Сообщений в теме: 21

[тот еще юрист]

Для того, чтобы начать строительство на земельном участке, наша организация хочет купить частный дом на этом участке. Дом находится в долевой собственности нескольких собственников.
Я не представляю, как это будет выглядеть технически. Одновременно купить весь дом скорее всего не удастся, потому что у одних мы будем покупать, другим предоставлять квартиры и еще могут быть разные варианты. Вопрос: если все-таки будет покупаться весь дом одновременно, то все собственники напишут доверенность по отчуждению имущества на кого-то одного? Не будут же они всей толпой ходить в регистрационную службу.
А если скупать по частям, то у нас получится несколько регистрационных свидетельств. Их что потом – обменивать на одно?

[Alderamin]

тот еще юрист

если все-таки будет покупаться весь дом одновременно, то все собственники напишут доверенность по отчуждению имущества на кого-то одного? Не будут же они всей толпой ходить в регистрационную службу.

Это вопрос к ним, а не к нам...

А если скупать по частям, то у нас получится несколько регистрационных свидетельств.

И что???

Их что потом – обменивать на одно?

Во-первых, зачем оно Вам???
Во-вторых, когда будете регистрировать приобретение последней доли - попросите ФРС выдать свидетельство не на эту долю, а на весь дом...

[umbra]

Дом деревянный? сжечь не пробовали?
(шутка, прошу не принимать к действию).

Какая разница, постарайтесь всех одновременно в ФРС затащить (в крайнем случае по одному), иначе кто-нибудь попьет вдоволь вашей крови (в смысле денег).В этом случае будеи один договор купли-продажи где продавец-они все, покупатель Ваша контора.
Экономия по бабкам (наверняка оформление пакета документов за ваш счет). А иначе придется для каждой сделки купли-продажи или иной готовить все документы заново. Поскольку в ФРСе не дураки, они вам выдадут свидетельство на весь дом сразу.

[Денежка]

тот еще юрист
Одним договором оформляйте лучше всего... Если

у одних мы будем покупать, другим предоставлять квартиры и еще могут быть разные варианты

, то придется озаботиться получением отказов от других совладельцев от права преимущественной покупки.

[umbra]

придется озаботиться получением отказов от других совладельцев от права преимущественной покупки.

Вот, правильно DraGon еще один металлический аргумент нарыл...и так для каждой отдельной сделки...

[Марта Адамс]

и так для каждой отдельной сделки...

Вообще-то уже после первой сделки организация станет одним из сособственников, и тогда отказы от остальных уже будут не нужны: ведь собственник каждой доли враве сам выбрать, кому из своих сособственников продать долю - Мише, Пете или ООО "Шараш-Монтаж".

[тот еще юрист]

Alderamin

Во-первых, зачем оно Вам???

Оно может понадобиться, скажем, при регистрации прав на вновь построенный объект недвижимости.

попросите ФРС

Ну если только они пойдут нам навстречу.

[Alderamin]

тот еще юрист

Оно может понадобиться, скажем, при регистрации прав на вновь построенный объект недвижимости.

А что, если будет не одно на дом, а 100 на доли, что-то изменится с точки зрения регистрации???

Ну если только они пойдут нам навстречу.

Тогда вам, прежде чем затеваться с покупкой дома, сначала нужно выяснить, пойдет ли ФРС вам навстречу хоть в чем-нибудь...

[umbra]

Вообще-то уже после первой сделки организация станет одним из сособственников, и тогда отказы от остальных уже будут не нужны:

Сч. 1 ст.250 ГК согласен, что-то с памятью моей стало...

[Денежка]

=Вообще-то уже после первой сделки организация станет одним из сособственников, и тогда отказы от остальных уже будут не нужны:=

После первого перехода права все-таки.

[тот еще юрист]

Задача усложнилась следующим образом. Выяснилось, что у дома 6 собственников-частных лиц и один собственник – администрация района. Причем у жильцов право собственности не на квартиры, а на доли – 7/100, 14/100 и т.д. А у администрации района – 3/10. Что же нам теперь сделать с администрацией – как выкупить у нее эти 3/10?

[BRD]

Что же нам теперь сделать с администрацией – как выкупить у нее эти 3/10?

А ни кто из жильцов не имеет права на приватизацию доли администрации? Или, например, иск по ч.3 п.4 ст.252 ГК попробовать.

[Денежка]

А у администрации района – 3/10. Что же нам теперь сделать с администрацией – как выкупить у нее эти 3/10?

Наверное, полезно бы было точно доли указать.
Если у администрации 3/100 (а не 3/10, т.е. не треть... а, впрочем, неважно ), то вполне допустимо долевую собственность прекратить, разеделив общее имущество (дом) на другие вещи (квартиры), либо выделив долю администрации в виде квартир. Тут нарушений зак-ва о приватизации, ИМХО, не может быть.
А когда администрация будет иметь в собственности квартиры (ей надо предоставить квартиры самые гадкие и на верхнем этаже либо на разных этажах одна над одной возле стены) - эти квартиры либо получить на условиях "аренды и реконструкции" - (питерский вариант такой, по-моему, напрочь незаконный), либо банально снести эти квартиры в связи с их "аварийностью".
Либо подождать, что там по закону будет скоро насчет платной приватизации жилья.

