Как оформить пролонгацию договора аренды помещения

Договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев завершает свое действие. Арендатор изъявил желание пролонгировать договор опять же на 11 месяцев. Такая практика многим известна, она позволяет избежать регистрации договора.
Однако как же правильно данную пролонгацию оформить? Можно ли просто подписать доп. соглашение, ведь прежний договор будет считаться завершившим свое действие? Соответственно каков тогда будет статус этого доп. соглашения? Вот такой вот не самый наверное сложный вопросик. :shuffle:

Ваши рекомендации, друзья! :yogi:

А для меня странно вот что:

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Это ГК. Норма императивная, не подразумевает иного.

А вот ВАСик:

Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.

и далее:

Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.

По-моему суд не учел ГК?

На мой взгляд ВАСькино решение дает арендодателю право писать то, что мне недавно попалось на глаза, а именно следующее:

Если Арендатор остается в Помещении по истечении Первоначального Срока Аренды без какого-либо возражения со стороны Арендодателя, но также без заключения письменного договора между Сторонами о продлении или возобновлении Аренды, такое продолжающееся занятие Помещения рассматривается как аренда на неопределенный срок в соответствии с условиями и положениями настоящего Договора за тем исключением, что (а) причитающиеся по настоящему Договору Базовая Арендная Плата и Эксплуатационные Расходы (как каждый из таких терминов определен ниже) увеличиваются до сумм, равных 200% (двумстам процентам) их соответствующих сумм, имеющих силу в течение Первоначального Срока Аренды по настоящему Договору, а также (б) все Арендные Платежи (как они определены ниже) по настоящему Договору подлежат внесению и оплате на ежемесячной основе авансом не позднее первого календарного дня каждого месяца такой аренды на неопределенный срок.

#1 Бог Права

#2 Evgeni Stepanenko

#3 ViRUS

#4 Нике

#5 -Гость-

Количество пользователей, читающих эту тему: 1