Сообщений в теме: 22

[Sandy_]

Прошу помощи.
Ситуация такая. Новостройка. Дом сдается по акту гос. комиссии в декабре 2005 года. При этом имеются многочисленные нарушения. В том числе касаемо электроснабжения в части его полного отсуствия. В дальнейшем после нескольких собраний будущие собственники решают создать свое ТСЖ. Это все проделывается. Застройщик теперь должен передать объект в эксплуатацию. При этом возникает много разных споров, среди которых по электической части. В частности спор о праве собственности на трансформаторную подстанцию (ТП). Дело в том, что эта ТП проектировалась на два жилых дома. Первый, который наш, а второй только только начинают строить. ТП расположена на земельном участке, выделенном под строительство первого (нашего) дома. В процессе передачи Застройщик признает, что она наша, но на словах. Мы начинаем оформлять допуск на ввод в эксплуатацию в Ростехнадзоре сразу на ТСЖ, Застройщик при этом нам помогает. Но в какой-то момент он, боясь, что ему придется нам платить при подключении второго дома резко меняет позицию и заявляет, что ТП полностью его. В ходи длительных препирательств нам предлагаются различные схемы. Первая, когда мы берем ТП в аренду за 100руб. и при этом несем все расходы по ее содержанию. Мы в отказ, что мол не обязаны содержать несвое имущество. Тогда в окончательном варианте нам предлагается такая схема: Застройщик подписывает акт о разграничении балансовой принадлежности с "городскими сетями", по которому зона разграничения устанавливается на наконечниках кабелей в двух других ТП, которые питают нашу. Теперь Застройщик предлагает нам подписать акт разграничения с ним, передав нам кабели низкого напряжения, которые идут от ТП к дому. В электрических сетях заявляют, что при такой схеме мы должны платить по приборам учета, установленным в ТП. Для нас это нежелаетльно. Ведь тогда приборы учета окажутся на территории Застройщика, а в ТП куча ячеек, куда можно посадить кого угодно или Застройщик сам на них может сесть, а платить придется нам. Мы не хотели бы нехороших ситуаций в будущем. Мы хотели бы платит по счетчикам в щитовых в самом доме. Они там тоже есть в соответсвии с проектом. Цель Застройщика продержать ТП около года, подключить бесплатно второй дом, а потом либо передать ее нам, либо "городским сетям". Мы пока не определились будем ли мы бороться за эту ТП по вопросу собственности. Наша цель такова, чтобы максимально быстро запустить в эксплуатацию дом, т.к. сейчас уже август, а у нас автономная крышная котельная, а на носу отопительный сезон. При этом мы не хотим в сложившейся ситуации платить по счетчикам в ТП, готовы по счетчикам в щитовых дома. Как нам быть? Как поступить и отстоять свою позицию? На сколько я понимаю в этом случае Застройщик выступает посредником в части сетей. Но у него нет лицензии на транспортировку электрической энергии, есть строительная. На сколько законна эта схема? Очень прошу помочь. Сроки сильно поджимают. В городе как полагается есть сбытовая организация. Вся проблема в том, что чтобы получить допуск на дом в Ростехназоре на ТСЖ этот орган требует наличие акта разганичения. Застройщик сует акт с кабелями низкого напряжения от ТП до дома и категорически отказывается подписывать акт без этих кабелей.

[Калиостро]

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. №  491

П Р А В И Л А

содержания общего имущества в многоквартирном доме

2. В состав общего имущества включаются:
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В принципе, застройщик прав. ТП ведь для обслуживания более чем одного дома. А кабеля до ТП ваши по тому же пункту. А учет на границе БР, если иное не установлено (а по грядущим правилам розничных рынков так строго на границе).
Попробуйте согласовать с ЭСО общий учет в щитовой - может согласятся, 8ой пункт позволяет в принципе.
Застройщик тут вообще нипричем.

[Sandy_]

Большое спасибо за то, что откликнулись.
На настоящий момент ситуация такая. Застройщик предлагает подписать акт разганичения балансовой принадлежности по границе соединения наший кабелей в ТП. Мы обращались в ЭСО пока в устном порядке. Там нам заявили, что прямого договора с ТСЖ у ЭСО не будет, т.к. ТСЖ непосредственно не подсоединен к их коммуникациям. Дело еще в том, что в нашем регионе не произошло в пределах города реорганизации по выделению сетей и электроснабжения в разные структуры, поэтому у нас ЭСО владеет всеми сетями. При этом ЭСО говорит, что договор будет с Застройщиком и тарифы будут как для коммерческих организаций, а вопросы снабжения домом предлагает решать на уровне Застройщика. А что там мы можем решить? С Застройщиком серьезный конфликт, документацию в надлежащем виде не передают, письма игнорируют... Скоро уже отопительный сезон, а еще не испытано оборудование автономной котельной и могут быть с ней проблемы. Короче, не успеваем.
Посоветуйте как нам быть?

