Сообщений в теме: 4

[Потапыч]

Имеется: один дом, два собственника 4/7 доли и 3/7 доли, а также земельный участок, на котором этот дом расположен (на землю документов вообще никаких). Фактически имеются два дома лит. А и лит. Б, с одним номером. И одному собственнику принадлежал дом с лит. А (4/7 доли), другому с лит. Б (3/7 доли). Собственника лит. Б уже лет 30 нет (предыдущий умер, а нового не объявилось). У собственника лит. А зарегистрировано право собственности на 4/7, у лит. Б только запись в паспорте БТИ. Есть возможность признать право собственности на землю и на часть дома, но упирается во время, а оно деньги, поскольку собственник лит. А возжелал свой дом продать. И покупатель готов купить.
Внимание вопрос: а что будет, если наш собственник лит. А продаст (подарит) свою долю дома, а потом другая часть (читай домик с лит. Б), или весь дом (лит. А и Б) например сгорит. Сможет ли новый собственник лит. А (4/7 доли) получить разрешение на строительство нового дома (на не принадлежащем ему земельном участке) для себя без участия кого-либо еще, то есть так, чтобы он стал владельцем целого дома. А может он сможет самостоятельно (и без пожара) снести не принадлежащие ему 3/7 доли дома (лит. Б). На самом деле это идея продавца. Мне отчего-то не понравилась (просто не знаю как потом получится с этим разрешением на строительство и не обяжут ли например разыскивать потомков владельца лит. Б и выделять им долю в собственность).
И продавец и покупатель свои и подставлять кого-либо не хотелось бы.

Или не заморачиваться на всем этом, потратить полгода и получить все (целый дом и земельный участок) в собственность?

[macik007]

Помнится есть у нас ст. 39 ЗК - о восстановлении зданий, строений, сооружений в связи с разрушением не собственниками зем. участков. В случае пожара упретесь в две вещи:
1. Оформление прав на зем. участок, что в принципе не так сложно.
2. Поиск сособственников разрушенного дома для обращения о восстановлении.

Если есть возможность ищите другие пути.

[Потапыч]

Спасибо, примерно так и думал.
То есть вопрос с другим собственником встанет совершенно точно?

[macik007]

В бытность моей работы в администрации города N такие вопросы вставали сплошь и рядом. Суть в том, что при оформлении права собственности или аренды на земельный участок, вы должны обратиться совместно. Вы говорите, что пользование землей у Вас не оформлено, значит соглашение о пользование, тем более разделение зем. участка Вам не получить - во всех этих вариантах требуется согласие сопользователя (извините за такой термин) - хотя бы для оформления земельного межевания, обращения в администрацию.
Я понял так Вы спешите, значит Вам не интересно, чтобы милиция занялась поиском необходимых лиц по просьбе той же администрации. Поэтому

не заморачиваться на всем этом, потратить полгода и получить все (целый дом и земельный участок) в собственность

З.Ы. Я рассказываю Вам практику, сложившуюся в том месте, где я работал, возможно, что в других городах позиция более либеральна. Был случай, когда я оформлял землю для юр. лица лишь на основании сведений из кадастровой палаты, но правда не в том городе, где работал в качестве юриста администрации.

Сообщение отредактировал macik007: 15 June 2006 - 11:13

[Потапыч]

Большое спасибо. Будем работать!