Здравствуйте! Подскажите, посоветуйте что делать?
В 1993 году Г. устраивается на работу в ОАО. Ему предоставляется койка место в общежитии( прописка в паспорте). В 1995г. он увольняется с ОАО по соглашению сторон, но остается проживать в общежитии. В 1998г. в связи с женитьбой был вынужден переехать из общежития к жене, но продолжал исправно вносить плату за общежитие. В декабре 2005г. общежитие передается в муниципальную собственность ( у него сохраняется статус общежития) и его в списки жильцов не включают. Подали исковое заявление о заключении с ним договора социального найма. На предварительном слушание судья сказала, что его надо выселить из общежития. На каком основании не указала. Может у кого-нибудь есть подобная практика. Посоветуйте очень надо. Слушание в пятницу.
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 41
#2
-Гость-
Отправлено 26 July 2006 - 13:59
Ни у кого нет такой практики?
Тогда может кто подскажет будет ли действовать в данном случае ст. 675 ГК РФ
Ведь других жильцов не выселяли при передачи общежития?
Тогда может кто подскажет будет ли действовать в данном случае ст. 675 ГК РФ
Ведь других жильцов не выселяли при передачи общежития?
#3
Отправлено 26 July 2006 - 23:32
Прописка и сейчас в общежитии? Как предоставляется? ордер или еще что?Ему предоставляется койка место в общежитии( прописка в паспорте)
#4
-Гость-
Отправлено 27 July 2006 - 12:13
Да прописка в общежитии и сейчас (стоит в паспорте). Исков о выселении никто не подавал с свое время.
Было решение собственника(ОАО), ордер на руки не выдовался но имелся на ОАО, было фактическое вселение.
Было решение собственника(ОАО), ордер на руки не выдовался но имелся на ОАО, было фактическое вселение.
#6
Отправлено 27 July 2006 - 22:01
Вот кусочек из одного моего возражения:
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). А при выселении гражданина из общежития «течение срока исковой давности следует исчислять со времени прекращения трудовых отношений» (Постановление Пленума Верховного Суда СССР № 2 от 3.04.1987 г., с изменениями от 30.11.1990 г. «О практике применения судами жилищного законодательства»). Иные сроки исковой давности действующим жилищным и гражданским законодательством для данной категории споров не предусмотрены.
Ответчик был уволен приказом Начальника ___________. Таким образом, истец не только должен был узнать о нарушении своих прав при прекращении трудовых отношений с ответчиком, но и не мог этого не знать.
Ходатайство истца о восстановлении пропущенного срока также не может быть удовлетворено судом. В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 2/1 от 28.02.1995 г. «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой ГК РФ» срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
Таким образом, истцом был пропущен установленный законом срок исковой давности, который истек 01.07.1998 г., т.е. более 5 лет назад.
#7
Отправлено 27 July 2006 - 23:45
А данное постановление действует?Постановление Пленума Верховного Суда СССР № 2 от 3.04.1987 г., с изменениями от 30.11.1990 г. «О практике применения судами жилищного законодательства»).
ЕЩЕ вопрос?
Согласно ст. Статья 102. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения
2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
В данном случае Муниципалитет у которого в собственности находится общежитие будет являтся тем самым юридическим лицом которое может расторгнуть договор найма?
Сообщение отредактировал natysik: 27 July 2006 - 23:52
#8
Отправлено 28 July 2006 - 00:22
natysik
В Вашем случае я вообще не уверен, что был переход права собственности. ОАО в силу закона не могло быть собственником этого общежития. Правда был небольшой период, по-моему в 91 г., когда общежития можно было приватизировать. В этой конфе было много тем об этом, покопайтесть.
По тому делу Мосгорсуд согласился с моими доводами и вынес уже в кассации новое решение, отказав в иске о выселении.А данное постановление действует?
В Вашем случае я вообще не уверен, что был переход права собственности. ОАО в силу закона не могло быть собственником этого общежития. Правда был небольшой период, по-моему в 91 г., когда общежития можно было приватизировать. В этой конфе было много тем об этом, покопайтесть.
#9
Отправлено 28 July 2006 - 10:41
Вот еще по существу
Утверждены
Постановлением
Президиума Верховного Суда
Российской Федерации
от 23 ноября 2005 года
ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ
Вопрос 22: Распространяются ли нормы Жилищного кодекса Российской Федерации на требования о выселении из общежитий, принадлежащих коммерческим организациям, если вселение имело место до 1 марта 2005 года?