[Калиостро]

Подписывайте с застройщиком акт, договор на технологическое приосединение (см. ПП861), сдавайте электроустановки надзору, заключайте с застройщиком договор на оказание услуг по передаче электроэнергии, и потом с ЭСО - договор энергоснабжения.

Я понимаю, что долго, но честно сказать другой терапии не вижу для вашего случая...

Напугайте разве что застройщика - если он не будет чесаться, на него ляжет разница в тарифах. Отключить он вас не вправе, и брать с вас по тарифу для прочих потребителей - тоже.

[petroff]

8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

вот мне интересно, а от стены и до сетей ЭСО чье будет? посредники появятся (где их нет еще)?

[Тин]

Sandy_

Это тот дом, где Застройщик - банкрот?
Думаю, быстренько заключать договор технологического присоединения, а договор по оказанию услуг по передаче э/э уже и не стоит.
Время потребуется, этто да... Но пока Застройщик окончательно не исчез, техприсоединение оформить нужно...
ПП 861 для оформление договора купли-продажи требует договор техприс-я.

Есть еще вариант, но не уверена, что он подойдет. Гл.30 парагр.6 ГК РФ (энергоснабжение) еще никто не отменял.
М.б. суабонентский договор, пока есть Застройщик?
Тем более, что мощности отпущены Застройщику именно на этот дом...

Сообщение отредактировал Тин: 01 September 2006 - 17:11

[Sandy_]

Большое спасиб всем, кто окликнулся.
В принципе предложенная схема действий мне понятна. Дополню, что изначально Заказчик и Генеральный подрядчик были в одном лице, затем это "лицо" было поглащено недружественно и подведено к банкротству. Однако уже за несколько месяцев до сдачи дома гос. комиссии, т.е. еще до декабоя 2005 года дом достраивало другое юр. лицо. Это юридически, а по факту же все это одни и те же люди. Только непонятно как это все было оформлено, т.к. там в некоторых случаях фигурирует банкрот, а в некоторых новое юр. лицо.
На сколько мне известно Застройщик уже получил допуст на ТП, сейчас ТСЖ занимается допуском на сам дом. Остается мало времени. В свете данной мне ссылки на ПП 491 ТСЖ отказалось от всяких притязаний на ТП, хотя мы и раньше открыто не претендовали, а думали лишь сначала заселить дом, а уж потом возможно судиться за нее. Какого же было удивление, когда сегодня Застройщик, осознав, что попадает на возмещение разницы теперь мечется и предлагает ТП то нам, то городским сетям. Мы однозначно и без всяких ссылок сказали, что нам чужого не надо. Вроде по устным разговорам Застройщик придерживается мнения передать ТП сетям, а пока этот процесс, который не быстрый по своей продолжительности, длится, то вроде даже согласился покрывать разницу.
****
И еще. Если можно, то как юридически обосновывается невозможность со стороны Застройщика отключить МНК от электроснабжения?

[Sandy_]

Кстати, еще такой вопрос. Вот вроде согласно постановления эта ТП не относится к общему имуществу, но как на счет нормы о совместно созданной вещи в ГК? Ведь эта ТП построена на деньги собственников помещений в первом МНК. Разве по эти основаниям эта ТП не может быть в их собственности? По крайней мере Застройщику выделялся земельный участок под застройку "жилого дома с блоком обслуживания". Под этим блоком понималась именно эта ТП.

[Калиостро]

petroff

вот мне интересно, а от стены и до сетей ЭСО чье будет? посредники появятся (где их нет еще)?

Коллега! Пока (?) я склоняюсь к след. выводу - п.8 говорит о границе внутридомовых сетей. общее имущество же = ОДС + кабели.
Ы?

Какого же было удивление, когда сегодня Застройщик, осознав, что попадает на возмещение разницы теперь мечется и предлагает ТП то нам

Ну и забирайте, лишней не будет 100% )))

И еще. Если можно, то как юридически обосновывается невозможность со стороны Застройщика отключить МНК от электроснабжения?

до 01.09.06 - ПП1, после - ПП530!!! (см. тему "Мы будем жить теперь по новому!!!")

[petroff]

Коллега! Пока (?) я склоняюсь к след. выводу - п.8 говорит о границе внутридомовых сетей. общее имущество же = ОДС + кабели.
Ы?

