С недавних пор всех жителей квартала стали штурмовать некие представители агентства недвижимости (на предмет расселения), сами себя называя представителями некоего частного (!) лица, предлагая съехать с этого квартала. Работают достаточно успешно, т.к. пол квартала уже выселено. Остались несколько домов в т.ч. и мой. По слухам (естественно, что это проверить нельзя) ,действуют жестко (они или кто-то иной): если кто-то не желает выселиться, то почему-то вдруг бьются стекла, обливаются бензином строения особо упрямых. Были несколько случаев поджога, в условиях квартала, где все строения обладают деревянными перекрытиями, стенами, обшивкой, крышей и т.д. и т.п. это крайне опасно.
Дело дошло до меня. Назначив встречу в офисе этого агентства недвижимости, я увидел, что сие агентство - типичный представитель фирм «рога и копыта» (офис на 4 человека + директор) Ведут переговоры методом психологического прессинга из позиции: «скажите, что у вас и мы вам предложим исходя из этого». Дико звучит, но тем не менее... В общем, разговора не получилось вообще, т.к. говорить «что у меня» я отказался. Скорее всего, успешное расселение половины квартала состоялось из-за подобного метода переговоров и топорных условий : жители, в основном, престарелые пенсионеры и люди дружащие с алкоголем, переселили их из трущоб в трущобы, но с более комфортными условиями (у кого-то были частичные удобства, кому-то площадь чуть больше).
Стоимость моего владения оценивается примерно в 20 000 – 25 0000$, я запросил 2 –х комнатную новостройку стоимостью 60 000$ :-).
Весь проект застройки покрыт жутчайшей тайной: ни администрация р-на нахождения квартала, ни администрация города комментировать положение дел в квартале отказались. Но, применив определенную хитрость (используя бюрократические письма) и рассогласованность действий различных департаментов, а порой отделов департамента, удалось выяснить легальными методами, кто застройщик, и что будет в квартале. Оказалось, будет нехилая гостиница в 10 этажей + куча еще каких-то строений. Более того, удалось посмотреть сам проект (он уже есть в эскизном варианте в департаменте строительства города), т.е. пахнет нехилыми деньгами :-), количество звезд выяснить не удалось, но их явно не меньше 4-5.
Теперь собственно суть обращения.
1. Какие условия могу я выкатить по закону (если есть таковой)? Узнав, что будет строительство неординарного проекта, я собираюсь изменить требование, подняв его до новостройки в 3 комнаты и стоимостью в р-не 80 000 – 100 000$. Есть ли какие-нибудь ограничения государства/закона или еще каких либо документов?
2. По логике, мои требования могут быть любыми, к примеру ,1 000 000 $ :-), но как это будет решаться в суде если компромисс не будет найден? Т.е. что есть такое «исходя из разумности и справедливости» при рассмотрении моего дела? Здесь же хочу упомянуть, что у меня есть ребенок 1.2 года, близость парков и прочих сервисов квартала критична.
3. Предположим (я должен учитывать и это), мое владение в числе (или отдельно) прочих «самовозгорается» (понятно, что я имею ввиду?) и сгорает дотла. Как изменяется мое положение в переговорах? Т.к. владение включает в себя и каменные составляющие, по логике, я могу смело сказать: «зашибись, давно хотел ремонт сделать!». Начинаю делать видимость ремонта, еще более ужесточая требования: к примеру, 1 000 0000 $ + моральный ущерб в 100 000$. По этому пункту хотелось бы, чтобы комментарий был особо развернут.
4. Т. к. половина квартала уже во владении застройщика (достоверно известно из просмотра эскиза проекта), «орлы» из фирмы «рога и копыта» давят тем, что, начав забивать сваи для строительства нового жилого дома (народ кормят именно этой байкой), дома особо упрямых сами собой развалятся (что правда, строения ветхие). Администрация города в беседе категорически отвергает такой сценарий (как и пункт 3), т.к. не даст разрешения, пока вся запрашиваемая площадь не будет во владении застройщика и в открытом слушании, которое будет проведено, и на котором не должно быть возражений от заинтересованных лиц (коим я являюсь, т.к. объект в моем квартале в 50м от моего дома и на месте моего дома). Так ли это? И в случае начала работ по строительству могу ли я повлиять на проводимые работы с целью запрета?
5. Всей полнотой информации в квартале обладаю только я (кто, что, кем, какие сроки и т.д.). Все остальные пребывают в полном неведении. Стоит ли мне действовать в одиночку на предмет отстаивания моих интересов или стоит создать нечто вроде кружка по интересам и наделить всех полнотой информации? Есть подозрение, что народ просто даже не знает, что он может реально наглеть в требованиях.
6. Можно ли в переговорах с застройщиком использовать аргумент сохранения тайны проекта (не рассказав другим жителям квартала, что затевается), как дополнительный стимул выполнить мои требования? Является это шантажом или обычный прием переговоров?
7. Какова линия поведения после попытки переговоров? Писать застройщику письмо почтой, с описанием содержимого, с предложением по типу: «сэр, я оцениваю свое владение в 250 000$. Не желаете ли купить?» или же ожидать инициативы застройщика? Сроки застройки пока определены постановлением (о чем ниже)
8. Есть постановление мэра города (см вложение). В нем фигурирует срок, равный году, для условности будем считать, что он стартует с 1-го числа этого месяца. По комментариям администрации это означает, что по истечению года застройщик обязан (!) предоставить на утверждение проект застройки и к этому моменту должен договориться со всеми: и приобрести землю, и расселить жильцов, иначе «никто ничего не утвердит» - это слова начальника. Тут есть противоречие м/у сотрудниками департамента: исполнитель утверждает, что только после года будет разговор с жильцами (реально, отселять пытаются сейчас). Кто прав? И как это выяснить достоверно?
9. Имеет ли смысл приватизировать землю?
10. глупый вопрос, но… тем не менее, возможно ли как-то застраховаться от всяческого криминала в переговорах (суммы-то немаленькие)? Иначе говоря, вести переговоры таким образом, чтобы вопрос-ответ был известен например той же администрации, чтобы она была в курсе этапов переговоров?
Прикрепленные файлы
-
1928.txt 1.71К
499 скачиваний