[тот еще юрист]

BRD

А ни кто из жильцов не имеет права на приватизацию доли администрации?

Доля не выделена в натуре. Непонятно, что приватизировать. Ведь в законе о приватизации говорится о приватизации помещений - вот в чем загвоздка.

Или, например, иск по ч.3 п.4 ст.252 ГК попробовать.

Не понимаю. Там говорится о выплате компенсаций выделяющемуся собственнику, а не остающемуся. Мы же не можем принудить администрацию района к выделению доли. Но, кстати, вы не первый, кто ссылается на эту статью - если у вас имеется практика, пожалуйста, поделитесь.
DraGon

Наверное, полезно бы было точно доли указать.
Если у администрации 3/100

Я точно указал - 3/10, не ошибся.

разеделив общее имущество (дом) на другие вещи (квартиры), либо выделив долю администрации в виде квартир

Как это сделать - через суд? И кто будет истцом?

либо банально снести эти квартиры в связи с их "аварийностью"

Как можно снести квартиры? Снести дом - это я понимаю.

[BRD]

тот еще юрист

Доля не выделена в натуре. Непонятно, что приватизировать. Ведь в законе о приватизации говорится о приватизации помещений - вот в чем загвоздка

А попробовать мож и стоит. Чем черт не шутит. И муниципалы, и СОЮ такие непредсказуемые...

Не понимаю. Там говорится о выплате компенсаций выделяющемуся собственнику, а не остающемуся. Мы же не можем принудить администрацию района к выделению доли. Но, кстати, вы не первый, кто ссылается на эту статью - если у вас имеется практика, пожалуйста, поделитесь

То-то и оно, что нет практики. В 4-252 говорится о возможности компенсации против воли. А относится ли это только к случаям, когда он (получатель комп-и) сам требует выдела доли в натуре, или возможно и по инициативе других -- меня терзают смутные сомнения. Хотя, может я и парюсь и что-то есть у ВС. Да и 1\3 не такая уж незначительная доля.

[Денежка]

тот еще юрист

Как это сделать - через суд? И кто будет истцом?

Вообще-то раздел или выдел по соглашению совладельцев возможны. Зачем же в суд идти? Или кто-то против - тогда непонятно, почему решено, что дом можно купить

Как можно снести квартиры? Снести дом - это я понимаю.

Как-как - руками и техникой. Раз у администрации доля 3/10 (почти треть), то, например, в трехэтажном доме можно снести, например, весь третий этаж
А еще можно по вертикали треть дома "отрезать".
У вас же все равно дом под снос, так что после того, как квартиры у жильцов выкупите и останутся только квартиры администрации, можно с домом все, что угодно делать - все равно жить в нем никто не будет.

Доля не выделена в натуре. Непонятно, что приватизировать. Ведь в законе о приватизации говорится о приватизации помещений - вот в чем загвоздка.

Есть мнение, что можно и доли в праве приватизировать, тока я с ним не согласный. Лично для меня загвоздка немного в другом: не могу понять, каким законом руководствоваться при приватизации юрлицами жилых помещений: закон о приватизации жилфонда не распространяется на юрлиц, а закон о приватизации другого имущества не распространяется на приватизацию жилых помещений

[тот еще юрист]

Посмотрел документы технической инвентаризации на дом - называется "Технический паспорт домовладения". Так вот, в этом паспорте в разделе "I. Сведения о принадлежности" указаны фамилии лиц, имеющих долевую собственность на этот дом, и размеры этих долей. Еще в паспорте имеется план земельного участка, который, стало быть, тоже входит в домовладение.
Однако я видел свидетельство о гос. регистрации одного из сособственников - там указан объект права: жилой дом (не домовладение).
Возникает вопрос: имеет ли все-таки сособственник дома право собственности на часть земельного участка? Если мы приобретем у него его долю, право собственности на часть земельного участка у нас будет или нет?

[Денежка]

тот еще юрист

Еще в паспорте имеется план земельного участка, который, стало быть, тоже входит в домовладение.

В паспорте домовладения указывается план участка, на котором дом стоит, и это вовсе не означает, что земельный участок в собственности собственника дома.

Однако я видел свидетельство о гос. регистрации одного из сособственников - там указан объект права: жилой дом (не домовладение).

А на землю должно бы быть отдельное свидетельство.
Кстать, а кондоминиум не регистрировался, случаем?

[BRD]

DraGon

каким законом руководствоваться при приватизации юрлицами жилых помещений: закон о приватизации жилфонда не распространяется на юрлиц, а закон о приватизации другого имущества не распространяется на приватизацию жилых помещений

Мож ГК?

[Денежка]

BRD

Мож ГК?

И чего там? Конкретно какие слова в какой статье нада читать?

[Богдан]

тот еще юрист

Для того, чтобы начать строительство на земельном участке, наша организация хочет купить частный дом на этом участке. Дом находится в долевой собственности нескольких собственников.

Какие у Вас успехи? Поделитесь опытом. Готов связаться по мылу.