Сообщений в теме: 19

[Crazy Fly]

Господа,
Фирма хочет получить квартиру(жилое помещение) под офис.
Квартира принадлежит учредителю(единственному) данной фирмы на праве собственности.
Можно ли как-то оформить договор аренды квартиры под офис без перевода данной квартиры в нежилой фонд?

[Specialist]

В соответствии с п. 2 ст. 671 ГК РФ юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Исключение есть, насколько я помню, только для адвокатов.

[Crazy Fly]

Мдя... так я и думал... и ГК видел... крах надежд!

А если использывать "прокладку"?
Т.е. физ лицо заключает договор аренды с "помойкой" а помойка сдает в субаренду юрику...
Или лучше не стоит?

[Mеl]

а помойка сдает в субаренду юрику...

Crazy Fly
и что?? разница-то в чем? по договору аренды/субаренды/.... как угодно назовите -

юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

и баста.

[petroff]

так может там будет трудиться только хозяин квартиры, а остальные типа на секундочку зашли?

Статья 17 ЖК РФ. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Сообщение отредактировал petroff: 02 June 2005 - 23:00

[Mеl]

petroff
это не вариант... потому как офис для юрлица - это уже не

для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности

это для осуществления деятельности юрлицом, а не

проживающими в нем на законных основаниях гражданами

[Crazy Fly]

В том-то и проблема... что данная квартира нужна именно для юр.лица...

Все началось с того, что надо для регистрации ККМ показать либо свидетельство о собственности, либо договор аренды...

[mvv]

Индивидуальный предприниматель покупает жилое помещение квартиру на первом этаже и использует его под офис и торговый зал....
ст. 17 ЖК позволяет, но

если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Как это определяется и кем ??? нарушает не нарушает и т.д.???
интересует именно практика по Санкт-Петербургу....

[Mister Muscle]

это не нарушает права и законные интересы других граждан

Слава, не парься, просто пускай начнет свою деятельность и ждет исков от других граждан. Если он не печет пирожки тоннами в прогорклом масле, воняющем на весь парадняк, и не ремонтирует в прихожей мотоциклы ))), то, думаю, трудно будет найти основание для обращения в суд )))

[mvv]

realtor
По Питеру может какие там гос органы начнуть незжать ???? все через суд ???

[Mister Muscle]

А кто у нас занимается защитой публичных интересов, кроме прокуратуры?

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

первое выделение - вот надлежащий истец, второе - ИМХО - санитарные, пожарной безопасности, и т.п.

[mvv]

realtor
Т.е. желающх ИМХО будет много, и всем надо будет доказывать что ИП белый и пушистый ....

[mvv]

Если усложнить задачу - ИП нанимает по ТД работников и они фактически выполняют трудовую функцию в этой квартире ИП ... статья 17 тоже в этом случае работает ???

[konsult]

По моему решение проблемы может быть в следующем: так как согласно ст. 17 ЖК РФ: "Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами...", то и надо оформить регистрацию по месту пребывания сотрудников своей фирмы в данной квартире. При этом не нарушать прав и законных интересов соседей и никто тогда не подкопается, даже жил.инспекция. Таким образом, юр. лицо будет использовать жилье для проживания своих сотрудников, а те в свою очередь будут осуществлять предпринимательскую деятельность, допускаемую ст. 17 ЖК РФ.

[Iv+]

Таким образом, юр. лицо будет использовать жилье для проживания своих сотрудников

Да, действительно, обрудовать спальные места и кухню.
А остальные комнаты под офис.
Но это до первой жалобы соседей.

С уважением

[Оса]

тема старая. но вопросы новые. Дело не в том, что использовать или не использовать квартиру под офис, но надо же еще и заплатить за ее пользование. Вот здесь "собака и порылась". Можно ли отнести оплату за такого рода офис на затраты юрлица? А если владелец квартиры сам руководитель? Офиса нет, где работать? Как тут вывернуться? С одной стороны ЖК вроде как позволяет, но ГК вроде как запрещает. Или это лобби владельцев бизнесцентров? Но на начальном этапе деятельности не у всех есть возможность содержать новоиспеченных бизьнисменов от недвжимости.Оса

[Nusha]

Добрый день!Мне присласли письмо из администрации моего района о том, что в соседней 4-х комнатной квартире (я живу на 1-м этаже) будет офис, и скоро будут проводиться строительные работы (т.к. это новый дом и без отделки). Что можно по-этому поводу найти в законе, чтобы не разрешить им использовать жилое помещение?

[Iv+]

Можно ли отнести оплату за такого рода офис на затраты юрлица? А если владелец квартиры сам руководитель?

Нет.
Есть разъяснения Минфина и Налоговой (от 28.10.2005 № 03-03-04/4/71), расходы юрика по аренде жилых помещений, используемых в кач-ве офиса без перевода их в нежилое, не уменьшают их налогооблагаемую базу по налогу на прибыль.

С уважением