не Ы.
нет в ЖК понятия "внутридомовые" или "внешнедомовые". есть ОДС.
и что значит "+кабели"? плюс к чему, кому, от кого и от чего?

[Sandy_]

Снова прошу помощи. Задрали нас окончательно. Было несколько встреч и с Застройщиком и с ЭСО и у двух замов мэра... Теперь нам предлагают такую схему: мы берем в аренду ТП с оплатой кучи каких расходов по ней. Там и текущий ремонт и содержание, правда арендная плата предлагается 100 руб. в месяц. При этом отопительный сезон вот вот начнется. Все давят. На сколько законна данная схема. Разве собственники помещений должны еще за что-то платить дополнительно, чтобы получить право пользоваться совим помещением? ТП к общему имуществу не отностится, а по закону собственники должны содержать только то имущество, которым владеют. ЭСО орагнизация отказывается подписывать прямой договор, Застройщик пытается оставить ТП за собой, а все расходы по ней переложить на ТСЖ. Правильно ля и понял, что касаемо электроснабжения собственники не должны платить больше, чем установлено законом и как тогда расценивать все эти расходы, которые предлагают на нас переложить? На сколько я понимаю здесь имеет место нарушение ПП 861. Помогите свормулировать свою позицию по этой схеме. Ведь даже тариф на транспортировку э/э тоже регулируется или я не прав?. Что максимум мы должны платить? ПОМОГИТЕ.

[Калиостро]

Sandy_

1. Вы фактически подключены на сегодняшний момент? Т.е., свет есть?
2. Ситуация у вас непростая. Быть может, вам стоит подумать о привлечении квалифицированного юриста?
Это не следует понимать как отказ, скажем с моей стороны, давать вам ответы на ваши вопросы. Однако, нужно отдавать себе отчет в том, что ответы на инет-форуме никогда не заменят работы юриста))))
Например, для того, чтобы дать ответ на ваш последний пост, мне нужно минут как минимум 10 (подобрать в К+ ссылки на НПА хотя бы), которых например сегодня у меня попросту нет(((

[Sandy_]

1. Света у нас нет. Его так и не дали. Выкручивает руки нам Генеральный подрядчик, а заказчик находится под банкротством.
2. Я понимаю, что нужен юрист. Да только где ж его взять такого, который в энергетике понимает? Все к кому обращались ничего в этом не смыслят. А здесь все-таки специфика. Собираем информацию как можем. Огромная просьба помочь. Ситуация такая, что вчера были на переговорах у Ген. подрядчика. Он четко сказал, что пока мы не возьмем в аренду эту ТП, света в доме не будет. Везде распространяет про нас информацию, что ТСЖ сопротивляется, поэтому и дом не сдается. Но по договору аренды нам придется содержать эту ТП, охранять, страховать, производить текущий ремонт... Я уже им говорил, что по закону мы не обязаны содержать чужое имущество, а вся плата, собираемая с жителей идет на содержание общего имущества многоквартирного дома и нам придется брат эту плату с жильцов. Взать ее с жильцом проблематично. Кроме того, в ТП недавно украли автоматы на сумму больше 100тыс. и ген. подрядчик признает, что если бы мы подписали договор аренды, когда нам его предложили в первый раз, то сейчас бы покупали автоматы за счет ТСЖ. Я знаю, что эти автоматы воруют постоянно, так говорят техники. ПП 861 их юрист и в глаза не видел. Договор аренды просто навязывают.
Скажите кто знает должно ли население платить за э/э по установленному тарифу и при этом оплачивать еще услуги передачи э/э в нашем случае? Или же все услуги не должны превышать тариф на э/э и оплачивать услуги должна ЭСО? Где это можно прочитать? Не бросайте! ПОМОГИТЕ! ПОМОГИТЕ как можете.

[Sandy_]

Забыл. Еще вопрос: Нужна ли лицензия на оказание услуг по передачи э/э для владельца ТП? Если нужна, то по какому НПА?

[alnik]

БРАТЬ ТАРИФ выше установленного РЭК для населения нельзя, т.к по существующей Методике в утверждаемых тарифах должны учитываться все затраты как на покупку, так и на передачу электроэнергии до потребителя.
У ТСЖ должна быть управляющая компания, которая заключает договора со всеми энергоснабжающими организациями и с организацией которая будет обслуживать внутридомовые сети.
А лицензия в электроэнергетике на сегодняшний день нужна только для продажи ее гражданам.

