Сообщений в теме: 11

[Rus-46]

Не пойму: Кто ответчик? что за иск?
Как вам это? Кто-нибудь пробывал?

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 мая 2003 г. N 1069/03
Действительно, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
В этом случае подлежит применению аналогия закона.
Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

Добавлено @ 12:39
тока не перемещайте
вопрос помоему по процессу чисто

[Romani]

Rus-46
Думаю может быть 2 пути.
Первый, когда есть наследники, их мона в ответчики запузырить
Второй, когда продавец - сирота.

Ну по первому иск о признании сделки состоявшейся и признании права
соответственно.

По второму сложнее. Я бы подал заявление о признании сделки состоявшейся, как установление юр факта, так как иным образом установить волеизъявление продавца по сделке нет ни какой возможности.
При этом упор делать не на факт перехода права собственности по сделке. а на факт совершения самой сделки. Основание для подачи - невозможность проведения госрегисрации ввиду смерти продавца, который должен был быть подать соответствующее заявление о регистрации перехода права к Покупателю.
где-то так.

Ну уверен, что вопрос преобретательной давности, не интересен, исходя из сути поста.

[Zimina]

Romani

Первый, когда есть наследники, их мона в ответчики запузырить

а если это наследники по завещанию, сделанному после того как покойным была изъявлена воля на продажу недвижки?

[Romani]

Zimina
Ну и ? проблема в чем?
вот и признавайте право на это имущество.
не говорю что легко будет, но фактически в данной части завещание одновременно может быть признано недействительным, так как на момент его составления наследодатель не обладал данным имущесвтом.
ответчики наследники.
и вообще вероятность такого очень мала, так как на сколько понимаю промежуток времени между заключением договора и "отходом в мир иной" Продавца, был очень не продолжительным

[maus34]

Думаю может быть 2 пути.
Первый, когда есть наследники, их мона в ответчики запузырить
Второй, когда продавец - сирота.

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Причем тут наследники?

Это заявление о признании решения гос органа несоответствующим закону гл. 24 АПК
Заявитель - тот кому незарегили)))
Заинтересованное лицо - ФРС...
Процедура:
подается заявление на регистрацию от одной стороны сделки. Отказывают. Обжалуешь отказ.
Заметьте, недвижка должна быть нежилой.

Rus-46
Я пробовала)))
Удовлетворяют)))

[Romani]

maus34

Причем тут наследники?

принимается

внимательнее нуна быть, ВНИМАТЕЛЬНЕЕ (!)


в остальном Акцепт !

[Rus-46]

Отказывают. Обжалуешь отказ

Необходимое условие для обжалования - это нарушение закона при отказе. Здесь регорган не нарушает закон. Действительно заявления должны быть по ФЗ от обоих. Мне думается в заявлении откажут чисто формально.
Вася говорит про аналогию с ситуацией когда одна сторона уклоняется.
Тык какая аналогия, если продавец ликвидирован?
Аналогия закона- хорошо. А что с процессом делать при такой аналогии?

[maus34]

Необходимое условие для обжалования - это нарушение закона при отказе. Здесь регорган не нарушает закон.

Rus-46
действительно, нарушения закона со стороны рег. органа здесь нет.

Такую практику придумал ВАС. Она устоялась.
Вопросы - туда.

[Rus-46]

Такую практику придумал ВАС. Она устоялась.

Именно по обжалованию отказов? Скиньте ссылочку.

[Zimina]

Romani

завещание одновременно может быть признано недействительным, так как на момент его составления наследодатель не обладал данным имущесвтом

очень интересное суждение...
А как же...
Статья 131 ГК. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 551 ГК. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

[kuropatka]

Если честно - не считаю такой иск возможным. Договор не заключен, обязанность по его регистрации прекратилась смертью стороны. Да и нарушенного права у другой стороны в принципе нет.

[sh-olga]

Добрый день уважаемые коллеги. Обсуждаемая тема мне близка, но в моей ситуации есть нюансы. Может кто поделится мнением. Продавец умер до регистрации договора купли-продажи квартиры. Сделку в ФРС зарегистрировали. Но дата регистрации более поздняя чем дата смерти продавца. Опасений в том, что сделку могут оспорить наследники продавца у покупателя нет, поскольку он сам является единственным наследником по завещанию. Но покупателя смущает тот факт, что его право собственности хотя и зарегистрировано ФРС, но оно с дефектом и в случае продажи квартиры могут возникнуть проблемы и с регистрацией и с покупателями, которые могут обратить внимание на неувязку с датами (при проверке чистоты квартиры всплывет, что продавец умер до регистрации сделки). Вообщем покупатель хочет каким-то образом устранить дефект права. Только непонятно каким образом ему поступить. Если обращаться в суд, то с каким иском, а самое главное К КОМУ????? ответчиков то нет. У кого-нибудь возникают мысли по этому поводу???????