Сообщений в теме: 4

[Yukkor]

Обратились с просьбой помочь.
Имеем зарегистрированный в юстиции договор купли-продажи квартиры. В договоре указано, что квартира свободна от проживания каких-либо лиц.
Однако к данному договору Продавцом направлено письменное извещение Покупателя о проживании в данной квартире гражданина Х (не продавец). На что Покупатель дает такой же письменный ответ, что извещен и знает об этом обстоятельстве!! (без комментариев).

Имеем вопрос как оценить такую сделку - Ничтожность или Незаключенный договор?

Склоняюсь к ничтожности. Поскольку текст договора явно противоречит фактическим обстоятельствам, т.е. имеем нарушение требования закона.

[Pastic]

о проживании в данной квартире гражданина Х (не продавец).

Что это за гражданин Х и откуда он там взялся? Если он не сохраняет право проживания, то указывать его в договоре нужды нет.

Склоняюсь к ничтожности. Поскольку текст договора явно противоречит фактическим обстоятельствам, т.е. имеем нарушение требования закона.

И какая норма закона нарушена, по Вашему?

[Alef_nsk]

Если в квартире проживают лица, сохраняющие право пользования в силу закона после приобретения квартиры покупателем, об этом должно быть указано в самом договоре и в случае, если таковые не были указаны в договоре при регистрации сделки, такой договор является недействительным (ничтожным). Основание - ст. 168, п.1 ст.432, п.1 ст.558 ГК.
А при регистрации сделки в Омске обязательным документом является Выписка из домовой книги (или другой аналог)? Или это лицо не было зарегистрировано в квартире?

Однако к данному договору Продавцом направлено письменное извещение Покупателя о проживании в данной квартире гражданина Х (не продавец). На что Покупатель дает такой же письменный ответ, что извещен и знает об этом обстоятельстве!! (без комментариев).

Сообщение отредактировал Alef_nsk: 10 May 2006 - 08:33

[Yukkor]

Мои извинения за долгое молчание.
В данном случае у меня вызывает затруднение трактовка понятия "лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем".
Данные граждане были вселены в квартиру еще в 80х годах. Тогда дом являлся общежитием и квартира была предоставлена одному из них на основание трудовах отношений с предприятием. Примерно в 95г. статус общежития снят и в 2005г. квартира была продана с вышеуказанными странностями.
ЖК и ГК однозначно рассматривает проблему только в отношение членов семьи бывшего собственника. Данные же лица никогда собственниками не были. Квартира очевидно им предоставлялась на время работы на предприятии. Сегодня предприятие банкрот. Никаких документов кроме выписки из домовой книги вроде бы нет (о выписке знаю только со слов самих граждан, лично еще не видел).
Если исходить из буквального понимания закона, то ИМХО прав на проживание они не сохраняют. Договор социального найма с ними не заключался, помещение предоставлялось на поределенный срок (надеюсь что так). Юридическую оценку записи в домовой книге до ее обозрения вообще дать не могу. Но полагаю, что факт заключения договора соцнайма она не подтвердит.
Вот и пытаюсь определиться.
Вопрос первого поста был задан с расчетом крайней ситуации, что граждане таки смогут доказат факт заключения с ними договора соцнайма и сохранения право проживания в квартире. Руководствуюсь п.1 ст.558 и ст.168 ГК РФ

[NVV]

Yukkor
Определились?