Есть инвестконтракт, заключенный до 01.10.2005, т.е. до даты вступления в силу ст. 30.1. ЗК РФ, предусматривающей продажу права на заключение договора аренды земельных участков для жилищного строительства на аукционах. Иными словами на дату заключения инвестконтракта не было закона, устанавливающего проведение аукциона. Получается, что право аренды земельного участка уже «приобретено» по инвестконтракту (это, конечно, при условии признания допустимости заключения таких контрактов, что иногда оспаривается, ведь правовая природа инвестконтрактов определяется по-разному).
Как полагаете можно ли в контексте п.2 ст. 422 ГК РФ (договор и закон) сделать вывод, что для сторон инвестконтракта действуют старые правила (т.е. предоставление в два этапа с согласованием места размещения объекта, но без обязательного проведение аукциона и земельный участок может быть предоставлен Инвестору без аукциона.
Справка
Во всех инвестиционных контрактах на строительство жилых домов, заключаемых Москве и Московской области (в основном, хотя по такую модель используют и в других городах) есть условие о предоставлении Инвестору земельного участка по договору аренды. Формулируется оно зачастую неоднозначно: в разделе «Сроки и содержание этапов работ» говориться что-то вроде: «оформление договоров аренды земли» и «арендатором земли является Инвестор». Договоры типовые. Например, в Московской области форма примерного Контракта утверждена ППМО № 270/28.
Сообщение отредактировал PVS: 31 May 2006 - 00:51
