Сообщений в теме: 7

[Nosfer]

Между А (Арендатор) и Б (арендодатель) был заключен договор аренды (на срок 11 месяцев). По условиям договора, А должен был внести страховой депозит в размере 2-х месячной арендной платы, который явялялся страховой суммой в случае если договор Аренды был досрочно расторонут по ининциативе А.
По истечении времени А направило в адрес Б уведомление о досрочном расторжении договора (за 2,5 месяца до момента расторжения) с просьбой засчитать страховой депозит как арендную плату за два месяца. В своем ответе Б указал, что аренданая плата должна быть внесена за следующий месяц в полном объеме, а за второй месяц сумма будет защитана из страхового депозита. оставшуюся часть страхового депозита Б возвратит в течение 30 дней, после расторжения Договора.

А не заплатил за следующий месяц и не собирается платить за второй месяц, т.к. считает, что данная сумма может быть удержана Б из страхового депозита. Б грозит штрафными санкциями и судом.

Кто прав коллеги?

[Nosfer]

коллеги, вопрос срочный, если есть мнения по данному вопросу, то скажите

[PetersON]

Нужно смотреть как в договре прописан сраховой депозит. Мы, например, указываем, что депозит - арендная плата за полседние 2 месяца. Это дает право выставить счет фактуры и какбы является авансовым платежом. В Вашем случае, авозможно, это залог.

[pavelser]

PetersON
Залог в виде рублевых денежных средств ? побойтесь ВАСа

[PetersON]

pavelser
Извиняюсь мож я не в курсе, но Статья 336. Предмет залога

1. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

[Chiko]

PetersON

объясняю на пальцах. Единственный способ реализации предмета залога по российскому ГК - это продажа с торгов. Если Вы полагаете, что продажа денег с торгов возможна - тогда, конечно, и залог денег возможен

[tules]

Страховой депозит как способ обеспечения обязательства не известен нашему праву. Поэтому нужно ориентироваться на содержание договора или обычаи делового оборота. На Западе, в частности, в Калифорнии, при заключении договора аренды чаще всего оговаривается, что страховой депозит не зачитывается в счет арендной платы и подлежит возврату в течение такого-то срока после прекращения договора аренды.

[kuropatka]

tules

Страховой депозит как способ обеспечения обязательства не известен нашему праву.

Для справки:

Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств
1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.