Ответ: Частью 1 статьи 92 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ).
В соответствии с частью 3 статьи 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
Из положений данных норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований.
Если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, и применению подлежат нормы гражданского законодательства.
Исходя из изложенного выше при выселении из жилых помещений в общежитиях, которые принадлежат на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.
В случае предъявления иска об определении порядка пользования жилым помещением он рассматривается судом на общих основаниях с учетом всех обстоятельств, имеющих значение по данному делу, в том числе и существующего порядка пользования указанным жилым помещением, мнения собственника жилого помещения о распределении жилого помещения и иных заслуживающих внимания обстоятельств.
Кстати у меня свежевыигранное дело по отказу в выселении из общаги. Прошло недавно кассацию в нашу пользу.
Утверждены
Постановлением
Президиума Верховного Суда
Российской Федерации
от 23 ноября 2005 года
ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ
Вопрос 22: Распространяются ли нормы Жилищного кодекса Российской Федерации на требования о выселении из общежитий, принадлежащих коммерческим организациям, если вселение имело место до 1 марта 2005 года?
Ответ: Частью 1 статьи 92 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ).
В соответствии с частью 3 статьи 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
Из положений данных норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований.
Если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, и применению подлежат нормы гражданского законодательства.
Исходя из изложенного выше при выселении из жилых помещений в общежитиях, которые принадлежат на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.
В случае предъявления иска об определении порядка пользования жилым помещением он рассматривается судом на общих основаниях с учетом всех обстоятельств, имеющих значение по данному делу, в том числе и существующего порядка пользования указанным жилым помещением, мнения собственника жилого помещения о распределении жилого помещения и иных заслуживающих внимания обстоятельств.
Кстати у меня свежевыигранное дело по отказу в выселении из общаги. Прошло недавно кассацию в нашу пользу.
#10
Отправлено 28 July 2006 - 11:25
RLV79
Может быть выложите здесь?Кстати у меня свежевыигранное дело по отказу в выселении из общаги. Прошло недавно кассацию в нашу пользу.
#11
Отправлено 28 July 2006 - 14:28
я бы тоже не отказалась посмотреть
или вышлите на мыло пожалуйста klushnikovp1@yandex.ru
буду признательна
Сегодня судья вынес решение об отказе в пользовании жилым помещением не выселяя жильца ( вот такой пердимонокль)
Подробность дня через три после получения решения.
Будем обжаловать.
или вышлите на мыло пожалуйста klushnikovp1@yandex.ru
буду признательна
Сегодня судья вынес решение об отказе в пользовании жилым помещением не выселяя жильца ( вот такой пердимонокль)
Подробность дня через три после получения решения.
Будем обжаловать.
#12
Отправлено 28 July 2006 - 18:33
Lidya
natysik
У меня сейчас на руках нет, но как появиться обязательно прикреплю и решение и определение СК.
natysik
У меня сейчас на руках нет, но как появиться обязательно прикреплю и решение и определение СК.
#14
Отправлено 31 July 2006 - 16:47
у меня вопрос несколько иного характера, про выселение из студенческого общежития. Можно ли выселить студента по таким основаниям как невнесение платы за проживание более 3 месяцев или непрживание в общежитии более 2 месяцев? Эти основания предусмотрены Правилами внутреннего распорядка и договором найма. Как это согласуется с ЖК РФ?
#15
Отправлено 01 August 2006 - 11:54
Хотелось бы узнать о сроках подачи кассационной жалобы чтобы не пропустить их.
"Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме".
День принятия решения в окончательной форме - это день принятия решения судом, день выдачи на руки решения или день вступления решения в законную силу?
Десять дней календарных или рабочих?
"Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме".
День принятия решения в окончательной форме - это день принятия решения судом, день выдачи на руки решения или день вступления решения в законную силу?
Десять дней календарных или рабочих?
