Сообщений в теме: 8

[Потапыч]

До сдачи дома в эксплуатацию строительная организация назначила управляющую компанию (далее - УК прошу прощения за невольные ассоциации), которой и передала дом.
Теперь всех участников долевого строительства заставляют подписать с УК договор управления и оплатить за то время которое прошло с момента примки дома и до передачи помещения дольщикам.
Для прикрытия строители нарисовали протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и как единственный собственник (или еще как то - это было еще до приемки дома в эксплуатацию) назначили эту УК. Цены сильно завышены. Что делать - не знаем. Можно конечно принять, полгода заниматься оформлением документов и ремонтами, а потом провести очередное собрание собственников помещений и избрать форму управления - изгнать неугодную УК.
Но может есть основания для того, чтобы изгнать ее прямо сейчас.
Строители утверждают, что назначение УК обязательно для сдачи дома гос.комиссии и вообще уверены в своей правоте. Если проводить собрание сейчас (у некоторых уже оформлены документы на право собственности) есть опасение, что поскольку строители продали еще не все помещения , следовательно также являются собственниками помещений в многоквартирном доме (причем, возможно, владеющими наибольшей площадью) они смогут блокировать любые решения.
В общем если есть мысли - поделитесь.

[Iv+]

До сдачи дома в эксплуатацию строительная организация назначила управляющую компанию

И чем управляет такая компания, если де-юре и де-факто МКД не существует?

Для прикрытия строители нарисовали протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и как единственный собственник

ЖК не предусматривает возможности выбора УК в строящемся доме, есть возможность создать в таком доме ТСЖ, но только "...лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения..." (ч. 1 ст. 139 ЖК РФ).

Собирайте простое большинство голосов и ОСС по данномувопросу.

С уважением

[Molkin]

Мое мнение однозначно по этому вопросу:
УК назначать можно. Будет ли это делать застройщик, муниципалы ли организуют конкурс в соответствии со своей компетенцией, данные действия закону НЕ ПРОТИВОРЕЧАТ.
Хотите - называйте ее не управляющей, а эксплуатирующей организацией, хотите - называйте временной управляющей "до регистрации прав собственности и проведения ОССВМД по выбору способа управления".
Факт остается фактом - дом нужно кому-то сдавать (сформулирую по другому - в госкомиссии должна участвовать УК).
Или строители должны ходить за будущими собственниками и канючить - ну сделайте ТСЖ, пожалуйста, сделайте ТСЖ... Мы сдать дом не можем и в срок не укладываемся.
Никто не запрещает собственникам (и даже будущим собственникам) в случае недовольства "назначенной" компанией провести собрание и выбрать для себя что угодно.
В принципе, тема эта уже обсуждалась, но недостаточно глубоко. Готов оппонировать.

[IAY]

Раньше в акте госкомиссии была необходима подпись эсплуатирующей организации. Мы по-новому еще ни один объект не сдавали, поэтому, как на практике сказаьб не могу, но, вообще говоря, в ст.55 ГСК РФ ничего об эксплуатирующей организации не говорится.

По сути же, я не представляю, как можно получить разрешение на ввод объекта в эксплуататцию без наличия эксплуатирующей организации. Например, объект построен зимой. Что, его можно не отапливать?

Никто не запрещает собственникам (и даже будущим собственникам) в случае недовольства "назначенной" компанией провести собрание и выбрать для себя что угодно.

Согласен. Даже если бы ЖК не было, ничто не мешает всем собственикам собраться и единогласно этот вопрос решить. К тому же есть еще и нежилые здания.

С уважением,

Игорь

[Iv+]

УК назначать можно. Будет ли это делать застройщик, муниципалы ли организуют конкурс в соответствии со своей компетенцией, данные действия закону НЕ ПРОТИВОРЕЧАТ

Прочтите понятие "управление" многоквартирным жилым домом.

хотите - называйте временной управляющей "до регистрации прав собственности и проведения ОССВМД по выбору способа управления

Как уже писал выше ТСЖ могут создать будущие собственники (см. ЖК РФ).
Ранее действовало положение в соответствии с которым ответственность за эксплуатацию дома до ввода его в эксплуатацию нес застройщик.
А вообще по сути, новые МКД, принимаемые в эксплуатацию с так назваемой "черновой отделкой" или свободной планировкой жилыми не являются, т.к. проживать там невозможно.
Не знаю, как на это смотрят застройщики и комиссии, но до окончательной отделки и оборудования квартир МКД фактически является объектом незавершенного строительства.
Более того, когда суды для рассматрения дел о самовольных перепланировках в таких домах запрашивают у нас отзыв, пишу что данные действия не являются перепланировкой жилого помещения ввиду того, что помещение не может считаться жилым в соотв. с ЖК РФ.
Такое помещение является объектом недвижимости, что не является препятствием для его юридической регистрации .

С уважением

[petroff]

Iv+

ЖК не предусматривает возможности выбора УК в строящемся доме, есть возможность создать в таком доме ТСЖ, но только "...лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения..." (ч. 1 ст. 139 ЖК РФ).

мы проводим собрание с будущими собственниками, которые на отрез отказываются от создания ТСЖ и выбирают УК. это всего лишь разные формы управления. объясните, как это нарушает чьи-то права?

Molkin

в госкомиссии должна участвовать УК

уже нет, со слов инспектора. точно буду знать через две недели, если успеют сдать.

IAY

Раньше в акте госкомиссии была необходима подпись эсплуатирующей организации. Мы по-новому еще ни один объект не сдавали, поэтому, как на практике сказаьб не могу, но, вообще говоря, в ст.55 ГСК РФ ничего об эксплуатирующей организации не говорится.

во-во! об этом он и говорил!

По сути же, я не представляю, как можно получить разрешение на ввод объекта в эксплуататцию без наличия эксплуатирующей организации. Например, объект построен зимой. Что, его можно не отапливать?

я так понял, что теперь будет не разрешение на ввод, а акт о том, что все работы выполнены и соответствуют.... а дальше делайте что хотите. можно замок амбарный повесить пока ТСЖ не создадут, можно самим эксплуатировать. можно по третьему разу квартиры продать.

[IAY]

petroff ,

Я сталкиваюсь со строительством на практике. Могу сказать, что, конечно, можно объект эксплуатировать не полностью. Например отключить пару лифтов, не вывозить мусор. Но если объект сдается зимой, то без света, воды и тепла - нельзя!

С приветом,

Игорь

[Iv+]

мы проводим собрание с будущими собственниками, которые на отрез отказываются от создания ТСЖ и выбирают УК. это всего лишь разные формы управления

Управления чем?
Что такое "управление МКД" по ЖК?
для УК МКД до приемки нет, объект незавершенки - тогда это гражданско-правовые отношения и ЖК не регулируются.
Дополнительные вопросы по налогам и по бухгалтерии по таким объектам.

С уважением