[Sandy_]

БРАТЬ ТАРИФ выше установленного РЭК для населения нельзя, т.к по существующей Методике  в утверждаемых тарифах должны учитываться все затраты как на покупку, так и на передачу электроэнергии до потребителя.
У ТСЖ должна быть управляющая компания, которая заключает договора со всеми энергоснабжающими организациями и с организацией которая будет обслуживать внутридомовые сети.
А лицензия в электроэнергетике на сегодняшний день нужна только для продажи ее гражданам.

Спасибо за мнение. Только для ТСЖ необязательно наличие управляющей компании. ТСЖ само заключает все договора.

[Тин]

Спасибо за мнение. Только для ТСЖ необязательно наличие управляющей компании. ТСЖ само заключает все договора.

Мне очень Вас жаль.
Ваше ТСЖ, конечно, может и само заключать договора с коммунальными службами, но Вас ТэСэЖников-неспециалистов так затр...ют, что мало не покажется. Да еще по кругу пустят, по-большому, чтобы денег поболее вытянуть, и ... вытянут.
Передайте эту нелегкую ношу Управляющей компании, и успокойтесь. Тарифики у них на обслуживание небольшие, считаются от кв.м. обслуживаемой площади. Связи с коммунальщиками налажены, клиентами они дорожат, надо ведь нишу занять в бизнесе... А потом видно будет. Только ко времени переговоров с ними Вам понадобится четкая информация на какой стадии ситуация с каждой из коммунальных служб (газ, вода, э/энергия) находится. Только и всего-то.
Когда все устаканится можете и свое ТСЖ задействовать, разорвав отношения с Управл.компанией.

Подозреваю, что мы из одного н.п. ООО "Адамант" Вам ни о чем не говорит?

[bahus]

2 Sandy Вопрос обширный. И довольно сложный. Намудрили тут наши правители.

По этому вопросу изучать надо:

1. ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 мая 2006 г. N 307
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ
(прошу прощения за шрифт - это не капслок это скопировано так - мне лень перенабирать)

2. ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства от 13 августа 2006 г. N 491
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ

3. Статья 539 Гражданского кодекса Договор энергоснабжения

4. Закон о лицензировании отдельных видов деятельности (точно название не помню).

На что смогу в четыре часа утра ответить отвечу.
Поехали:

Создали ТСЖ - застройщик обязан дом сдать и к вам более не лезть. Вы выбрали себе способ управления.

Вот вроде согласно постановления эта ТП не относится к общему имуществу, но

ТП относится к общему имуществу. Почему уже сказали. Вопрос о возможности ее использования для двух домов в свете новшеств законодательства. Я имею ввиду 491 Постановление, которое цитировалось выше. Надо думать. Мне кажется надо думать о заключении договора на использование Застройщиком ВАШЕЙ ТП. По крайней мере я подобный договор щас готовлю. На подключение через наши коммуникации.

Но в какой-то момент он, боясь, что ему придется нам платить при подключении второго дома резко меняет позицию и заявляет, что ТП полностью его. В ходи длительных препирательств нам предлагаются различные схемы. Первая, когда мы берем ТП в аренду за 100руб. и при этом несем все расходы по ее содержанию. Мы в отказ, что мол не обязаны содержать несвое имущество. Тогда в окончательном варианте нам предлагается такая схема: Застройщик подписывает акт о разграничении балансовой принадлежности с "городскими сетями", по которому зона разграничения устанавливается на наконечниках кабелей в двух других ТП, которые питают нашу. Теперь Застройщик предлагает нам подписать акт разграничения с ним, передав нам кабели низкого напряжения, которые идут от ТП к дому. В электрических сетях заявляют, что при такой схеме мы должны платить по приборам учета, установленным в ТП. Для нас это нежелаетльно. Ведь тогда приборы учета окажутся на территории Застройщика, а в ТП куча ячеек, куда можно посадить кого угодно или Застройщик сам на них может сесть, а платить придется нам. Мы не хотели бы нехороших ситуаций в будущем. Мы хотели бы платит по счетчикам в щитовых в самом доме. Они там тоже есть в соответсвии с проектом.

Арендовать свое собственное имущество - оригинально. Платить за эл. энергию при наличии общедомового узла учета и квартирных счетчиков вы будете: в квартирах - по квартирным, а за общее имущество - по общедомовому
Порядок указан в п. 21 307 Постановления

Но у него нет лицензии на транспортировку электрической энергии, есть строительная. На сколько законна эта схема?

В свете 307-го Постановления лицензия на покупку и перепродажу эл. энергии более не нужна. Любой киоскер может торговать ею. Пролоббировали с№;и ресурсоснабжающие организации, чтоб с себя проблемы неплатежей снять.
Правда есть у управляющих компаний лазейка чтоб не разориться - ст. 539 Гражданского кодекса. А именно п. 2:" Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии".
Поэтому застройщик ничего не может вам перепродавать. Ибо имущество ваше, а он не имеет подключения к эл. сетям.

