Форумчане! Анализируя пункт 3 ч. 1 ст. 49 ЗК: Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных, в том числе, с иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях..., выскажитесь, пжлста, нельзя ли подвести под этот пункт ч. 3 ст. 83 ЗК РФ: земельные участки в городских и сельских поселениях могут быть изъяты, в том числе поутем выкупа, для государственных или муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с генеральными планами...ля-ля. Натяжка, конечно, но, получается, застройку городов со сносом старых домов и отселением жителей-собственников, невозможно осуществлять на основании норма об изъятии, предоставляющих право принудительного выкупа (разумеется, при условии предварительного и равноценного...) -только гражданско-правовой договор => предоставление квартир целым аулам.
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 6
#2
-Гость-
Отправлено 14 April 2006 - 18:51
Вот тоже относительно ст. 49 ЗК ОЧЕНЬ ВАЖНЫЙ вопрос возник, не оставьте, помогите разобраться! Очень-очень нужно!
п. 2 ст. 49 дает четкий перечень объектов государственных или муниципальных нужд, для размещения которых возможно изъять землю:
"размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:
объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
объекты использования атомной энергии;
объекты обороны и безопасности;
объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;
объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;
линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
автомобильные дороги общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами, мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах населенных пунктов и вне границ населенных пунктов;
(пп. 2 в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ)"
п. 3. этой же статьи предполагает и "иные обстоятельства" для изъятия земли при государственной или муниципальной нужде, но которые, при этом, должны быть ОПРЕДЕЛЕНЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ИЛИ СУБЪЕКТА ФЕДЕРАЦИИ (если земля в его собственности).
Теперь вопрос: На каком основании изымаются земельные участки под застройку города? Где эти конкретные "нужды" прописаны? План застройки является законодательством, устанавливающим "иные обстоятельства" для изъятия?
п. 2 ст. 49 дает четкий перечень объектов государственных или муниципальных нужд, для размещения которых возможно изъять землю:
"размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:
объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
объекты использования атомной энергии;
объекты обороны и безопасности;
объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;
объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;
линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
автомобильные дороги общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами, мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах населенных пунктов и вне границ населенных пунктов;
(пп. 2 в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ)"
п. 3. этой же статьи предполагает и "иные обстоятельства" для изъятия земли при государственной или муниципальной нужде, но которые, при этом, должны быть ОПРЕДЕЛЕНЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ИЛИ СУБЪЕКТА ФЕДЕРАЦИИ (если земля в его собственности).
Теперь вопрос: На каком основании изымаются земельные участки под застройку города? Где эти конкретные "нужды" прописаны? План застройки является законодательством, устанавливающим "иные обстоятельства" для изъятия?
#3
-Гость-
Отправлено 14 April 2006 - 18:54
В смысле, вопрос почти такой же, как у Lubek, но с ситуации "наоборот", и в добавок, не в зоне поселения, а в пром.зоне
#4
Отправлено 12 May 2006 - 12:34
АУУУ!!! Как посмотрю, в этой теме одни лишь вопросы, а тема не закрыта.
В общем, хотим изъять земельный участок под строительство жилого дома. На участке частный сектор. Изымать будет муниципалитет, т.к. часть квартир в домах будет строителься для него в целях последующего предоставления их по дог. соц. найма.
Участок относится к землям поселений. По генплану - зона многоквартирной могоэтажной застройки.
Достаточно ли обосновать изъятиме муниципальных нужд на основании ч. 3 ст. 83 ЗК РФ или нужно законом субъекта РФ на основании ч. 3 ст. 49 ЗК РФ расширить перечень ОСНОВАНИй для изъятия. Ведь 83 ст. основания изъятия не устанавливает, а ст. 55 ЗК отсылает только к ст. 49.. и 83 ст. вроде как не при чем...
В общем, хотим изъять земельный участок под строительство жилого дома. На участке частный сектор. Изымать будет муниципалитет, т.к. часть квартир в домах будет строителься для него в целях последующего предоставления их по дог. соц. найма.
Участок относится к землям поселений. По генплану - зона многоквартирной могоэтажной застройки.
Достаточно ли обосновать изъятиме муниципальных нужд на основании ч. 3 ст. 83 ЗК РФ или нужно законом субъекта РФ на основании ч. 3 ст. 49 ЗК РФ расширить перечень ОСНОВАНИй для изъятия. Ведь 83 ст. основания изъятия не устанавливает, а ст. 55 ЗК отсылает только к ст. 49.. и 83 ст. вроде как не при чем...
#5
Отправлено 12 May 2006 - 12:53
АУУУ!!! Как посмотрю, в этой теме одни лишь вопросы, а тема не закрыта.
В общем, хотим изъять земельный участок под строительство жилого дома. На участке частный сектор. Изымать будет муниципалитет, т.к. часть квартир в домах будет строителься для него в целях последующего предоставления их по дог. соц. найма.
Участок относится к землям поселений. По генплану - зона многоквартирной могоэтажной застройки.
Достаточно ли обосновать изъятиме муниципальных нужд на основании ч. 3 ст. 83 ЗК РФ или нужно законом субъекта РФ на основании ч. 3 ст. 49 ЗК РФ расширить перечень ОСНОВАНИй для изъятия. Ведь 83 ст. основания изъятия не устанавливает, а ст. 55 ЗК отсылает только к ст. 49.. и 83 ст. вроде как не при чем...
В общем, хотим изъять земельный участок под строительство жилого дома. На участке частный сектор. Изымать будет муниципалитет, т.к. часть квартир в домах будет строителься для него в целях последующего предоставления их по дог. соц. найма.
Участок относится к землям поселений. По генплану - зона многоквартирной могоэтажной застройки.
Достаточно ли обосновать изъятиме муниципальных нужд на основании ч. 3 ст. 83 ЗК РФ или нужно законом субъекта РФ на основании ч. 3 ст. 49 ЗК РФ расширить перечень ОСНОВАНИй для изъятия. Ведь 83 ст. основания изъятия не устанавливает, а ст. 55 ЗК отсылает только к ст. 49.. и 83 ст. вроде как не при чем...
#6
Отправлено 13 May 2006 - 16:41
пп.3 п.1 ст.49 ЗК РФ: "иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях...".
А ЗК РФ разве не является федеральным законом? Поэтому почему бы норме п.3 ст.83 не являться "иным основанием" для изъятия ЗУ?
Тоже хотелось бы получить разъяснения по этой проблеме.
Кто на практике работал с этим - отзовитесь!
А ЗК РФ разве не является федеральным законом? Поэтому почему бы норме п.3 ст.83 не являться "иным основанием" для изъятия ЗУ?
Тоже хотелось бы получить разъяснения по этой проблеме.
Кто на практике работал с этим - отзовитесь!
#7
Отправлено 13 May 2006 - 18:51
Для земель поселений должны быть соблюдены все три условия:
дальнейшее строительство должно соответствовать ГП и ПЗЗ;
строительство должно осуществляться с целью обеспечения государственных или муниципальных нужд (49 ст или закон субъекта);
отсутствуют иные варианты размещения объектов, для строительства которых изымается земельный участок.
дальнейшее строительство должно соответствовать ГП и ПЗЗ;
строительство должно осуществляться с целью обеспечения государственных или муниципальных нужд (49 ст или закон субъекта);
отсутствуют иные варианты размещения объектов, для строительства которых изымается земельный участок.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
