Сообщений в теме: 2

[kirs]

Коллеги, доброго времени суток! Ситуация вроде примитивная, но я, наверно, что-то не догоняю. В общем так. Есть здание в собственности на земельном участке, который в аренде на 49 лет. Здание продаётся. Я думал, что всё сделаем просто: регистрируем договор купли-продажи здания и одновременно соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды на основании ч.9 ст.22 ЗК без согласия администрации ну или по согласованию с ними, т.к. они люди нормальные. Потом, дабы соблюсти политез, попёрся в администрацию спросить как, чего и когда у них там принято делать. Ответ начальника земельного отдела меня озадачил. Мне говорят: сначала продаёшь здание, потом пишешь нам письмо, что, мол, всё продал на корню, давайте расторгать договор аренды, после чего дружно договор расторгаем и администрация заключает новый договор аренды с новым собственником. Так вот, меня терзают смутные сомнения по поводу отказа ФРСа зарегистрировать переход права собственности, ибо одновременно с правами на объект недвижимости переходят права и на земельный участок. А у нас создаётся временной разрыв, в течение которого право собственности у покупателя, а аренда участка у нас. Я бы, например, отказал.

[RLV79]

Пленум ВАСи №11
14. При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.
Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

[kirs]

ок, спасибо.