Сообщений в теме: 5

[Алексей из Хабаровска]

В 2003 году муж с женой разводятся. Он тайком от жены берет справку в ЖСК о выплаченном пае и регистрирует право собственности на квартиру на себя одного. Жена узнав об этом подает в суд на признание 1/2 доли. За день до начала процесса муж умирает. Наследство (вся квартира) переходит двум сыновьям которые получают свидетельства на 1/2 квартиры. Поскольку мать с сыновьями судиться не хочет, они полюбовно договариваются квартиру продать и деньги разделить на троих.

Господа прошу подсказать что можно сделать в такой ситуации. Как обезопасить себя от возможной подачи мамой иска на признание 1/2 кв.
Родилась мысль оформить такие документы (покритикуйте ее): 1) Мать пишет сыновьям претензию на выплату половины суммы от продажи, иначе грозит обратиться в суд. 2) Сыновья и мать заключают соглашение о том, что сыновья признают право матери на 1/2 и готовы выплатить половину от вырученной суммы. 3) После продажи мать пишет расписку, что получила половину (а делят деньги они как хотят).

[Alderamin]

Алексей из Хабаровска

Он тайком от жены берет справку в ЖСК о выплаченном пае и регистрирует право собственности на квартиру на себя одного.

Никак иначе зарегистрировать нельзя...

Жена узнав об этом подает в суд на признание 1/2 доли.

А что, пай выплачен в период брака?

За день до начала процесса муж умирает. Наследство (вся квартира) переходит двум сыновьям которые получают свидетельства на 1/2 квартиры.

В каком состоянии судебное дело?

1) Мать пишет сыновьям претензию на выплату половины суммы от продажи, иначе грозит обратиться в суд. 2) Сыновья и мать заключают соглашение о том, что сыновья признают право матери на 1/2 и готовы выплатить половину от вырученной суммы. 3) После продажи мать пишет расписку, что получила половину (а делят деньги они как хотят).

Никому из них никаких гарантий подобное соглашение не дает... Если судебное дело еще продолжается, то самое правильное - заключить по нему мировое соглашение...

[Алексей из Хабаровска]

Никак иначе зарегистрировать нельзя...

Нельзя без согласия, но право было зарегистрировано в юстиции.

А что, пай выплачен в период брака?

Да

В каком состоянии судебное дело?

Дело прекращено в связи со смертью ответчика без решения вопроса о правопреемстве

Никому из них никаких гарантий подобное соглашение не дает...

Если подписать подобное соглашение, обезопасит ли это от возможныъ претензий матери

СОГЛАШЕНИЕ
г.Хабаровск        27 июля 2006 г.

Мы, собственники квартиры № в доме № по ул. г.Хабаровска:
1) Сын №1
2) Сын №2,
с одной стороны и
Мать с другой,
находясь в здравом уме, действуя по собственной воле, без принуждения пришли к следующему соглашению:

1. Мы, собственники квартиры № в доме № по ул. г.Хабаровска СЫН №1 и СЫН №2 добровольно признаем за МАМОЙ право на ½ (половину) доли в указанной квартире, возникшее на основании п.п.2,3 ст.34, п.1 ст.39 Семейного кодекса РФ, как на имущество нажитое совместно супругами в период брака.
2. Мы, собственники квартиры № в доме № по ул. г.Хабаровска СЫН №1 и СЫН №2, понимая, что юридическому оформлению указанного в п.1 настоящего соглашения права помешала смерть супруга МАМЫ - ОТЦА принимаем на себя обязательство продать указанную квартиру и передать ½ (половину) вырученной за нее суммы МАТЕРИ.
3. Я МАТЬ, будучи согласной с положениями п.1 и 2 настоящего соглашения, обязуюсь получив, предусмотренную п.2. сумму, отказаться от права на признание ½ доли в совместно нажитом в период брака с ОТЦОМ имуществе - квартире № в доме № по ул. г.Хабаровска.
4. В случае точного соблюдения собственниками квартиры № в доме № по ул. г.Хабаровска СЫН №1 СЫН №2 настоящего соглашения я, МАТЬ отказываюсь от любых иных возможных претензий, которые я могла бы предъявить им или третьим лицам, исходя из существовавшего у меня права на ½ доли нажитого в браке имущества (указанной в настоящем соглашении квартиры) и в соответствии с нормами действующего законодательства.
5. Исполнение настоящего обязательства сторонами производится добровольно, после продажи указанной в нем квартиры, а передача денежных средств, указанных в п.2 настоящего соглашения оформляется распиской.
6. Распоряжение денежными средствами, полученными по настоящему соглашению стороны производят по своему усмотрению. Возможное нарушение обязательств, связанных с распоряжением полученными по настоящему  соглашению средствами,  которые могут возникнуть в дальнейшем у сторон не влечет отказа от исполнения или недействительности обязательств по настоящему соглашению.
Настоящее соглашение составлено в 4 экземплярах (под одному экземпляру сторонам, один экземпляр покупателю квартиры).

Подписи сторон:

1. СЫН №1   

2. СЫН №2

3. МАТЬ


Соглашение составлено и подписано в присутствии свидетелей:

1. 2.

Сообщение отредактировал Алексей из Хабаровска: 28 July 2006 - 18:45

[Alderamin]

Алексей из Хабаровска

Нельзя без согласия

Ссылку на закон дадите?

Дело прекращено в связи со смертью ответчика без решения вопроса о правопреемстве

На какую статью ГПК сослался суд?

Если подписать подобное соглашение, обезопасит ли это от возможныъ претензий матери

Нет... Вообще, соглашение, мягко говоря, не корректное с юридической точки зрения...