Сообщение отредактировал natysik: 01 August 2006 - 11:55
#16
Отправлено 01 August 2006 - 20:52
ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ СРОК ОБЖАЛОВАНИЯ ПОСТАНОВЛЕНИЙ СУДА
О.Н. ДИОРДИЕВА
Срок апелляционного и кассационного обжалования решения суда определяется законом в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Окончательная форма решения суда - имеется в виду, что решение суда изготовлено в порядке ст. 199 ГПК РФ, то есть при оглашении решения в порядке ст. 193 и 199 ГПК РФ (решение, которое оглашено в судебном заседании, не содержит описательной и мотивировочной частей) срок обжалования решения начинает течь со дня, когда суд изготовит решение в окончательной форме. Суд в судебном заседании должен такую дату изготовления решения указать. Таким образом, окончательно решение может быть изготовлено на следующий день, через день, на пятый день после судебного заседания. Для участников процесса изготовление решения - вопрос неизвестный, они узнают об этом, когда дело поступает в канцелярию суда. Но момент окончания процесса изготовления полного текста решения суда и момент поступления дела в канцелярию могут не совпадать. Так, после изготовления полного текста решения суда секретарь судебного заседания если уж не дописывает протокол, то по крайней мере сшивает дело, изготовляет исполнительные листы - естественно, что это требует времени и дело может быть не сдано в этот же день в канцелярию суда. Судьи арбитражного суда указывают на тексте решения, когда они изготовили его полностью, так как эта дата считается датой принятия решения (п. 2 ст. 176 АПК РФ). Судьи общей юрисдикции этого пока не делают. Таким образом, фактически исчисление срока идет со дня сдачи дела в канцелярию суда. В законе же о таком исчислении нет ни слова.
Если решение было полностью изготовлено и оглашено в судебном заседании, срок обжалования начинает исчисляться со следующего дня, даже если дело не было сдано в канцелярию суда. Но тогда необходимо обязательно в зале суда вручать участникам процесса копию решения суда (что не всегда делается), иначе участникам процесса придется ожидать сдачи дела в канцелярию, чтобы получить копию решения суда для написания жалобы.
Срок обжалования, как установленный законом, может быть восстановлен в порядке ст. 112 ГПК РФ.
Вопросы продления срока решаются судом путем вынесения определения, которое обжалуется.
Основанием для рассмотрения вопроса служит заявление о восстановлении пропущенного срока, которое подается в суд, в котором надлежало совершить процессуальное действие, одновременно совершается и это действие, например подается жалоба на решение суда. Вопрос рассматривается в судебном заседании, с извещением участников процесса.
Обычным основанием просьбы заявителя о восстановлении срока является получение копии решения суда по истечении срока обжалования. Данное основание является безусловным основанием к восстановлению срока на обжалование. Другие обстоятельства, которые законодательство определяет как уважительные причины: болезнь, командировка, пребывание в армии, на практике - встречаются крайне редко.
Хорошая практическая статья по Вашему вопросу.
О.Н. ДИОРДИЕВА
Срок апелляционного и кассационного обжалования решения суда определяется законом в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Окончательная форма решения суда - имеется в виду, что решение суда изготовлено в порядке ст. 199 ГПК РФ, то есть при оглашении решения в порядке ст. 193 и 199 ГПК РФ (решение, которое оглашено в судебном заседании, не содержит описательной и мотивировочной частей) срок обжалования решения начинает течь со дня, когда суд изготовит решение в окончательной форме. Суд в судебном заседании должен такую дату изготовления решения указать. Таким образом, окончательно решение может быть изготовлено на следующий день, через день, на пятый день после судебного заседания. Для участников процесса изготовление решения - вопрос неизвестный, они узнают об этом, когда дело поступает в канцелярию суда. Но момент окончания процесса изготовления полного текста решения суда и момент поступления дела в канцелярию могут не совпадать. Так, после изготовления полного текста решения суда секретарь судебного заседания если уж не дописывает протокол, то по крайней мере сшивает дело, изготовляет исполнительные листы - естественно, что это требует времени и дело может быть не сдано в этот же день в канцелярию суда. Судьи арбитражного суда указывают на тексте решения, когда они изготовили его полностью, так как эта дата считается датой принятия решения (п. 2 ст. 176 АПК РФ). Судьи общей юрисдикции этого пока не делают. Таким образом, фактически исчисление срока идет со дня сдачи дела в канцелярию суда. В законе же о таком исчислении нет ни слова.
Если решение было полностью изготовлено и оглашено в судебном заседании, срок обжалования начинает исчисляться со следующего дня, даже если дело не было сдано в канцелярию суда. Но тогда необходимо обязательно в зале суда вручать участникам процесса копию решения суда (что не всегда делается), иначе участникам процесса придется ожидать сдачи дела в канцелярию, чтобы получить копию решения суда для написания жалобы.
Срок обжалования, как установленный законом, может быть восстановлен в порядке ст. 112 ГПК РФ.