Мы обращались в ЭСО пока в устном порядке. Там нам заявили, что прямого договора с ТСЖ у ЭСО не будет, т.к. ТСЖ непосредственно не подсоединен к их коммуникациям.

А ТП к кому подключена?
Кроме того, можно рассказать ЭСО о природе публичных договоров.

А что там мы можем решить? С Застройщиком серьезный конфликт, документацию в надлежащем виде не передают, письма игнорируют...

Выдержки из 307-го Постановления:

"25. Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано);

третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

26. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений."

А ответственность еще никто не отменял.

При этом ЭСО говорит, что договор будет с Застройщиком и тарифы будут как для коммерческих организаций, а вопросы снабжения домом предлагает решать на уровне Застройщика.

Хрена им. Объяснил почему. + еще: п. 15 "В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами."

Вопщем юриста и энергетика ищите и бабок не жалейте. Можете в управляющую кумпанию к юристу обратиться. Зарплата у них низковата. Может кто подзаработать захочет. Правда и в них еще не во всем разобрадись
И читайте внимательно 2 этих новых постановления

[Sandy_]

Мне очень Вас жаль.
Ваше ТСЖ, конечно, может и само заключать договора с коммунальными службами, но Вас ТэСэЖников-неспециалистов так затр...ют, что мало не покажется. Да еще по кругу пустят, по-большому, чтобы денег поболее вытянуть, и ... вытянут.    
Передайте эту нелегкую ношу Управляющей компании, и успокойтесь.  Тарифики у них на обслуживание небольшие, считаются от кв.м. обслуживаемой площади. Связи с коммунальщиками налажены, клиентами они дорожат,  надо ведь нишу занять в бизнесе... А потом видно будет. Только ко времени переговоров с ними Вам понадобится четкая информация на какой стадии ситуация с каждой из коммунальных служб (газ, вода, э/энергия) находится. Только и всего-то.
Когда все устаканится можете и свое ТСЖ задействовать, разорвав отношения с Управл.компанией.

Подозреваю, что мы из одного н.п. ООО "Адамант" Вам ни о чем не говорит?

Вся проблема в том, что в нашем городе пока нет путевых управляющих компаний. Я сам то понимаю, что экономически более целесообразно, когда занимаются профессионалы и не одним домом, но увы... Нам бы продержаться до тех времен, когда появятся управляющие компании. Сам занимаюсь этим на общественных началах и уже очень утомился, т.к. отнимает много времени и сил.

Что касается ООО "Адамант", то Вы ошиблись. Никогда не слышал, но теперь знаю, что со своими проблемами неодинок, причем проблемы так сходны, что даже приводят конкретные ООО.

[Sandy_]

bahus, спасибо за участие в нашей проблеме и за развернутый ответ.
.
Многое здесь портит тот факт, что Застройщик банкрот, поэтому получить с него что-либо весьма сомнительно. Документация передана, но не вся и в ужасном состоянии.
На счет управляющих компаниях уже писал, что в нашем случае пока все только в самом начале и нет особо дельных предложений от них. Все только начинается и нам нужно продержаться, а экономическую эффективность работы с управляющей компанией осознаю.

[Sandy_]

Ситуация разрулилась так. Мы таки смогли после длительных многократных и многочасовых переговоров убедить Застройщика убрать из договора аренды ТП все лишнее, кроме арендной платы в 100руб. в месяц со всего многоквартирного дама, т.е. чисто символической платы. Застройщи прописал в договоре аренды, что расходы несет сам, охрану осуществляет сам и т.д. и т.п. Электричество дали под административным давлением. Просто мы жалобы разослали в разные инстанции. Некоторое время было молчание, т.к. жалобы не сразу рассматриват кинулись. Ну а потом к Застройщику посыпались запросы с разных сторон, а на совещании у заместителя мэра собственнику Тп было сказано, что чтобы электричество было к такому то числу. Электричество дали без оформления бумаг. Мы тут же подписали акт о факте подачи электроэнергии на щитовые в доме. Так что электроэнергию дали, началось заселение, но проблемы только в самом начале.

[Тин]

Sandy!

Добрый день. А как дела у Вас дальше-то развиваются?
Напомните котельная у Вас автономная в доме или как?
У нас проблемы возникли еще и с котельной... Вложили много-много бабок, а мощности все-равно не хватат на горячую воду.
Может у Вас по другому?