там зарегистрируйте,если нужно будет , и все.

[Nataliya84]

здравствуйте!
Нам одобрили ипотеку, мы выбрали квартиру, банк ее тоже одобрил (по оценке рыночной стоимости), квартира разделена на 4 доли, одна из которых принадлежит несовершеннолетнему ребенку, мать и отец ребенка имеют собственность совершенно в другом месте (у них частный дом с печным отоплением), опека запретила менять долю, т.к. родительский дом хуже по условиям, чем квартира в которой он сейчас имеет долю(здесь живут бабушка и дедушка ребенка), но прошу заметить ребенок прописан именно с родителями в их чсатном доме. Что за путаница???
Сейчас в продавцов нашей, надеюсь, будущей квартиры есть 2 варианта недвижимости, которую они приобретут после продажи НАМ своей квартиры и далее уже в новой квартире дадут ребенку долю.

На данный момент у нас есть приказ с опеки о разрешении на продажу 1/4 доли
Глава админстрации, рассмотрев заявление родителей с просьбой о разрешении на продажу 1/4 доли жилого помещения общей площадью 58,5 кв.м., собственником которой является несовершеннолетний ребенок, учитывая, что родители гарантируют ребенку жилье по адресу:.....дал согласие на продажу доли, при условии преобретения на имя ребенка жилья, общей площадью 37,7 кв.м. на праве собственности и предоставления копий правоустанавливающих документов на приобретенное жилье в отдел опеки и попечительства в течение 3-х месяцев.

Во-первых, меня очень заинтреесовала фраза "при условии преобретения на имя ребенка жилья, общей площадью 37,7 кв.м. на праве собственности " ведь по закону родители должны будут предоставить именно 1/4 долю в другой квартире, а здесь я так понимаю речь идет о целой квартире. Что?это так всегда делается? при продаже доли ребенка ты должен ему купить квартиру?

Во-вторых, и пожалуй самое главное, сделка должна будет состояться буквально на этой неделе. Квартиру получается мы купим, ипотека вступает в законную силу, какие для нас последствия, если ребенку не предоставят долю в течение оговоренных 3-х месяцев?
Если все-таки ребенку долю вообще не предоставят, смогут ли бывшие хозяева отсудить долю уже в НАШЕЙ квартире?

И можно ли этот момент оговорить как-то в документе купли-продажи и плюс в договоре страхования?

P.S сами заезжали в опеку - задавали этот вопрос, сотрудники сказали, что если в течение 3 мес у ребенка не будет равноценной доли, то суд со стороны опеки признает сделку недействительной и вернет долю ребенку уже в нашей квартире. По сути если такое случится, нам продавцы должны будут вернуть деньги за 1/4 доли? и это можно как-то прописать в договоре КП?

Вообще как мы можем законно оградить себя от этого неприятного инцедента? в опеке сказали, что никакие расписки и гарантийные письма об отказе от доли с их стороны УВЫ не помогут в суде