Вопросы продления срока решаются судом путем вынесения определения, которое обжалуется.
Основанием для рассмотрения вопроса служит заявление о восстановлении пропущенного срока, которое подается в суд, в котором надлежало совершить процессуальное действие, одновременно совершается и это действие, например подается жалоба на решение суда. Вопрос рассматривается в судебном заседании, с извещением участников процесса.
Обычным основанием просьбы заявителя о восстановлении срока является получение копии решения суда по истечении срока обжалования. Данное основание является безусловным основанием к восстановлению срока на обжалование. Другие обстоятельства, которые законодательство определяет как уважительные причины: болезнь, командировка, пребывание в армии, на практике - встречаются крайне редко.
Хорошая практическая статья по Вашему вопросу.
#18
Отправлено 03 August 2006 - 14:49
Дествительно очень хочется увидет решения судов по выселению, т.к. у самого такое дело в суде, вот вот начнется.
#19
Отправлено 04 August 2006 - 10:59
пожалуйста, ответьте, очень важно...
у меня вопрос несколько иного характера, про выселение из студенческого общежития (федеральная собственность). Можно ли выселить студента по таким основаниям как невнесение платы за проживание более 3 месяцев или непрживание в общежитии более 2 месяцев? Эти основания предусмотрены Правилами внутреннего распорядка и договором найма. Как это согласуется с ЖК РФ?
у меня вопрос несколько иного характера, про выселение из студенческого общежития (федеральная собственность). Можно ли выселить студента по таким основаниям как невнесение платы за проживание более 3 месяцев или непрживание в общежитии более 2 месяцев? Эти основания предусмотрены Правилами внутреннего распорядка и договором найма. Как это согласуется с ЖК РФ?
#20
Отправлено 04 August 2006 - 21:55
Получили решение суда на руки.
Судья отказал в удовлетворении иска сославшись на то что, когда общежитие передавалось в муниципальную собственность ( сентябрь 2005г. жилец был выселен прежним собственником в одностороннем порядке в связи с прекращением трудовых отношений ( решение предоставлю в понедельник). Буду готовить кассационною жалобу.
Хотелось бы знать ваше мнение на счет этого вопроса.
Судья отказал в удовлетворении иска сославшись на то что, когда общежитие передавалось в муниципальную собственность ( сентябрь 2005г. жилец был выселен прежним собственником в одностороннем порядке в связи с прекращением трудовых отношений ( решение предоставлю в понедельник). Буду готовить кассационною жалобу.
Хотелось бы знать ваше мнение на счет этого вопроса.
#21
Отправлено 05 August 2006 - 01:28
Уже нацарапала жалобу, не судите строго, это в первый раз. Хотелось бы узнать мнение специалистов может подкорректируете что, а то в понедельник отправлять в суд. Буду признательна за помощь.
Во Владимирский областной суд
Ул. Стрелецкая, 55
Г. Владимир 600015
От .........
Ответчик: Комитет по управлению
муниципальным имуществом
и землеустройству
Ответчик: Администрация
Третье лицо: ОАО «стрелочный завод»
Кассационная жалоба
На решение Муромского городского суда Владимирской области
по делу № 2-976/06г. от 28 июля 2006г.
28 июля 2006г. Муромским городским судом по делу № 2-976/06г. было вынесено решение об отказе в удовлетворении иска к администрации о. Муром, Комитету по управлению муниципальным имуществом и землеустройству о. Муром об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и заключением договора социального найма этого помещения.
