Сообщений в теме: 17

[Р.Дмитриев]

Там фишка в том, что оформление учатска под зданием должны делать ВСЕ сосбтвенники. Затрудения у Комземов относительно выделения земельного участка под всем домом.. Впрочем практика разнаяююю Но большая часть из нее ПОРОЧНАЯ(((

[register]

при изготовлении документов на землеотвод - в техтнвентаризации отказались сделать общий план земельного участка в техпаспорте,

я не совсем поняла, что Вы имели в виду - кадастровый план земельного участка делают земельно-кадастровые палаты, а не Ростехинвентаризация.

а вообще эта тема многократно обсуждалась, например, здесь:

http://forum.yurclub...льный кодекс&s=

[yanka]

Ну налог то по любому платить придется за пользование земельным участком под недвижимым имуществом. А если не заплатите, то штраф и пени обеспечены. Я думаю, необходимо процесс по оформлению прав на земельный учсток надо начать, сколько он длиться будет - неизвестно ( по собственому опыту знаю - пока межевое дело оформите, и т.д.) Но это хоть спасет от начисления санкций. А вид права уже согласуете в процессе оформления.

[Lawy]

register Во-первых, спасибо за ссылку. Очень информативно!
Уточнение к моему вопросу: естественно, план, земельного участка делают земельно -кадастровые палаты, но при оформлении земельного дела в ГорКомЗеме и согласовании его в администрации города, требуют наличия в техпаспорте общего плана занимаемого нежилыми помещениями земельного участка - этот план в техпаспорт изготавливается на основании плана земельного участка, изготовленного в земельном кадастре. В кадастре изготавливается, естественно, план на весь земельный участок, занимаемый нежилым строением, в котором находятся нежилые помещения - наша собственность, и техинвентаризация отказывается делать в техпаспорт общий план земельного участка, так как мы являемся собственниками только части нежилого строения, видимо, руководствуясь ст. 36 ЗК РФ. Хотя мои тщетные усилия, направленные на выяснение мотива их отказа от изготовления общего плана земельного участка в техпаспорт, разбивались о стандартный ответ - "У нас инструкции!" Но мне хочется чистых земельных отношений со всякими инстанциями - во избежание штрафов (ст. 7.1 КоАП РФ). Интересно, кто нибудь отмазался от заключения договора аренды земли на основании ст 36 ЗК РФ как собственник только части здания, строения, сооружения.

Статья 36 ЗК РФ. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

[register]

у нас БТИ в тех/паспортах ничего по земле не указывает и слава Богу!))))

[Lawy]

До 2006 года юр. лица вправе не оформлять в собственность, либо в аренду земельные участки поод объектами недвижимости - это раз

не силен в знемельном законодательстве, поэтому прошу указать нормативное обоснование вышеизложенного.

ПВК

а земля каким образом оформлена на собственника здания

земля на собственника здания пока не оформлена, потому что здание находится в долевой собственности - два собственника, а в соответствии со ст. 36 ЗК РФ право на оформление аренды земли имеют только собственники здания, а не части здания - на этом основании можно отмазаться от аренды земли?
Р.Дмитриев

Там фишка в том, что оформление учатска под зданием должны делать ВСЕ сосбтвенники. Затрудения у Комземов относительно выделения земельного участка под всем домом.. Впрочем практика разнаяююю Но большая часть из нее ПОРОЧНАЯ(((

ой как согласен! с этой землей самому уже в землю хочется!!! лишь бы ее не видеть!!! Землю К-г-р-естьянам (В.И.Ленин)

yanka

Но это хоть спасет от начисления санкций. А вид права уже согласуете в процессе оформления.

Вот хочу спастись - уже нам ГорКомЗем грозит административным штрафом - 100 МРОТ - минимум (ст. 7.1 КоАП РФ) Как отмазаться???!!!
Все мы из земли вышли и в землю уйдем, но жить то хочется - помогите кто чем может, люди добрые! Как оптимально развести ситуацию с оформлением земли под частью нежилого строения, как избежать административных санкций со стороны земельных инспекторов? Может у кого то есть практика! Заранее благодарен! Считаю, что тема актуальная - и будет полезна для всех

[Massive]

Lawy,
прикрепляю Ваш вопрос к ветке, которую Вы уже создали по теме.
Спасибо за понимание.

[konstitucia]

До 2006 года юр. лица вправе не оформлять в собственность, либо в аренду земельные участки поод объектами недвижимости - это раз

Откуда это



Добавлено:
Помойму это только на ПБП распространяется?

[пани Лиза]

Считаю, что тема актуальная - и будет полезна для всех

Да уж. У меня сходная проблема.
Lawy

здание находится в долевой собственности - два собственника

У Вас в свидетельстве написано право собственности на долю в здании? Не помещения №№..., а доля?

Добавлено:
Пока-чтоUnregistered,

а во вторых если здание в котором вы имеете нежилые помещения едино и выделить их нельзя - то ни фига у вас не получится, ибо долевая собственность налицо

А как это определить, можно выделить или нет?

Сообщение отредактировал Елизавета: 17 March 2004 - 20:07

[pavlov]

.... ну и к чему пришли?? есть обязанность заключать договора аренды или нет ?????????????

[Doctor Gonzo]

Позволю себе поднять тему, так как она закреплена в ФАКе.

Сообщение отредактировал Dr.G: 01 September 2009 - 12:32

[Doctor Gonzo]

Вот что нашел:

п. 3 ст. 10 Закона г. Москвы от 19.12.2007 N 48 «О землепользовании в городе Москве "В случае отсутствия совместного обращения собственников помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, в целях приобретения прав на неделимый земельный участок уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в рамках своей компетенции принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора на основании заявления первого обратившегося из указанных в настоящей статье лиц при условии сохранения иными правообладателями помещений в этом здании права на вступление в договор аренды данного земельного участка".


Как на практике?

Сообщение отредактировал Dr.G: 01 September 2009 - 12:33

[Doctor Gonzo]