Сообщений в теме: 5

[slimvad]

Коллеги,

Договором купли-продажи жилого дома предусмотрена передача дома во владение покупателя непосредственно после подписания договора, до осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

ДКП предусматривает отсрочку платежа и, в случае неисполнения обязательств покупателя по оплате, дом будет возвращен продавцу. Кроме того, по некоторым причинам, имеются основания полагать, что регистрация сделки может затянуться или вообще оказаться невозможной.

Формально, риск случайной гибели (повреждения) дома, остается на продавце до момента регистрации ДКП. По факту владеть домом будет покупатель. Соответственно, желательно дом застраховать.

Внимание, вопрос:

Если ДКП предусмотрен переход риска к с момента фактического исполнения обязательств продавца по передаче дома до регистрации, не будет ли признан договор страхования дома, в котором в качестве срахователя и выгодоприобретателя указан покупатель, незаключенным с учетом п. 2 ст. 551 и ст. 930 ГКРФ? А если страхователь - покупатель, а выгодоприобретатель - продавец.

Заранее благодарен.

[slimvad]

Параллельно обзваниваю сейчас столичные страховые компании, прошу соединить меня с экспертом по добровольному страхованию недвижимости и задаю аналогичный вопрос.

Ответы экспертов не слишком разнообразны: некоторые честно отвечают "не сталкивался, не знаю" или просто кладут трубку и потом ее уже не поднимают, другие начинают зачитывать вслух перечень документов, которые должен предоставить страхователь и, не онаружив в нем ДКП, соощают: "Простите, это очень сложный вопрос, оставим его на усмотрение руководства".

Забавно.

[Yngwarr]

slimvad
Насколько мне известно, страховые компании внимательно относятся к тому, на ком лежит риск случайной гибели имущества. До тех пор, пока риск не перейдет к покупателю, будет считаться, что интереса в сохранении имущества у него нет.

А если страхователь - покупатель, а выгодоприобретатель - продавец.

Тот же принцип - если продавец имеет интерес в сохранении (т.е. несет риск утраты), то он может быть назначен выгодоприобретателем.

[usascha]

Согласен с Yngwarr. Сделаю только несколько дополнений. По-моему важных. Договор КП подлежит обязательной регистрации и вступает в силу для третьих лиц с момента такой регистрации. Что это означает для СК? СК знает, что ДКП еще не вступил в силу для третьих лиц, но для сторон в договоре вступил. СК, заключая договор страхования, признает этот факт и соглашается тем не менее взять на себя обязательства. Поэтому при отказе в регистрации ДКП договор страхования действует с момента его заключения и до момента получения отказа в регистрации.

[yncyb]

Страхователь - продавец
Выгодоприобретатель - "за счет кого следует" (п. 3 ст. 930 ГК РФ)
И ноу проблэм.

[usascha]

Страхователь - продавец
Выгодоприобретатель - "за счет кого следует"

А что по договору страхования страхователь может продать (!), да еще и страховой компании(!!). Определение договора страхования читали?