Я не согласен с решением суда. В ходе судебного заседания было установлено что, в 1993 году я устроился на ОАО «Муромский стрелочный завод» и 2 марта 1993г. мне было предоставлено койка-место в общежитии в доме № 2А на ул. Кооперативный г. Мурома в которой я прописан по настоящее время и где я проживал до июня 1996г. Судом небыли приняты к сведению то что я вынужден был в июне 1996г. временно переселится к своей жене так как после вступления в брак мне комендант общежития запретила проживать в комнате с женой, хотя фактически имея в общежитии койка-место я проживал в комнате один, подселив ко мне мужчину фамилии которого я не запомнил. А в последствии в комнату где мне было выделено койка-место была вселена семья Фаткулиных. Таким образом, мне с самого начала чинились препятствия в пользовании жилым помещением. На всем протяжении с 1996г. по сентября 2005г. я исправно вносил плату за жилье. А так же по поводу расторжения со мной договора найма жилого помещения судьей были неправильно применены нормы материального права, Так согласно ч. 1 ст. 92 ЖК РФ предусмотрено , что жилые помещения в общежитиях относятся жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилищных помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. В соответствии с ч. 3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставленных по правилам раздела IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Из положений данных норм следует что, ЖК РФ применяется только к тем правоотношениям которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда находящихся на праве собственности государства или муниципальных образований. Если жилое помещение предоставленное под общежитие принадлежит организации на праве собственности, то положения жилищного кодекса тут применятся не могут, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, и применению подлежат нормы гражданского законодательства. А согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут наимодателем либо по требованию одной из сторон только в судебном порядке, а согласно ст. 688 в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель проживающий в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. ОАО «Муромский стрелочный завод» искового заявления в суд о выселении меня не предъявлял, о выселении меня не уведомлял. И соответственно не мог в одностороннем порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. А также расторжение договора найма и выселение произведено со значительным пропуском срока исковой давности. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). А при выселении гражданина из общежития «течение срока исковой давности следует исчислять со времени прекращения трудовых отношений» (Постановление Пленума Верховного Суда СССР № 2 от 3.04.1987 г., с изменениями от 30.11.1990 г. «О практике применения судами жилищного законодательства»). Иные сроки исковой давности действующим жилищным и гражданским законодательством для данной категории споров не предусмотрены. Я был уволен с ОАО «Муромский стрелочный завод» 8 июля 1996г. Таким образом, истец не только должен был узнать о нарушении своих прав при прекращении трудовых отношений с ответчиком, но и не мог этого не знать. Таким образом, истцом был пропущен установленный законом срок исковой давности, который истек 08.07.1999 г., т.е. более 5 лет назад. А так же согласно ст. 675 ГК РФ Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение, не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. И соответственно при передачи общежития в муниципальную собственность Администрация округа Муром в лице Комитета по управлению Муниципальным имуществом округа Муром обязана была заключить со мной договор социального найма.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 336, 337, 338 ГПК РФ
Просу суд:
отменить решение Муромского городского суда по делу № 2-976/06 от 28 июля 2006г. и направить дело на новое рассмотрение.
Приложение:
!) копия решение Муромского городского суда по делу № 2-976/06 от 28 июля 2006г.
2) Квитанция об оплате государственной пошлины
3) копии кассационной жалобы ( четыре шт. на трех листах);
подпись
4 июля 2006г.
А теперь с чувством выполненого долга пойду спать!
Во Владимирский областной суд
Ул. Стрелецкая, 55
Г. Владимир 600015
От .........
Ответчик: Комитет по управлению
муниципальным имуществом
и землеустройству
Ответчик: Администрация
Третье лицо: ОАО «стрелочный завод»
Кассационная жалоба
На решение Муромского городского суда Владимирской области
по делу № 2-976/06г. от 28 июля 2006г.
28 июля 2006г. Муромским городским судом по делу № 2-976/06г. было вынесено решение об отказе в удовлетворении иска к администрации о. Муром, Комитету по управлению муниципальным имуществом и землеустройству о. Муром об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и заключением договора социального найма этого помещения.
