Привет, коллеги!
Может ли быть у одного участка два РИ? - т.е. имеется функционирующее здание,а рядом хотят построить еще одно (в границах ранее предосталвенного участка). Я говорю надо делить участок и т.п., а затем тока строить, т.к. не может быть у одного участка два РИ - сразу и под эксплуатацию и под строительство. Может я ошибаюсь?
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 10
#2
Отправлено 13 April 2006 - 16:44
неане прокатит?
Добавлено в [mergetime]1144925079[/mergetime]
а какое использование, какое фунцкионирущее здание и какое собираются строить?
#3
Отправлено 13 April 2006 - 16:57
У меня щас на руках свидетельство о гос. регистрации права собственности ООО "Рога и копыта" на участок, площадью 22 га, предоставленный для строительства и экплуатации торгового комплекса. Такое возможно. А вот смешение двух правовых режимов, например, постановление Главы муниципального района - предоставить гр. Пупкину земельный участок для огородничества и личного подсобного хозяйства (за чертой поселений), - низзя, поскольку первый режим - предусматривает право возведения строений, а второй - нет 
Добавлено в [mergetime]1144925852[/mergetime]
А вообще делить, менять разрешенное использование, проходить публичные слушания - такой геммор, сами "мучались"
Может попробовать так оставить если РВИ и площадь позволяют? Какой РВИ и категория у существующего участка и для каких целей строят новый объект (жилой, промка)?
Добавлено в [mergetime]1144925852[/mergetime]
А вообще делить, менять разрешенное использование, проходить публичные слушания - такой геммор, сами "мучались"
Может попробовать так оставить если РВИ и площадь позволяют? Какой РВИ и категория у существующего участка и для каких целей строят новый объект (жилой, промка)?
Сообщение отредактировал градова: 13 April 2006 - 16:53
#4
Отправлено 13 April 2006 - 17:00
Дождь
градова
Весьма признателен за примеры)
Добавлено в [mergetime]1144926041[/mergetime]
Дождь
Получение такого ответа от Вас делает все дальнейшие рассуждения бессмысленными, кроме шутокнеа
градова
для строительства и экплуатации торгового комплекса. Такое возможно.
Весьма признателен за примеры)
Добавлено в [mergetime]1144926041[/mergetime]
Дождь
да разные совершенно, научный центр и жильеа какое использование, какое фунцкионирущее здание и какое собираются строить?
#5
Отправлено 13 April 2006 - 17:09
ну что прописано-то о РИ участка?да разные совершенно
шаркаю ножкой... мерси...кроме шуток
#6
Отправлено 13 April 2006 - 17:18
Дождь
вот такие вот дела))
Есть большой участок - для эксплуатации исследовательских зданий научного центра такого-то, а потом, внимание, Москомархитектура выдает АКТ разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного частка) для осуществления строительства, реконструкции, где идет речь о новом строительстве капитального объекта на «земельном участке площадью 1,5 га. в границах участка площадью 2,5га, оформленного Гос.Актом…».ну что прописано-то о РИ участка?
вот такие вот дела))
#8
Отправлено 13 April 2006 - 17:39
Дождь
Думаете, что другое чего -нибуть можно, мне кажется что эта презумпция на все случаи распространяется - один участок-один вид РИ, хотя эту тему можно углубить), вот есть участок со своим РИ, а на его часть получаю право сервитута (частного), там ведь написано иные цели собственника (че-то такое) и строю дом (или дом в отличие от ЛЭП в ограниченное пользование не вписывается) - то получится у одного участка два РИжилье не построишь
#9
Отправлено 13 April 2006 - 17:54
можно.что другое чего -нибуть можно,
для эксплуатации исследовательских зданий научного центра такого-то
для осуществления строительства, реконструкции
что-то, являющееся частью этого объекта - можно. Пристроить. Расширить. Достроить. И т.п.идет речь о новом строительстве капитального объекта на «земельном участке площадью 1,5 га
Второй корпус. И т.д.
#10
Отправлено 13 April 2006 - 18:20
Дождь
Вот, что называется, мысли совпали , а то я задумался было, а как же пристройки всякие и т.д., но это уже не как строительство, а как реконструкция идет, thanks
Пристроить. Расширить. Достроить. И т.п.
Второй корпус. И т.д.
Вот, что называется, мысли совпали
, а то я задумался было, а как же пристройки всякие и т.д., но это уже не как строительство, а как реконструкция идет, thanks
#11
-Айдар-
Отправлено 13 April 2006 - 18:27
для решения вопроса исходите от конечного...