Мы, собственники квартиры № в доме № по ул. г.Хабаровска:
1) Сын №1
2) Сын №2,
с одной стороны и
Мать с другой,

Мать тоже является собственником квартиры...

1. Мы, собственники квартиры № в доме № по ул. г.Хабаровска СЫН №1 и СЫН №2 добровольно признаем за МАМОЙ право на ½ (половину) доли в указанной квартире

2. Мы, собственники квартиры № в доме № по ул. г.Хабаровска СЫН №1 и СЫН №2, понимая, что юридическому оформлению указанного в п.1 настоящего соглашения права помешала смерть супруга МАМЫ - ОТЦА принимаем на себя обязательство продать указанную квартиру

1) Юридическому оформлению смерть супруга помешать не может...
2) Если мать сособственник, то она должна участвовать в договоре купли-продажи...

3. Я МАТЬ, будучи согласной с положениями п.1 и 2 настоящего соглашения, обязуюсь получив, предусмотренную п.2. сумму, отказаться от права на признание ½ доли в совместно нажитом в период брака с ОТЦОМ имуществе - квартире № в доме № по ул. г.Хабаровска.

Отказ от права на судебную защиту недействителен...

4. В случае точного соблюдения собственниками квартиры № в доме № по ул. г.Хабаровска СЫН №1 СЫН №2 настоящего соглашения я, МАТЬ отказываюсь от любых иных возможных претензий, которые я могла бы предъявить им или третьим лицам, исходя из существовавшего у меня права на ½ доли нажитого в браке имущества (указанной в настоящем соглашении квартиры) и в соответствии с нормами действующего законодательства.

Действующее законодательство предусматривает конкретные основания прекращения права собственности. На каком основании прекращается право собственности матери?

Соглашение составлено и подписано в присутствии свидетелей:

1. 2.

Гы... Что это даст???

[Алексей из Хабаровска]

Alderamin огромное спасибо за внимание к теме.

Ссылку на закон дадите?

Здесь я рассуждал по аналогии раз п.3 ст.35 СК требует на сделки и регистрацию недвижимости согласие, значит и при регистрации ранее построенной квартиры на себя согласие супруги необходимо. Хотя возможно это и не так. Все равно регистрация хаты на одного из супругов не лишает второго права на 1/2 совместно нажитого.

На какую статью ГПК сослался суд?

С
о слов юриста, занимавшегося данным делом суд прекратил. Скорее всего по ст.220 ГПК без решения вопроса о правоприемстве. В ближайшее время собираюсь с ним стретиться и посмотреть документы.

Нет... Вообще, соглашение, мягко говоря, не корректное с юридической точки зрения...

Какое соглашение будет корректным. Уверен, что выход быть должен, только где он?
К примеру, в кафе на меня вылили кофе и испортили рубашку. Я обращаюсь к администрации с требованием выплатить компенсацию, они соглашаются на это без судебной процедуры. Должны же они себя обезопасить, что бы я после выплаты не пошел требовать выплаты в суде.

Если мать сособственник, то она должна участвовать в договоре купли-продажи...

Мать не собственник. Собственники по свидетельству о наследстве два сына. Но мать в любой момент может потребовать признания права половину в совместном имуществе.

Отказ от права на судебную защиту недействителен...

Как сформулировать отказ от возможных требований на полквартиры в связи с получением денег за эти метры?

На каком основании прекращается право собственности матери?

Поскольку на сегодняшний день право на полквартиры документами не установлено и в юстиции не зарегистрировано, то считаю, что оно не существует, а существует лишь право требовать признания права собственности и его регистрации. Так ли это?

Свидетели на мой взгляд нужны, что бы подтвердить добровольность соглашения.

Сообщение отредактировал Алексей из Хабаровска: 31 July 2006 - 19:26

[Alderamin]

Алексей из Хабаровска

Здесь я рассуждал по аналогии раз п.3 ст.35 СК требует на сделки и регистрацию недвижимости согласие, значит и при регистрации ранее построенной квартиры на себя согласие супруги необходимо.

Согласие на совершение сделки - да, требуется. Но где Вы там увидели согласие на регистрацию???

Все равно регистрация хаты на одного из супругов не лишает второго права на 1/2 совместно нажитого.

Это верно...

Какое соглашение будет корректным. Уверен, что выход быть должен, только где он?

В такой ситуации нужно отменять определение о прекращении производства по делу (оно вынесено неправильно - отношения допускают правопреемство) и заключать мировое соглашение, в котором указать: наследство делится между наследниками таким образом, что квартира переходит в собственность сыновей, а те выплачивают матери денежную компенсацию в таком-то размере за ее 1/2 долю в праве собственности на квартиру... Более простых юридически корректных вариантов я не вижу...

Мать не собственник. Собственники по свидетельству о наследстве два сына.

От того, что свидетельства были выданы неправильно, мать не перестала быть собственником...

Но мать в любой момент может потребовать признания права половину в совместном имуществе.

В каком совместном??? С кем??? Супруг умер, и совместная собственность трансформировалась в долевую...

Поскольку на сегодняшний день право на полквартиры документами не установлено и в юстиции не зарегистрировано, то считаю, что оно не существует

Оно существует в силу закона...

а существует лишь право требовать признания права собственности и его регистрации. Так ли это?

Право требовать признания, безусловно, существует. Однако признать можно только право, которое на момент признания реально существует... В данном случае решение суда не может явиться основанием возникновения права - суд может лишь подтвердить наличие у матери права, которое возникло раньше...

Свидетели на мой взгляд нужны, что бы подтвердить добровольность соглашения.

Если дело дойдет до суда, то свидетелей всё равно нужно будет допрашивать - их подписи на таком договоре никакой юридической силы не имеют и по закону иметь не могут...