Я не согласен с решением суда. В ходе судебного заседания было установлено что, в 1993 году я устроился на ОАО «Муромский стрелочный завод» и 2 марта 1993г. мне было предоставлено койка-место в общежитии в доме № 2А на ул. Кооперативный г. Мурома в которой я прописан по настоящее время и где я проживал до июня 1996г. Судом небыли приняты к сведению то что я вынужден был в июне 1996г. временно переселится к своей жене так как после вступления в брак мне комендант общежития запретила проживать в комнате с женой, хотя фактически имея в общежитии койка-место я проживал в комнате один, подселив ко мне мужчину фамилии которого я не запомнил. А в последствии в комнату где мне было выделено койка-место была вселена семья Фаткулиных. Таким образом, мне с самого начала чинились препятствия в пользовании жилым помещением. На всем протяжении с 1996г. по сентября 2005г. я исправно вносил плату за жилье. А так же по поводу расторжения со мной договора найма жилого помещения судьей были неправильно применены нормы материального права, Так согласно ч. 1 ст. 92 ЖК РФ предусмотрено , что жилые помещения в общежитиях относятся жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилищных помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. В соответствии с ч. 3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставленных по правилам раздела IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Из положений данных норм следует что, ЖК РФ применяется только к тем правоотношениям которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда находящихся на праве собственности государства или муниципальных образований. Если жилое помещение предоставленное под общежитие принадлежит организации на праве собственности, то положения жилищного кодекса тут применятся не могут, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, и применению подлежат нормы гражданского законодательства. А согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут наимодателем либо по требованию одной из сторон только в судебном порядке, а согласно ст. 688 в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель проживающий в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. ОАО «Муромский стрелочный завод» искового заявления в суд о выселении меня не предъявлял, о выселении меня не уведомлял. И соответственно не мог в одностороннем порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. А также расторжение договора найма и выселение произведено со значительным пропуском срока исковой давности. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). А при выселении гражданина из общежития «течение срока исковой давности следует исчислять со времени прекращения трудовых отношений» (Постановление Пленума Верховного Суда СССР № 2 от 3.04.1987 г., с изменениями от 30.11.1990 г. «О практике применения судами жилищного законодательства»). Иные сроки исковой давности действующим жилищным и гражданским законодательством для данной категории споров не предусмотрены. Я был уволен с ОАО «Муромский стрелочный завод» 8 июля 1996г. Таким образом, истец не только должен был узнать о нарушении своих прав при прекращении трудовых отношений с ответчиком, но и не мог этого не знать. Таким образом, истцом был пропущен установленный законом срок исковой давности, который истек 08.07.1999 г., т.е. более 5 лет назад. А так же согласно ст. 675 ГК РФ Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение, не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. И соответственно при передачи общежития в муниципальную собственность Администрация округа Муром в лице Комитета по управлению Муниципальным имуществом округа Муром обязана была заключить со мной договор социального найма.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 336, 337, 338 ГПК РФ
Просу суд:
отменить решение Муромского городского суда по делу № 2-976/06 от 28 июля 2006г. и направить дело на новое рассмотрение.
Приложение:
!) копия решение Муромского городского суда по делу № 2-976/06 от 28 июля 2006г.
2) Квитанция об оплате государственной пошлины
3) копии кассационной жалобы ( четыре шт. на трех листах);
подпись
4 июля 2006г.
А теперь с чувством выполненого долга пойду спать!
Сообщение отредактировал natysik: 05 August 2006 - 11:11
#23
Отправлено 15 August 2006 - 15:10
RLV79 вы обещали прикрепить и решение и определение СК по аналогичному вопросу очень хотелось бы посмотреть. 
#24
Отправлено 15 August 2006 - 18:10
Юридическое лицо
Не переживайте так, я прекрасно помню о своем обещании и подписан на эту тему с этой целью. Как только они будут у меня на руках обязательно прикреплю, я думаю, что это в течении недели (м.б. чуть дольше).RLV79 вы обещали прикрепить и решение и определение СК по аналогичному вопросу очень хотелось бы посмотреть.
#25
Отправлено 04 September 2006 - 01:52
Уважаемые! Такой вот вопрос..
Комнаты в общагах предоставляются тем, у кого нет собственного жилья. Таким образом, толкуя расширительно, при приобретении собственной недвижки из общаги выселяют. Я правильно понимаю?
И второе, если человек проживает в общаге, но покупает квартиру под ипотечный кредит. Тоесть , получается так, что жилье есть, есть свидетельство о праве собственности, но оно с ОБРЕМЕНЕНИЕМ! Это может как то повлиять на выселение из общаги и быть доводом для НЕвыселения? Если кредит не будет погашен, то квартира "уходит" банку, а в случае выселения при этом и комнаты в общаге не останется.
Для конкретизации ситуации: человек продолжает проживать в комнате и не переезжал в квартиру.
Я если еще конкретнее
обременение в праве собственности играет тут какую-либо роль? 
Комнаты в общагах предоставляются тем, у кого нет собственного жилья. Таким образом, толкуя расширительно, при приобретении собственной недвижки из общаги выселяют. Я правильно понимаю?
И второе, если человек проживает в общаге, но покупает квартиру под ипотечный кредит. Тоесть , получается так, что жилье есть, есть свидетельство о праве собственности, но оно с ОБРЕМЕНЕНИЕМ! Это может как то повлиять на выселение из общаги и быть доводом для НЕвыселения? Если кредит не будет погашен, то квартира "уходит" банку, а в случае выселения при этом и комнаты в общаге не останется.
Для конкретизации ситуации: человек продолжает проживать в комнате и не переезжал в квартиру.
Я если еще конкретнее
обременение в праве собственности играет тут какую-либо роль?
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