в конечном итоге на землю у Вас что будет? правильно - договор аренды земли (если, конечно, изначально она у Вас не находится в собственности).
Договор аренды земли (находящейся в муниципальной собственности) заключается на основании чего? правильно - на основании решения муниципального органа.
В договоре среди прочего прописывается ее целевое использование, установлена арендная плата и т.п. Ставки арендной платы, как правило, муниципалитетами дифференцируются в зависимости от целевого использования земли.
В итоге у Вас должно быть два разрешения и два договора аренды земли. Можно, конечно, договоры объединить в один, предварительно получив соответствующее разрешение, но суть от этого не изменится: границы участков, условия их использования должны быть четко прописаны, как в разрешении, так и в договоре.
все что было написано выше касалось земли, находящейся в муниципальной собственности...
если земля в частной собственности, то для того, чтобы что-то построить на принадлежащей Вам земле Вы обязаны также спросить разрешение у муниципалитета - и только его получив - в форме разрешения на строительство (а для этого разработать проект объекта строительства, согласовать его со множеством органов, и еще много чего) - строить.
Подведу итог.
Если земля в муниципальной собственности, то должно быть два земельных участка, каждый со своей целью использования. У каждого свое разрешение.
как сделать? Арендатор "отказывается" от части арендуемой терриории в пользу заинтересованного лица или него самого же. Одновременно просит муниципалитет "освободившийся" участок предоставить заинтересованному лицу или самому себе, но для других целей. После получения соответствующего разрешения - в действующий договор аренды вносятся соответствующие изменения, а также заключается еще один договор аренды. В итоге "старый" договор аренды касается "старого" земельного участка за минусом выделенной из него части, а новый договор аренды - выделенный участок. И все... далее проектно-разрешительные строительные дела...
Если участок изначально находится в частной собственности - смена целевого пользования землей не нужна. Вы сами, как собственник, вправе определять, что с ней делать... НО!!! с соблюдением действующего законодательства - речь идет о градостроительстве, экологии, и т.д. То есть разрешения (запреты) здесь будут со стороны муниципалитета в процессе разарботки проектной документации и получения разрешения на строительство.
Думаю так...
в конечном итоге на землю у Вас что будет? правильно - договор аренды земли (если, конечно, изначально она у Вас не находится в собственности).
Договор аренды земли (находящейся в муниципальной собственности) заключается на основании чего? правильно - на основании решения муниципального органа.
В договоре среди прочего прописывается ее целевое использование, установлена арендная плата и т.п. Ставки арендной платы, как правило, муниципалитетами дифференцируются в зависимости от целевого использования земли.
В итоге у Вас должно быть два разрешения и два договора аренды земли. Можно, конечно, договоры объединить в один, предварительно получив соответствующее разрешение, но суть от этого не изменится: границы участков, условия их использования должны быть четко прописаны, как в разрешении, так и в договоре.
все что было написано выше касалось земли, находящейся в муниципальной собственности...
если земля в частной собственности, то для того, чтобы что-то построить на принадлежащей Вам земле Вы обязаны также спросить разрешение у муниципалитета - и только его получив - в форме разрешения на строительство (а для этого разработать проект объекта строительства, согласовать его со множеством органов, и еще много чего) - строить.
Подведу итог.
Если земля в муниципальной собственности, то должно быть два земельных участка, каждый со своей целью использования. У каждого свое разрешение.
как сделать? Арендатор "отказывается" от части арендуемой терриории в пользу заинтересованного лица или него самого же. Одновременно просит муниципалитет "освободившийся" участок предоставить заинтересованному лицу или самому себе, но для других целей. После получения соответствующего разрешения - в действующий договор аренды вносятся соответствующие изменения, а также заключается еще один договор аренды. В итоге "старый" договор аренды касается "старого" земельного участка за минусом выделенной из него части, а новый договор аренды - выделенный участок. И все... далее проектно-разрешительные строительные дела...
Если участок изначально находится в частной собственности - смена целевого пользования землей не нужна. Вы сами, как собственник, вправе определять, что с ней делать... НО!!! с соблюдением действующего законодательства - речь идет о градостроительстве, экологии, и т.д. То есть разрешения (запреты) здесь будут со стороны муниципалитета в процессе разарботки проектной документации и получения разрешения на строительство.
Думаю так...
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
